Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Backsteincharme und Terrasse am Engeldamm. Ohne Käuferprovisio
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10179
Kaufpreis
815.000 €
3
Zimmer
119 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
6.849 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
ENGELDAMM 68 – Stilvoll wohnen zwischen Mitte und Kreuzberg
Zwischen dem Engelbecken und dem ehemaligen Luisenstädtischen Kanal liegt der ENGELDAMM 68 – ein Altbaujuwel in bester Lage. Umgeben von sanierten Gründerzeitbauten, kleinen Cafés und kreativen Läden trifft hier Berliner Geschichte auf urbanes Lebensgefühl.
Das Haus aus ca. 1905 umfasst ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein modernes Hinterhaus im Innenhof. Insgesamt entstehen 23 Wohnungen – ruhig gelegen, mit klassischem Altbaucharme und mitten im Leben.
Ausstattung
Investieren im Herzen Berlins: Wohnung Nr. 21 im 4. Obergeschoss des ENGELDAMM 68 bietet ca. 118,94 m² klassisches Altbauflair – vermietet und mit viel Potenzial für Kapitalanleger.
Ihre Highlights im Überblick:
- Ca. 118,94 m² Wohnfläche auf drei großzügige Zimmer verteilt
- Dachterrasse vorhanden
- Wunderschöne Elemente vorhanden: Ziegelsteinwand, helle Rundbogenfenster, großzügige Räume
- Verkauf im aktuellen Zustand
- keine Käuferprovision
- Sanierungskosten des Gemeinschaftseigentums bereits im Kaufpreis als Sonderumlage enthalten
Lage
Lage – Urban, lebendig und mitten in Berlin
Der ENGELDAMM liegt in begehrter Lage von Berlin-Mitte, direkt an der Grenze zu Kreuzberg – nur wenige Schritte vom Engelbecken und der lebendigen Oranienstraße entfernt. Hier trifft Berliner Kiezkultur auf stilvolles Wohnen.
Vielfältige Cafés, Boutiquen und Restaurants prägen das Umfeld. Grünflächen wie der Görlitzer Park oder das Tempelhofer Feld bieten Erholung im Alltag. Die U8 ist fußläufig erreichbar und verbindet schnell mit dem Rest der Stadt.
Ob Familien, Kreative oder Großstadtliebhaber – die Umgebung bietet beste Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und echtes Hauptstadtflair.
Sonstiges
Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam!
Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 815.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 119 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (81.500 €)
- 3.484 € / Monat
- 20% Eigenkapital (163.000 €)
- 3.097 € / Monat
- 30% Eigenkapital (244.500 €)
- 2.710 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.276 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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