Lebensqualität pur: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Berlins

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

11.000 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwestbalkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und mit seinem freien Blick zum Entspannen und Verweilen einlädt – der perfekte Ort, um sonnige Nachmittage und laue Sommerabende zu genießen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich und einen geräumigen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, einen Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil. Ob als stilvoller Erstwohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Innenstadtlage.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort verbindet. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, während bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Raumgefühl sorgen.

Die stilvoll integrierte Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ein großzügiger Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Wohnbereich nach außen zu erweitern. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein eigenes Kellerabteil wertvollen Stauraum schafft. Gepflegte Gemeinschaftsflächen sowie ein begrünter Innenhof unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnanlage und runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Lage Mitten in Berlin-Mitte gelegen, bietet diese Wohnung eine Wohnlage, die urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise verbindet. Der Spittelmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bildet den perfekten Ausgangspunkt, um die Hauptstadt in all ihren Facetten zu erleben.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus moderner Architektur, historischen Bauwerken und einer lebendigen Nachbarschaft aus. Entlang der Spree laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein, während kleine Boutiquen, Feinkostgeschäfte und Wochenmärkte das Viertel mit besonderem Charme bereichern. Die unmittelbare Nähe zu den Uferpromenaden bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien.

Zu den bekanntesten Berliner Sehenswürdigkeiten wie dem Alexanderplatz, dem Gendarmenmarkt, der Museumsinsel oder dem Humboldt Forum gelangen Sie in wenigen Minuten – bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben genießen möchten.

Die U-Bahn-Station Spittelmarkt (U2) befindet sich nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Stadtteile Berlins. Auch der Berliner Hauptbahnhof sowie der Flughafen Berlin Brandenburg sind komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Die Kombination aus zentraler Lage, modernem Stadtleben und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, effizienter Raumaufteilung und einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Das offene Wohnkonzept und die hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles Zuhause mit urbanem Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwestbalkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und mit seinem freien Blick zum Entspannen und Verweilen einlädt – der perfekte Ort, um sonnige Nachmittage und laue Sommerabende zu genießen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich und einen geräumigen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, einen Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil. Ob als stilvoller Erstwohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Innenstadtlage. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort verbindet. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, während bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Raumgefühl sorgen. Die stilvoll integrierte Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein großzügiger Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Wohnbereich nach außen zu erweitern. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein eigenes Kellerabteil wertvollen Stauraum schafft. Gepflegte Gemeinschaftsflächen sowie ein begrünter Innenhof unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnanlage und runden das Gesamtbild harmonisch ab. Lage Mitten in Berlin-Mitte gelegen, bietet diese Wohnung eine Wohnlage, die urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise verbindet. Der Spittelmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bildet den perfekten Ausgangspunkt, um die Hauptstadt in all ihren Facetten zu erleben. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus moderner Architektur, historischen Bauwerken und einer lebendigen Nachbarschaft aus. Entlang der Spree laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein, während kleine Boutiquen, Feinkostgeschäfte und Wochenmärkte das Viertel mit besonderem Charme bereichern. Die unmittelbare Nähe zu den Uferpromenaden bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Zu den bekanntesten Berliner Sehenswürdigkeiten wie dem Alexanderplatz, dem Gendarmenmarkt, der Museumsinsel oder dem Humboldt Forum gelangen Sie in wenigen Minuten – bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben genießen möchten. Die U-Bahn-Station Spittelmarkt (U2) befindet sich nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Stadtteile Berlins. Auch der Berliner Hauptbahnhof sowie der Flughafen Berlin Brandenburg sind komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Die Kombination aus zentraler Lage, modernem Stadtleben und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 7
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 26.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 1.095 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lebensqualität pur: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Berlins

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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