Der Preis ist heiß!!! Solide 2,5-Zimmer-Wohnung in Altdorf mit Außen-Stellplatz!!!

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84032

Kaufpreis

265.000 €

2.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.397 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Preis ist heiß!!! Solide 2,5-Zimmer-Wohnung in Altdorf mit Außen-Stellplatz!!!

In ruhiger Siedlungslage von Altdorf erwartet Sie diese einfache 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur zehn Parteien. Das 1981 errichtete Gebäude präsentiert sich dank erneuerter Fassade in einem guten Gesamtzustand; auch die Elektrik wurde in der Wohnung bereits modernisiert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Auf rund 78 m² Wohnfläche überzeugt ein durchdachter Grundriss mit angenehmer Raumwirkung. Der großzügige Wohnbereich wirkt hell und freundlich und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Schön präsentiert sich die geräumige Wohnküche mit einem gemütlichen Essplatz.

Die Ausstattung zeigt sich normal und gepflegt. Helle Fliesen sowie Laminatböden unterstreichen den harmonischen Eindruck. Die zweifach verglasten Holzfenster entsprechen dem Baujahr und verleihen den Räumen einen klassischen Charakter. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung aus 2004.

Die vorhandene, ca. 10 Jahre alte Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start. Das innenliegende Badezimmer wurde vor etwa zehn Jahren modernisiert und präsentiert sich zeitlos gestaltet. Im praktischen Abstellraum gibt es einen Waschmaschinenanschluß. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Eine ehrliche, gepflegte Immobilie mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie einen unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie.

Lage Der Markt Altdorf zählt wegen seiner ruhigen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung zu den begehrten Gebieten um Landshut.

Wer gerne ländlichen Flair mit Kleinstadtleben verbinden möchte und dennoch die Nähe zu einer attraktiven Stadt nicht missen möchte, wird hier sicher angenehm leben können.

Fußläufig sind Sie schnell in der Natur für augedehnte Spaziergänge oder ebenso zeitnah im Zentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Banken, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Bio- und Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung, Discounter etc.) sind schnell erreichbar. Ebenfalls ganz in der Nähe befinden sich verschiedene Restaurants und Gasthäuser. Ein weitere positiver Aspekt sind die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen aller Sparten. Weiterführende Schulen befinden sich in der direkt angrenzenden Bezirkshauptstadt Landshut bzw. in Furth oder Ergolding. Die historische Altstadt von Landshut ist wie gemacht ist für Spaziergänge und Shoppingtouren. Das Angebot an Kultur, Sport und Freizeit lässt hier keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle zum Bahnhof oder in die Stadt steht in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Über die BAB A92 fahren Sie in knapp 30 Minuten zum Flughafen München oder Richtung Bayerischer Wald oder in die Landeshauptstadt München.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Der Preis ist heiß!!! Solide 2,5-Zimmer-Wohnung in Altdorf mit Außen-Stellplatz!!! In ruhiger Siedlungslage von Altdorf erwartet Sie diese einfache 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur zehn Parteien. Das 1981 errichtete Gebäude präsentiert sich dank erneuerter Fassade in einem guten Gesamtzustand; auch die Elektrik wurde in der Wohnung bereits modernisiert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf rund 78 m² Wohnfläche überzeugt ein durchdachter Grundriss mit angenehmer Raumwirkung. Der großzügige Wohnbereich wirkt hell und freundlich und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Schön präsentiert sich die geräumige Wohnküche mit einem gemütlichen Essplatz. Die Ausstattung zeigt sich normal und gepflegt. Helle Fliesen sowie Laminatböden unterstreichen den harmonischen Eindruck. Die zweifach verglasten Holzfenster entsprechen dem Baujahr und verleihen den Räumen einen klassischen Charakter. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung aus 2004. Die vorhandene, ca. 10 Jahre alte Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start. Das innenliegende Badezimmer wurde vor etwa zehn Jahren modernisiert und präsentiert sich zeitlos gestaltet. Im praktischen Abstellraum gibt es einen Waschmaschinenanschluß. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Eine ehrliche, gepflegte Immobilie mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage. Vereinbaren Sie einen unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie. Lage Der Markt Altdorf zählt wegen seiner ruhigen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung zu den begehrten Gebieten um Landshut. Wer gerne ländlichen Flair mit Kleinstadtleben verbinden möchte und dennoch die Nähe zu einer attraktiven Stadt nicht missen möchte, wird hier sicher angenehm leben können. Fußläufig sind Sie schnell in der Natur für augedehnte Spaziergänge oder ebenso zeitnah im Zentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Banken, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Bio- und Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung, Discounter etc.) sind schnell erreichbar. Ebenfalls ganz in der Nähe befinden sich verschiedene Restaurants und Gasthäuser. Ein weitere positiver Aspekt sind die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen aller Sparten. Weiterführende Schulen befinden sich in der direkt angrenzenden Bezirkshauptstadt Landshut bzw. in Furth oder Ergolding. Die historische Altstadt von Landshut ist wie gemacht ist für Spaziergänge und Shoppingtouren. Das Angebot an Kultur, Sport und Freizeit lässt hier keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle zum Bahnhof oder in die Stadt steht in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Über die BAB A92 fahren Sie in knapp 30 Minuten zum Flughafen München oder Richtung Bayerischer Wald oder in die Landeshauptstadt München. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Der Preis ist heiß!!! Solide 2,5-Zimmer-Wohnung in Altdorf mit Außen-Stellplatz!!!

Beschreibung

Ausstattung