Über den Dächern der List

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30163

Kaufpreis

649.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

4.603 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir sanieren zum Effizienshaus 70.

Diese atemberaubende Dachgeschoss-Maisonette befindet sich im 4. und 5. OG und bietet Ihnen auf ca. 140 qm Wohn-/Nutzfläche einen wunderschönen, offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen offenes, galerieartiges Dachgeschoss mit separatem WC und Zugang zur 13 qm großen Dachterrasse.

In dem Haus sind insgesamt 15 hochwertige Wohnungen und eine Gewerbeeinheit entstanden.
Der Kaufpreis umfasst eine hochwertige Sanierung des Sonder- und Gemeinschaftseigentums mit qualitativer Ausstattung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben (Einbauküchen sind nicht enthalten). Die Sanierungsarbeiten sind in den letzten Zügen und das Haus ist final bis April fertiggestellt.

Eine Auflistung der Ausstattungsmerkmale und verwendete Materialien finden Sie unter dem Punkt ``Ausstattung ´´.

Ausstattung Nur einige Ausstattungsmerkmale der neu entstandenen Wohnung seien hier genannt:

KEIN Aufzug
Baujahr Bestandsgebäude 1910/1957
2025/2026 Kernsanierung des gesamten Hauses
Effizienshaus 70
große Dachterrasse/Loggia
glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
abgehängte Decken, teilw. mit Einbaustrahlern
Qualitäts-Eichenparkett geklebt.
hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
großformatige Marken-Fliesen
neue Heizkörper und Heizleitungen in allen Räumen
neue Handtuch-Heizkörper in den Badezimmern
grunderneuerte Elektrik inkl. Sicherungskasten, Fl-Schalter, etc.
Design-Elektroschalterprogramm
neue Zimmertüren
neue Wohnungseingangstür
neue Hauseingangstür
Videogegensprechanlage
3-fach-verglaste Fenster
Anschluss an die Fernwärme
Fassadendämmung
Dämmung der Kellerdecke
Dachausbau inkl. Dämmung und Neueindeckung
Wohnfläche im 4. OG, Nutzfläche im 5. OG

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil List.

Die Bahnhaltestelle ist nur 500 m Entfernung. Binnen weniger Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Hannover und somit in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/ Apotheken/ Restaurants, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden.

Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet. Die A37/B3 ist innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar.

Sonstiges Auf alle Arbeiten geben wir 5 Jahre Gewährleistung nach BGB. Anfragen senden Sie bitte unter Angabe ihrer vollständigen Daten (Vorname, Name, Adresse, E-Mailadresse, Telefonnummer, Erreichbarkeit).

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Objektbeschreibung Wir sanieren zum Effizienshaus 70. Diese atemberaubende Dachgeschoss-Maisonette befindet sich im 4. und 5. OG und bietet Ihnen auf ca. 140 qm Wohn-/Nutzfläche einen wunderschönen, offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen offenes, galerieartiges Dachgeschoss mit separatem WC und Zugang zur 13 qm großen Dachterrasse. In dem Haus sind insgesamt 15 hochwertige Wohnungen und eine Gewerbeeinheit entstanden. Der Kaufpreis umfasst eine hochwertige Sanierung des Sonder- und Gemeinschaftseigentums mit qualitativer Ausstattung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben (Einbauküchen sind nicht enthalten). Die Sanierungsarbeiten sind in den letzten Zügen und das Haus ist final bis April fertiggestellt. Eine Auflistung der Ausstattungsmerkmale und verwendete Materialien finden Sie unter dem Punkt ``Ausstattung ´´. Ausstattung Nur einige Ausstattungsmerkmale der neu entstandenen Wohnung seien hier genannt: - KEIN Aufzug - Baujahr Bestandsgebäude 1910/1957 - 2025/2026 Kernsanierung des gesamten Hauses - Effizienshaus 70 - große Dachterrasse/Loggia - glatt verputzte Wände, weiß gestrichen - abgehängte Decken, teilw. mit Einbaustrahlern - Qualitäts-Eichenparkett geklebt. - hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen - großformatige Marken-Fliesen - neue Heizkörper und Heizleitungen in allen Räumen - neue Handtuch-Heizkörper in den Badezimmern - grunderneuerte Elektrik inkl. Sicherungskasten, Fl-Schalter, etc. - Design-Elektroschalterprogramm - neue Zimmertüren - neue Wohnungseingangstür - neue Hauseingangstür - Videogegensprechanlage - 3-fach-verglaste Fenster - Anschluss an die Fernwärme - Fassadendämmung - Dämmung der Kellerdecke - Dachausbau inkl. Dämmung und Neueindeckung - Wohnfläche im 4. OG, Nutzfläche im 5. OG Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil List. Die Bahnhaltestelle ist nur 500 m Entfernung. Binnen weniger Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Hannover und somit in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/ Apotheken/ Restaurants, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden. Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet. Die A37/B3 ist innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar. Sonstiges Auf alle Arbeiten geben wir 5 Jahre Gewährleistung nach BGB. Anfragen senden Sie bitte unter Angabe ihrer vollständigen Daten (Vorname, Name, Adresse, E-Mailadresse, Telefonnummer, Erreichbarkeit). BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!