Einziehen & Wohlfühlen – Stilvolle Dachgeschosswohnung mit offener Wohnküche

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74385

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.273 €

pro m²

Beschreibung

Ein offener Grundriss, helle Räume und eine beeindruckende Aussicht schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charme. Die hochwertige Schüller-Einbauküche mit Miele-Geräten sowie einem NEFF-Kochfeld bildet das Herzstück des Wohn- und Essbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Die energetische Fassadendämmung des Gebäudes wurde 2023 umgesetzt, hier hat sich die WEG für einen Förderkredit entschieden der eine Rate von 250€ im Monat beträgt und mit dem Hausgeld bis 2033 gezahlt wird.

Ein Tiefgaragenstellplatz, Rücklagen der Eigentümergemeinschaft von rund 100.000 € sowie die ruhige Lage runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Max-Eyth-Straße in 74385 Pleidelsheim, einer ruhigen Anliegerstraße am nordwestlichen Rand des Ortsgebiets. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie kleinere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe geprägt. Die als Tempo-30-Zone ausgebaute Straße verfügt abschnittsweise über beidseitige Gehwege und bietet ein ruhiges sowie verkehrsberuhigtes Wohn- und Arbeitsumfeld.

Das Ortszentrum von Pleidelsheim ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Betriebe, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen. Kindergärten, eine Grundschule sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das gute Infrastrukturangebot der Gemeinde.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A81 (Stuttgart–Heilbronn) besteht eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart sowie an die Städte Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Heilbronn und Stuttgart. Der Bahnhof Freiberg am Neckar ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Pleidelsheim zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet Altneckar, das Pleidelsheimer Wiesental, der Gemeindewald sowie der Neckartal-Radweg laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen den hohen Erholungswert des Standorts.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus einem ruhigen Wohnumfeld, einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Die Max-Eyth-Straße stellt damit einen attraktiven Standort für Wohn- und gewerbliche Nutzungen dar und bietet langfristig stabile Standortqualitäten.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

Die Bilder entsprechen der selben Ausstattung und Optik, sind jedoch nicht von der angebotenen Wohnung.

WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in begehrter Wohnlage von Pleidelsheim. Die moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77m² sowie einer großzügigen Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 43m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein offener Grundriss, helle Räume und eine beeindruckende Aussicht schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charme. Die hochwertige Schüller-Einbauküche mit Miele-Geräten sowie einem NEFF-Kochfeld bildet das Herzstück des Wohn- und Essbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Die energetische Fassadendämmung des Gebäudes wurde 2023 umgesetzt, hier hat sich die WEG für einen Förderkredit entschieden der eine Rate von 250€ im Monat beträgt und mit dem Hausgeld bis 2033 gezahlt wird. Ein Tiefgaragenstellplatz, Rücklagen der Eigentümergemeinschaft von rund 100.000 € sowie die ruhige Lage runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Lage Die Immobilie befindet sich in der Max-Eyth-Straße in 74385 Pleidelsheim, einer ruhigen Anliegerstraße am nordwestlichen Rand des Ortsgebiets. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie kleinere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe geprägt. Die als Tempo-30-Zone ausgebaute Straße verfügt abschnittsweise über beidseitige Gehwege und bietet ein ruhiges sowie verkehrsberuhigtes Wohn- und Arbeitsumfeld. Das Ortszentrum von Pleidelsheim ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Betriebe, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen. Kindergärten, eine Grundschule sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das gute Infrastrukturangebot der Gemeinde. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A81 (Stuttgart–Heilbronn) besteht eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart sowie an die Städte Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Heilbronn und Stuttgart. Der Bahnhof Freiberg am Neckar ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Pleidelsheim zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet Altneckar, das Pleidelsheimer Wiesental, der Gemeindewald sowie der Neckartal-Radweg laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen den hohen Erholungswert des Standorts. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus einem ruhigen Wohnumfeld, einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Die Max-Eyth-Straße stellt damit einen attraktiven Standort für Wohn- und gewerbliche Nutzungen dar und bietet langfristig stabile Standortqualitäten. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. Die Bilder entsprechen der selben Ausstattung und Optik, sind jedoch nicht von der angebotenen Wohnung. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen & Wohlfühlen – Stilvolle Dachgeschosswohnung mit offener Wohnküche

Beschreibung

Ausstattung