Elegante Altbauperle mit Balkon in Top-Lage - Prenzlauer Berg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405
Kaufpreis
760.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
1.031 m²
Wohnfläche
1914
Baujahr
737 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im begehrten Prenzlauer Berg – einer stilvollen Wohnimmobilie, die klassischen Berliner Altbaucharme mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung vereint.
Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die für den Altbau typischen hohen Decken, die den Räumen ein außergewöhnliches Wohngefühl sowie ein angenehmes Maß an Großzügigkeit verleihen. Klassische Altbaudetails und der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Ess-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten lassen. Von einem der straßenseitig gelegenen Zimmer gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in die umliegende Nachbarschaft bietet und zum Verweilen einlädt.
Die separate Küche verfügt über einen angenehmen Essbereich und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Besonders komfortabel präsentiert sich die Wohnung mit insgesamt zwei Badezimmern. Das innenliegende Gästebad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das großzügige Hauptbadezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster, eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Besonders angenehm: Das Hauptbad ist direkt über das Schlafzimmer zugänglich und vermittelt dadurch ein modernes Suite-Gefühl.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gepflegten Innenhof mit praktischer Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern.
Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch hervorragend zur Eigennutzung – ideal für alle, die den besonderen Charme eines klassischen Berliner Altbaus in begehrter Lage zu schätzen wissen.
Ausstattung
+ Hohe Decken mit klassischem Altbaucharme
+ Aufzug im Gebäude
+ Hochwertiger Parkettboden
+ Einbauküche mit Essbereich
+ Großzügiges Hauptbadezimmer
+ Separates Gästebadezimmer
+ Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Hauptbad
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2001)
+ Gepflegtes Treppenhaus mit regelmäßiger Treppenhausreinigung
+ Balkon mit Blick zur Straße
+ Kellerrabteil
+ Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg – einem der gefragtesten und lebendigsten Wohnviertel der Hauptstadt. Die Wörtherstraße zeichnet sich insbesondere durch ihren charmanten Altbaubestand sowie die hervorragende Infrastruktur aus.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen den besonderen Charakter des Kiezes. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Tram-, U-Bahn- und S-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Stadtteilen.
Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Parks vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, historischer Architektur und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins.
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 760.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 1.031 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1914
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (76.000 €)
- 3.249 € / Monat
- 20% Eigenkapital (152.000 €)
- 2.888 € / Monat
- 30% Eigenkapital (228.000 €)
- 2.527 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 3.506 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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