Ihr neues Zuhause in Berlin-Lichterfelde – Altbaucharme und grüne Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12209

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

4.988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die man besichtigt – und es gibt Wohnungen, in denen man sofort die Zukunft sieht.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1925 ist genau so ein Ort. Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und der seltenen Möglichkeit, sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins den Traum vom Eigentum zu erfüllen.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Ausstrahlung dieser Wohnung. Der lange, großzügige Flur vermittelt Weite und Eleganz und verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Hier ist Platz für Garderobe, Bilder, Erinnerungen – und für das echte Gefühl von Zuhause.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer als Durchgangszimmer – offen, lebendig und voller Möglichkeiten. Ob gemütliche Abende zu zweit, Gäste empfangen oder entspannte Familienzeit – hier spielt das Leben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes weiteres Zimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit.

Die Küche bietet Raum für neue Ideen, gemeinsames Kochen und den Duft frischer Sonntagsfrühstücke. Eine praktische Abstellkammer sorgt für Ordnung im Alltag. Das Badezimmer ist funktional, der Balkon schenkt Ihnen Ihren persönlichen Platz an der frischen Luft – für den Morgenkaffee in der Sonne oder den Feierabend mit Blick ins Grüne.

Natürlich darf man ehrlich sein: Die Wohnung freut sich auf eine Renovierung. Doch genau darin liegt ihre große Stärke. Sie kaufen hier keine austauschbare Standardwohnung – Sie schaffen sich Ihr ganz persönliches Zuhause. Farben, Materialien, Stil und Atmosphäre bestimmen allein Sie.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine Garage – in Berlin heute ein echter Mehrwert – sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten, der dem Haus eine angenehme, fast private Ruhe verleiht.

Leben in Lichterfelde – wo Berlin entspannt wird

Berlin-Lichterfelde zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Süden. Gepflegte Straßenzüge, viel Grün, stilvolle Altbauten und eine gewachsene Nachbarschaft machen diesen Stadtteil so besonders.

Besonders attraktiv: Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost ist bequem fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt, zur Arbeit oder zu Freunden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Menschen mit Plan – und Herz

Diese Wohnung ist ideal für Paare, die endlich raus aus der Miete und rein ins Eigentum möchten. Für Menschen, die lieber in ihre eigene Zukunft investieren als Monat für Monat Vermögen an andere zu zahlen. Auch kleine Familien mit einem Kind finden hier den perfekten Rahmen für ihren neuen Lebensabschnitt.

Fazit

Solche Gelegenheiten sind selten: Eine großzügige Altbauwohnung mit Balkon, Garage, Keller und Gestaltungspotenzial in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde.

Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter. Hier kaufen Sie Freiheit, Sicherheit und die Möglichkeit, sich etwas Eigenes aufzubauen.

Ein Zuhause zum Verlieben – und zum Bleiben.

Lage Manche Wohnlagen überzeugen nicht laut, sondern auf den zweiten Blick – mit Lebensqualität, gewachsener Nachbarschaft und dem guten Gefühl, angekommen zu sein. Berlin-Lichterfelde gehört genau zu diesen besonderen Berliner Stadtteilen.

Im beliebten Südwesten der Hauptstadt gelegen, verbindet Lichterfelde auf einzigartige Weise Ruhe, Stil und hervorragende Infrastruktur. Gepflegte Straßenzüge, viel Grün, historische Architektur und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Wohnumfeld, das in Berlin immer gefragter wird.

Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage – nur ca. 300 Meter vom S-Bahnhof Lichterfelde Ost entfernt. Damit genießen Sie kurze Wege und maximale Flexibilität im Alltag. Ob auf dem Weg zur Arbeit, in die Berliner City oder zum Wochenendausflug – von hier aus sind Sie bestens angebunden. Schnell, bequem und ohne lange Wege.

Ebenso nah liegt das beliebte LIO – Lichterfelde Ost Einkaufscenter, das ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Cafés und vieles mehr. Kurze Wege bedeuten hier vor allem eines – mehr Zeit für das Wesentliche.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus urbanem Komfort und grüner Lebensqualität. Parks, kleine Grünanlagen und baumbestandene Straßen prägen das Umfeld. Wer nach Feierabend durchatmen möchte, findet hier Raum zum Entspannen. Wer aktiv sein möchte, genießt Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren im grünen Berliner Süden.

Auch Familien profitieren von dieser Lage: Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Paare schätzen die Mischung aus stilvollem Wohnen, perfekter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Lichterfelde steht seit Jahren für Beständigkeit und Wertigkeit. Ein Stadtteil mit Charakter, gewachsener Struktur und Zukunft. Hier lebt man nicht irgendwo – hier lebt man bewusst.

Fazit

Diese Lage bietet das, wonach viele suchen und nur wenige finden: S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar, Einkaufen direkt vor der Tür, viel Grün im Umfeld und gleichzeitig Berlin jederzeit griffbereit.

Ein Standort für Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Stil und Lebensqualität zu verzichten. Berlin-Lichterfelde – ein Ort zum Ankommen und Bleiben.

