Freiwerdende 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Fahrstuhl in Berlin-Reinickendorf
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403
Kaufpreis
249.000 €
2
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
3.716 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine zur Jahresende (oder früher) 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 30 Wohneinheiten, die überwiegend von Eigentümern selbst genutzt werden. Das ruhige und ordentliche Umfeld sowie die stabile Eigentümerstruktur sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt damit für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Im Jahr 2024 wurde zudem die Fassade fachgerecht gereinigt, was den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung ist noch vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.400 €. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Ertrag suchen.
Das monatliche Wohngeld beträgt 241 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Im Jahr 2019 wurde die Wohnung renoviert. Neben dem Fahrstuhl, gehört noch zur Wohnung ein Außenstellplatz.
Eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage mit solider Mieterstruktur und guter Perspektive.
Ausstattung
- Fahrstuhl
- neue Heizungsanlage
- Einbauküche mit Geräten
- Außenstellplatz
- Südbalkon
Lage
Die Wohnung liegt in einer, in den Sechzigerjahren erbauten, sehr gepflegten
Wohnanlage nördlich des Kurt-Schumacher-Platzes in Reinickendorf—in unmittelbarer Nähe zum Park. Damit haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Autobahn,
die nächste U-Bahnstation Lindauer Allee (U8) oder Kurt-Schumacher-Platz (U6),
der nächste S-Bahnhof ist die Karl-Bonhöffer-Klinik (Linie S25). An Buslinien in der
Nähe befinden sich X21, M21, 122, 125, 128, 221 und 322. Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister zur
Deckung des täglichen Bedarfs
sind schnell erreicht. Das Paracelsusbad ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.
Per ÖPNV erreichen Sie
- Berlin Hauptbahnhof im
5 min. Takt: ca. 15 min.
- Berlin Zoologischer Garten im 4 min. Takt: ca.
19 min.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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