Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage mit großem Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.795 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, 2 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten - Sie können also sofort mit Ihren Kochkünsten beginnen!

Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin, der an kühlen Abenden für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet..

Das großzügige Grundstück von 768 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber und diejenigen, die gerne im Freien entspannen. Zur Immobilie gehört eine praktische Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Ein separater Keller und Abstellräume sorgen für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern.

Ausstattung Die Details im Überblick:

Baujahr: 1983
Grundstücksgröße: 768 m²
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmeranzahl: 5
Feldrandlage
ausbaufähiges Dachgeschoss
Doppelgarage

Lage Die ruhige Gemeinde Rohrbach, ein Stadtteil von Büdingen, bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Bewohner ein idyllisches ländliches Umfeld, ohne auf die Nähe zur historischen Altstadt von Büdingen verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Alltagseinrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso wie der Anschluss an die Bundesstraßen Richtung Frankfurt, Gelnhausen und Wetterau. Rohrbach überzeugt durch hohe Lebensqualität, familienfreundliches Umfeld und angenehme Wohnlage – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch gut angebunden leben möchten.

Stadt Büdingen Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.858. Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein. Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten und gepflegten Objekt. Es bietet Ihnen insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf ca. 132 m² Wohnfläche. Es überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Ausbaupotenzial. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, 2 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten - Sie können also sofort mit Ihren Kochkünsten beginnen! Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin, der an kühlen Abenden für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet.. Das großzügige Grundstück von 768 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber und diejenigen, die gerne im Freien entspannen. Zur Immobilie gehört eine praktische Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Ein separater Keller und Abstellräume sorgen für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern. Ausstattung Die Details im Überblick: - Baujahr: 1983 - Grundstücksgröße: 768 m² - Wohnfläche: ca. 132 m² - Zimmeranzahl: 5 - Feldrandlage - ausbaufähiges Dachgeschoss - Doppelgarage Lage Die ruhige Gemeinde Rohrbach, ein Stadtteil von Büdingen, bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Bewohner ein idyllisches ländliches Umfeld, ohne auf die Nähe zur historischen Altstadt von Büdingen verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Alltagseinrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso wie der Anschluss an die Bundesstraßen Richtung Frankfurt, Gelnhausen und Wetterau. Rohrbach überzeugt durch hohe Lebensqualität, familienfreundliches Umfeld und angenehme Wohnlage – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch gut angebunden leben möchten. Stadt Büdingen Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.858. Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein. Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage mit großem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung