Berlin-Investment: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit WG-Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.019 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dielen, guter Schnitt & WG-geeignet – Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit einer gefragten Wohnungsgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 54,17 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Zwei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Zuhause für Singles oder Paare sowie als WG-geeignete Wohnung für zwei Personen – ein besonders gefragtes Vermietungskonzept in Berlin.

Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen die charakteristischen Dielenböden, die den Räumen einen warmen und zeitlosen Charme verleihen. Das Tagesgeschäft wird durch ein funktionales Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ergänzt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights

✔ Ca. 54,17 m² Wohnfläche ✔ 2 gut geschnittene Zimmer ✔ WG-geeignet ✔ Beliebte Wohnungsgröße mit hoher Nachfrage ✔ Charmante Dielenböden ✔ Kellerabteil vorhanden ✔ Fernwärmeversorgung ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus ✔ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine solide Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Berlin suchen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Ausstattung Die sanierte und bezugsfreie Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Typische Stilelemente wie z. B. hohe Decken und Dielen- bzw. Parkettböden verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter.

Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel des Altbauensemble und überzeugt somit durch ihr sehr ruhige Lage - von dem städtischen Berliner Trubel bekommen Sie nichts mit!

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien im September 2025 kernsaniert. Die Sanitäreinrichtungen und die Elektroinstallationen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne sowie eine großzügige Küche bieten eine stilvolle Basis für Ihre individuelle Gestaltung.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine komfortable und effiziente Energieversorgung gewährleistet.

Lage Die Wohnung liegt in der begehrten City West – mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen in dem Kiez ist umfangreich und bietet internationale Bildungsmöglichkeiten, u. A. die bekannte Nelson Mandela Schule, welche von der Grundschule bist zur gymnasialen Oberstufe ein deutsch-englisches bilinguales Schulsystem anbietet.

Auch die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges In diesem Altbauensemble stehen derzeit weitere sanierte und bezugsfreie Wohnungen zum Verkauf – bei Interesse stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zur Verfügung. Besichtigungstermine werden bei uns individuell vereinbart.

Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Dielen, guter Schnitt & WG-geeignet – Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit einer gefragten Wohnungsgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 54,17 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Zwei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Zuhause für Singles oder Paare sowie als WG-geeignete Wohnung für zwei Personen – ein besonders gefragtes Vermietungskonzept in Berlin. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen die charakteristischen Dielenböden, die den Räumen einen warmen und zeitlosen Charme verleihen. Das Tagesgeschäft wird durch ein funktionales Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ergänzt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Highlights ✔ Ca. 54,17 m² Wohnfläche ✔ 2 gut geschnittene Zimmer ✔ WG-geeignet ✔ Beliebte Wohnungsgröße mit hoher Nachfrage ✔ Charmante Dielenböden ✔ Kellerabteil vorhanden ✔ Fernwärmeversorgung ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus ✔ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine solide Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Berlin suchen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Ausstattung Die sanierte und bezugsfreie Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Typische Stilelemente wie z. B. hohe Decken und Dielen- bzw. Parkettböden verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel des Altbauensemble und überzeugt somit durch ihr sehr ruhige Lage - von dem städtischen Berliner Trubel bekommen Sie nichts mit! Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien im September 2025 kernsaniert. Die Sanitäreinrichtungen und die Elektroinstallationen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne sowie eine großzügige Küche bieten eine stilvolle Basis für Ihre individuelle Gestaltung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine komfortable und effiziente Energieversorgung gewährleistet. Lage Die Wohnung liegt in der begehrten City West – mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Das Angebot an Kindergärten und Schulen in dem Kiez ist umfangreich und bietet internationale Bildungsmöglichkeiten, u. A. die bekannte Nelson Mandela Schule, welche von der Grundschule bist zur gymnasialen Oberstufe ein deutsch-englisches bilinguales Schulsystem anbietet. Auch die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sonstiges In diesem Altbauensemble stehen derzeit weitere sanierte und bezugsfreie Wohnungen zum Verkauf – bei Interesse stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zur Verfügung. Besichtigungstermine werden bei uns individuell vereinbart. Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berlin-Investment: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit WG-Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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