Kapitalanlage: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum im Dach

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

228.636 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.800 €

pro m²

Beschreibung

Der Eigentümer der Gewerbeeinheiten Nr. 12+13 ist im Innenverhältnis der entstehenden WEG zum Ausbau berechtigt. Die Vollmacht reicht von der Errichtung eines Dachgartens, über eine Aufstockung bis hin zur Schließung der Baulücke in Form von Wohnungen. Sofern baurechtlich zulässig! Die Mieter:innen der vermieteten Einheiten zahlen eine Betriebskostenpauschale.

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder einer bezugsfreien Wohnung mit ähnlichem Grundriss.

EN | The residential and commercial building complex consists of two front buildings, two side wings, and a garden house. The buildings enclose a green courtyard, which is well lit through a small gap in the southeast. The ensemble was built during the Gründerzeit period. The seller has carried out work on the common property. Currently, heating is still provided by individual gas heaters. However, the community plans to switch to district heating in the future to meet the requirements of the Building Energy Act (GEG) and make energy consumption more efficient.

The owner of the commercial units No. 12+13 is entitled, within the internal relationship of the emerging condominium association, to carry out expansions. The authorization extends from the construction of a roof garden, to an additional floor, to closing the gap in the form of apartments, as long as it is legally permissible! The tenants of the rented units pay a flat rate for operating costs.

The photos are sample images of a vacant apartment with a similar floor plan.

Lage DE | Moabit ist Teil des Verwaltungsbezirks Mitte von Berlin. Als solcher beheimatet er neben der deutschen Regierung zahlreiche namhafte Arbeitgeber, Forschungseinrichtungen, Hochschulen sowie Kunst- und Kulturinstitutionen der Hauptstadt. Die Reuchlinstraße 2/ 2a liegt einen Steinwurf vom Spreeufer entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitbeschäftigung wie Museen und einer Indoor-Strand-bar. Die Reuchlinstraße ist die Parallelstraße der Beusselstraße, bloß 500 Meter von der Turmstraße entfernt und gut an vielfältige Verkehrsmittel angebunden. Es sind 3 Gehminuten bis zur Busstation M27 Reuchlinstraße und 6 Gehminuten bis zur Busstation der Linien 106, 123, M27 und N6. Im Umkreis eines Kilometers befinden sich außerdem die Bahnhöfe der U9, Ringbahn und S46. Mit dem Auto ist man in 6 Minuten am Bhf. Bellevue der S Bahnlinien 3, 5, 7 und 9.

EN | Moabit is part of the Mitte administrative district of Berlin. As such, it is home to the German government as well as numerous well-known employers, research institutes, universities and art and cultural institutions in the capital. Reuchlinstraße 2/ 2a is a stone‘s throw from the banks of the Spree. Shopping facilities, restaurants, schools, daycare centers and numerous leisure facilities such as museums and an indoor beach bar are in the immediate vicinity. Reuchlinstraße is the street parallel to Beusselstraße, just 500 meters from Turmstraße and well connected to a variety of public transport options. It is a 3-minute walk to the M27 Reuchlinstraße bus stop and a 6-minute walk to the bus stop for lines 106, 123, M27 and N6. The U9, Ringbahn and S46 train stations are also within a kilometer. Bellevue station is 6 minutes away by car on the S-Bahn lines 3, 5, 7 and 9.

Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resineo Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB.

Objektbeschreibung DE | Das Wohn- und Geschäftshausensemble verteilt sich auf zwei Vorderhäuser, zwei Seitenflügel und ein Gartenhaus. Die Gebäudeteile umschließen einen grünen Innenhof, welcher durch eine kleine Baulücke im Südosten gut belichtet wird. Errichtet wurde das Ensemble in der Gründerzeit. Verkäuferseits wurden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum ausgeführt. Derzeit wird noch per Gasetagenheizungen geheizt. Die Gemeinschaft plant jedoch, künftig auf Fernwärme umzustellen, um den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) gerecht zu werden und den Energieverbrauch effizienter zu gestalten. Der Eigentümer der Gewerbeeinheiten Nr. 12+13 ist im Innenverhältnis der entstehenden WEG zum Ausbau berechtigt. Die Vollmacht reicht von der Errichtung eines Dachgartens, über eine Aufstockung bis hin zur Schließung der Baulücke in Form von Wohnungen. Sofern baurechtlich zulässig! Die Mieter:innen der vermieteten Einheiten zahlen eine Betriebskostenpauschale. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder einer bezugsfreien Wohnung mit ähnlichem Grundriss. EN | The residential and commercial building complex consists of two front buildings, two side wings, and a garden house. The buildings enclose a green courtyard, which is well lit through a small gap in the southeast. The ensemble was built during the Gründerzeit period. The seller has carried out work on the common property. Currently, heating is still provided by individual gas heaters. However, the community plans to switch to district heating in the future to meet the requirements of the Building Energy Act (GEG) and make energy consumption more efficient. The owner of the commercial units No. 12+13 is entitled, within the internal relationship of the emerging condominium association, to carry out expansions. The authorization extends from the construction of a roof garden, to an additional floor, to closing the gap in the form of apartments, as long as it is legally permissible! The tenants of the rented units pay a flat rate for operating costs. The photos are sample images of a vacant apartment with a similar floor plan. Lage DE | Moabit ist Teil des Verwaltungsbezirks Mitte von Berlin. Als solcher beheimatet er neben der deutschen Regierung zahlreiche namhafte Arbeitgeber, Forschungseinrichtungen, Hochschulen sowie Kunst- und Kulturinstitutionen der Hauptstadt. Die Reuchlinstraße 2/ 2a liegt einen Steinwurf vom Spreeufer entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitbeschäftigung wie Museen und einer Indoor-Strand-bar. Die Reuchlinstraße ist die Parallelstraße der Beusselstraße, bloß 500 Meter von der Turmstraße entfernt und gut an vielfältige Verkehrsmittel angebunden. Es sind 3 Gehminuten bis zur Busstation M27 Reuchlinstraße und 6 Gehminuten bis zur Busstation der Linien 106, 123, M27 und N6. Im Umkreis eines Kilometers befinden sich außerdem die Bahnhöfe der U9, Ringbahn und S46. Mit dem Auto ist man in 6 Minuten am Bhf. Bellevue der S Bahnlinien 3, 5, 7 und 9. EN | Moabit is part of the Mitte administrative district of Berlin. As such, it is home to the German government as well as numerous well-known employers, research institutes, universities and art and cultural institutions in the capital. Reuchlinstraße 2/ 2a is a stone‘s throw from the banks of the Spree. Shopping facilities, restaurants, schools, daycare centers and numerous leisure facilities such as museums and an indoor beach bar are in the immediate vicinity. Reuchlinstraße is the street parallel to Beusselstraße, just 500 meters from Turmstraße and well connected to a variety of public transport options. It is a 3-minute walk to the M27 Reuchlinstraße bus stop and a 6-minute walk to the bus stop for lines 106, 123, M27 and N6. The U9, Ringbahn and S46 train stations are also within a kilometer. Bellevue station is 6 minutes away by car on the S-Bahn lines 3, 5, 7 and 9. Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resineo Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 228.636 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.864 €): 977 € / Monat
20% Eigenkapital (45.727 €): 869 € / Monat
30% Eigenkapital (68.591 €): 760 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 120 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum im Dach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details