Sonstiges Wichtig: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen SIE einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?aktion=pbi-marktpreis

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Erik Daniel Selbstständiger Immobilienberater Karl-Marx-Straße 194 15230 Frankfurt (Oder) E-Mail: erik.daniel@db.com Telefon: 0176 61445994

Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt (Oder) Internet: www.frankfurt-oder.de Anschrift: Goepelstraße 38, 15203 Frankfurt (Oder)

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die man besichtigt – und es gibt Wohnungen, in denen man sofort die Zukunft sieht. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1925 ist genau so ein Ort. Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und der seltenen Möglichkeit, sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins den Traum vom Eigentum zu erfüllen. Schon beim Betreten spürt man die besondere Ausstrahlung dieser Wohnung. Der lange, großzügige Flur vermittelt Weite und Eleganz und verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Hier ist Platz für Garderobe, Bilder, Erinnerungen – und für das echte Gefühl von Zuhause. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer als Durchgangszimmer – offen, lebendig und voller Möglichkeiten. Ob gemütliche Abende zu zweit, Gäste empfangen oder entspannte Familienzeit – hier spielt das Leben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes weiteres Zimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Die Küche bietet Raum für neue Ideen, gemeinsames Kochen und den Duft frischer Sonntagsfrühstücke. Eine praktische Abstellkammer sorgt für Ordnung im Alltag. Das Badezimmer ist funktional, der Balkon schenkt Ihnen Ihren persönlichen Platz an der frischen Luft – für den Morgenkaffee in der Sonne oder den Feierabend mit Blick ins Grüne. Natürlich darf man ehrlich sein: Die Wohnung freut sich auf eine Renovierung. Doch genau darin liegt ihre große Stärke. Sie kaufen hier keine austauschbare Standardwohnung – Sie schaffen sich Ihr ganz persönliches Zuhause. Farben, Materialien, Stil und Atmosphäre bestimmen allein Sie. Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine Garage – in Berlin heute ein echter Mehrwert – sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten, der dem Haus eine angenehme, fast private Ruhe verleiht. Leben in Lichterfelde – wo Berlin entspannt wird Berlin-Lichterfelde zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Süden. Gepflegte Straßenzüge, viel Grün, stilvolle Altbauten und eine gewachsene Nachbarschaft machen diesen Stadtteil so besonders. Besonders attraktiv: Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost ist bequem fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt, zur Arbeit oder zu Freunden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Menschen mit Plan – und Herz Diese Wohnung ist ideal für Paare, die endlich raus aus der Miete und rein ins Eigentum möchten. Für Menschen, die lieber in ihre eigene Zukunft investieren als Monat für Monat Vermögen an andere zu zahlen. Auch kleine Familien mit einem Kind finden hier den perfekten Rahmen für ihren neuen Lebensabschnitt. Fazit Solche Gelegenheiten sind selten: Eine großzügige Altbauwohnung mit Balkon, Garage, Keller und Gestaltungspotenzial in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde. Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter. Hier kaufen Sie Freiheit, Sicherheit und die Möglichkeit, sich etwas Eigenes aufzubauen. Ein Zuhause zum Verlieben – und zum Bleiben. Lage Manche Wohnlagen überzeugen nicht laut, sondern auf den zweiten Blick – mit Lebensqualität, gewachsener Nachbarschaft und dem guten Gefühl, angekommen zu sein. Berlin-Lichterfelde gehört genau zu diesen besonderen Berliner Stadtteilen. Im beliebten Südwesten der Hauptstadt gelegen, verbindet Lichterfelde auf einzigartige Weise Ruhe, Stil und hervorragende Infrastruktur. Gepflegte Straßenzüge, viel Grün, historische Architektur und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Wohnumfeld, das in Berlin immer gefragter wird. Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage – nur ca. 300 Meter vom S-Bahnhof Lichterfelde Ost entfernt. Damit genießen Sie kurze Wege und maximale Flexibilität im Alltag. Ob auf dem Weg zur Arbeit, in die Berliner City oder zum Wochenendausflug – von hier aus sind Sie bestens angebunden. Schnell, bequem und ohne lange Wege. Ebenso nah liegt das beliebte LIO – Lichterfelde Ost Einkaufscenter, das ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Cafés und vieles mehr. Kurze Wege bedeuten hier vor allem eines – mehr Zeit für das Wesentliche. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus urbanem Komfort und grüner Lebensqualität. Parks, kleine Grünanlagen und baumbestandene Straßen prägen das Umfeld. Wer nach Feierabend durchatmen möchte, findet hier Raum zum Entspannen. Wer aktiv sein möchte, genießt Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren im grünen Berliner Süden. Auch Familien profitieren von dieser Lage: Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Paare schätzen die Mischung aus stilvollem Wohnen, perfekter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Lichterfelde steht seit Jahren für Beständigkeit und Wertigkeit. Ein Stadtteil mit Charakter, gewachsener Struktur und Zukunft. Hier lebt man nicht irgendwo – hier lebt man bewusst. Fazit Diese Lage bietet das, wonach viele suchen und nur wenige finden: S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar, Einkaufen direkt vor der Tür, viel Grün im Umfeld und gleichzeitig Berlin jederzeit griffbereit. Ein Standort für Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Stil und Lebensqualität zu verzichten. Berlin-Lichterfelde – ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Sonstiges Wichtig: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen SIE einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?aktion=pbi-marktpreis Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Erik Daniel Selbstständiger Immobilienberater Karl-Marx-Straße 194 15230 Frankfurt (Oder) E-Mail: erik.daniel@db.com Telefon: 0176 61445994 Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt (Oder) Internet: www.frankfurt-oder.de Anschrift: Goepelstraße 38, 15203 Frankfurt (Oder)

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 571 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Berlin-Lichterfelde – Altbaucharme und grüne Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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