Modernes Traumhaus mit Sauna, Fitnessraum und Garten in Kitzingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97318

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

225 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.662 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung HIGHLIGHTS:

helle großzügige Räume
hochwertige Küche mit Marmor Platte
Terrasse mit Blick in den Garten
großzügige Sauna mit angrenzendem Ruheraum
Solar- und Photovoltaikanlage
Klimaanlage im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss
voll ausgestatteter Fitnessraum
liebevoll angelegter Garten
ruhige Lage

uvm.

Lage Kitzingen besticht durch seine ausgewogene Bevölkerungsstruktur und eine stabile Entwicklung mit rund 22.900 Einwohnern, die eine sichere und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Die Stadt überzeugt mit einer modernen Infrastruktur, die eine umfassende Gesundheitsversorgung, vielfältige Bildungsangebote und eine exzellente Verkehrsanbindung umfasst. Dank nachhaltiger Stadtentwicklungsprojekte und einer florierenden Wirtschaft, insbesondere im Weinbau und der Logistik, bietet Kitzingen nicht nur attraktive Immobilienwerte, sondern auch ein langfristig sicheres Umfeld für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Zukunftssicherheit legen.

In Kitzingen finden Familien ein besonders behagliches Lebensumfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Nähe zu vielfältigen Spielplätzen und Sportanlagen lädt Kinder zu aktiver Bewegung und geselligem Miteinander ein, während großzügige Parks zu entspannten Stunden im Grünen einladen. Die ruhige und sichere Umgebung ermöglicht es Eltern, ihren Kindern eine unbeschwerte Kindheit zu bieten und gemeinsam die Natur zu genießen.

Bildungseinrichtungen sind in Kitzingen hervorragend erreichbar: Vom evangelischen Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bis hin zu verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen, die innerhalb von 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Dies schafft kurze Wege im Alltag und eine optimale Förderung für die Jüngsten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls vorbildlich, mit Fachärzten, einer Klinik und Apotheken in unmittelbarer Nähe, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, sodass Familien bequem und zeitsparend einkaufen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen in nur 3 bis 4 Minuten Fußweg sowie den Bahnhof Kitzingen in etwa 18 Minuten zu Fuß gewährleistet, was flexible Mobilität auch ohne Auto ermöglicht.

Diese Kombination aus sicherer Umgebung, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten macht Kitzingen zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine harmonische Gemeinschaft, kurze Wege und eine lebenswerte Zukunft legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu wachsen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung HIGHLIGHTS: * helle großzügige Räume * hochwertige Küche mit Marmor Platte * Terrasse mit Blick in den Garten * großzügige Sauna mit angrenzendem Ruheraum * Solar- und Photovoltaikanlage * Klimaanlage im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss * voll ausgestatteter Fitnessraum * liebevoll angelegter Garten * ruhige Lage uvm. Lage Kitzingen besticht durch seine ausgewogene Bevölkerungsstruktur und eine stabile Entwicklung mit rund 22.900 Einwohnern, die eine sichere und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Die Stadt überzeugt mit einer modernen Infrastruktur, die eine umfassende Gesundheitsversorgung, vielfältige Bildungsangebote und eine exzellente Verkehrsanbindung umfasst. Dank nachhaltiger Stadtentwicklungsprojekte und einer florierenden Wirtschaft, insbesondere im Weinbau und der Logistik, bietet Kitzingen nicht nur attraktive Immobilienwerte, sondern auch ein langfristig sicheres Umfeld für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Zukunftssicherheit legen. In Kitzingen finden Familien ein besonders behagliches Lebensumfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Nähe zu vielfältigen Spielplätzen und Sportanlagen lädt Kinder zu aktiver Bewegung und geselligem Miteinander ein, während großzügige Parks zu entspannten Stunden im Grünen einladen. Die ruhige und sichere Umgebung ermöglicht es Eltern, ihren Kindern eine unbeschwerte Kindheit zu bieten und gemeinsam die Natur zu genießen. Bildungseinrichtungen sind in Kitzingen hervorragend erreichbar: Vom evangelischen Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bis hin zu verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen, die innerhalb von 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Dies schafft kurze Wege im Alltag und eine optimale Förderung für die Jüngsten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls vorbildlich, mit Fachärzten, einer Klinik und Apotheken in unmittelbarer Nähe, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, sodass Familien bequem und zeitsparend einkaufen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen in nur 3 bis 4 Minuten Fußweg sowie den Bahnhof Kitzingen in etwa 18 Minuten zu Fuß gewährleistet, was flexible Mobilität auch ohne Auto ermöglicht. Diese Kombination aus sicherer Umgebung, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten macht Kitzingen zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine harmonische Gemeinschaft, kurze Wege und eine lebenswerte Zukunft legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu wachsen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Traumhaus mit Sauna, Fitnessraum und Garten in Kitzingen

Beschreibung

Ausstattung