Provisionsfrei:Freie Wohnung-Berlin/Wedding+Verkaufsaktion/Erstattung/Nebenkosten
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13349
Kaufpreis
227.000 €
2
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
1929
Baujahr
3.439 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ruhig gelegener, gepflegter Altbau Baujahr 1929 bis 1930 im Stadtteil Wedding.
Die Wohnanlage ist denkmalgeschützt und verfügt über fünf Vollgeschosse sowie
Keller und Dachboden. Die WEG umfasst 250 Wohneinheiten, wovon mehr als
200 bereits verkauft sind. Die WEG erstreckt sich als Blockrandbebauung entlang
der Dubliner Straße (Hausnummern 10 bis 26), der Glasgower Straße
(Hausnummer 11-15), der Schöningstraße (Nr. 14,20,21) und der Edinburger
Straße (Nr. 63-73). Ein schöner Innenhof mit altem Baumbestand ist vorhanden.
Es handelt sich um 2- und 3-Raum-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 50 bis
85 m² Wohnfläche. Im Jahr 1998 fand eine Teilsanierung der Wohnanlage statt
(u.a. mit Erneuerung der Kalt- und Warmwasserstränge sowie der
Verteilungsleitungen).
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37510-0194 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Ausstattung
Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Holz-
Doppelkastenfenster. Das Satteldach ist geziegelt. Dielenfußboden. Küche mit
Terrazzo-Fußboden. Teils Gasherde, teils Elektroherde in den Küchen. Die Bäder
der Wohnungen wurden im Jahr 1998 erneuert und sind mit Dusche und
wandhängenden Toiletten ausgestattet sowie gefliest. Raumhöhe 3 Meter.
Kochen mit Gasherd. Die Wohnungen verfügen überwiegend über einen Balkon
oder eine Loggia. Ein Keller gehört zu jeder Wohnung. Eine Gegensprechanlage
ist vorhanden. Beheizte Treppenhäuser. Aufzüge sind nicht vorhanden.
Lage
Verkehrsgünstige und dennoch überwiegend sehr ruhige Lage nahe der
Müllerstraße in den Seitenstraßen Dubliner Straße, Glasgower Straße,
Schöningstraße und Edinburger Straße. Zum U-Bahnhof 'Rehberge' sind es nur
wenige Minuten Fußweg. In der Müllerstraße verkehren zudem mehrere
Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der
unmittelbaren Nachbarschaft in der Müllerstraße. Die Lessing-Oberschule
befindet sich in der Nachbarschaft. Der an die WEG angrenzende Schillerpark
lädt zum Verweilen ein.
Sonstiges
Verkaufsaktion:Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.08.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.08.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers.
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Die Wohnung ist frei und renovierungsbedürftig.
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten und
Unternehmensdaten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter
www.vonovia.de/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposè wurden
sogfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das
Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben
erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag
geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissplänen Maßangaben
und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung
ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, das Grundrissgrafiken
nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch
nur nach vorheriger Absprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu
führen. Preisänderungen und zwischenzeitlicher Teilverkauf bleiben
vorbehalten. Ein Kauf erfolgt unter Gremienvorbehalt der Vonovia.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 227.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1929
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.700 €)
- 970 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.400 €)
- 863 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.100 €)
- 755 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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