Einmalige Chance ! Projektiertes 7-9 Familienhaus als Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

2.850.000 €

Zimmer

Bäder

505 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.644 €

pro m²

Beschreibung

Lage Alt-Meererbusch zählt zu den besonders gefragten und gewachsenen Wohnlagen von Meerbusch-Büderich. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt, etabliert und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Wohnqualität. Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Aufenthalten im Freien ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Der lebendige Ortskern von Büderich mit Wochenmarkt, Kirchen und weiteren Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine komfortable Mobilität in alle Richtungen. Gleichzeitig gewährleistet die ruhige Lage fernab von Durchgangsverkehr ein entspanntes und sicheres Wohnen. Alt-Meererbusch vereint eine erstklassige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und bietet ein stilvolles, ruhiges Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf - Tel.: 02132 - 13 69 0.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Objektbeschreibung Diese repräsentative Villa aus den 1930er Jahren mit Anbau und Gartenhaus befindet sich auf einem ca. 1.371 m² großen Grundstück in erstklassiger Villenlage von Alt-Meererbusch und bietet Kapitalanlegern eine seltene Investitionsmöglichkeit mit kurzfristig realisierbarem Entwicklungspotenzial. Für die Umnutzung des bestehenden Gebäudekomplexes in sieben hochwertige Apartments liegt bereits ein positiver Vorbescheid vor. Dadurch kann der Baubeginn zeitnah erfolgen, ohne die üblichen Genehmigungsrisiken und langwierigen Vorlaufzeiten. Die genehmigte Planung umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 504 m². Vorgesehen sind zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenblick (ca. 74 m² und 85 m²), zwei großzügige Souterrainwohnungen mit Terrasse (ca. 85 m² und 99 m²), zwei Wohnungen im Obergeschoss (ca. 34 m² und 62 m²) sowie ein Penthouse im Dachgeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis 99 m² ermöglichen eine breite Mieteransprache und schaffen optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit 2009 wurden sämtliche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen laufend durch Fachfirmen durchgeführt und dokumentiert. Da kein Denkmalschutz besteht, profitieren Investoren zusätzlich von hoher Flexibilität bei der Umsetzung des Projekts. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Seltenheit des Objekts: Als eines von nur wenigen Mehrparteienhäusern im exklusiven Alt-Meererbusch bietet die Liegenschaft eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Mieterträge und langfristige Wertstabilität in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Aktuell wird das Anwesen als etabliertes 4-Sterne-Boutique-Hotel betrieben. Die vorhandene Gebäudestruktur mit separaten Zugängen und großzügigen Flächen bietet ideale Voraussetzungen für die genehmigte Wohnnutzung. Die gefragte Lage in Alt-Meererbusch, die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf sowie die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Mehrere Stellplätze und eine Garage ergänzen dieses attraktive Anlageangebot. Mit der bereits erteilten Baugenehmigung, dem zeitnah möglichen Baustart und der seltenen Lagequalität stellt dieses Objekt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler dar. Lage Alt-Meererbusch zählt zu den besonders gefragten und gewachsenen Wohnlagen von Meerbusch-Büderich. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt, etabliert und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Wohnqualität. Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Aufenthalten im Freien ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Der lebendige Ortskern von Büderich mit Wochenmarkt, Kirchen und weiteren Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine komfortable Mobilität in alle Richtungen. Gleichzeitig gewährleistet die ruhige Lage fernab von Durchgangsverkehr ein entspanntes und sicheres Wohnen. Alt-Meererbusch vereint eine erstklassige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und bietet ein stilvolles, ruhiges Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf - Tel.: 02132 - 13 69 0. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Ausstattung

8 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.850.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 7
Stellplätze: 8

Flächen

Wohnfläche: 505 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930

Finanzierung

10% Eigenkapital (285.000 €): 12.184 € / Monat
20% Eigenkapital (570.000 €): 10.830 € / Monat
30% Eigenkapital (855.000 €): 9.476 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 4.420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Chance ! Projektiertes 7-9 Familienhaus als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung