4-Zi-Altbauwohnung, 121 m², ein Schmuckstück in Pforzheimer Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75173

Kaufpreis

399.950 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

3.278 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint stilvolle Eleganz, großzügiges Wohnen und den besonderen Charakter einer denkmalgeschützten Villa.

Auf rund 121 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit einzigartigem Flair – ideal für Menschen, die das Besondere lieben.

Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Dielenbereich mit Kaminofen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Helle Räume, klassische Altbaudetails und moderne Ausstattung bilden hier eine harmonische Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die geschmackvolle Ausstattung und die liebevoll erhaltenen Altbauelemente verleihen der Wohnung eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Wohnambiente durch eine moderne Einbauküche und ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung.

Ein stilvolles Zuhause mit Charakter, Charme und bester Adresse – bereit für neue Eigentümer.

Ausstattung

Neuwertige Einbauküche (2015) im Kaufpreis enthalten
Modernes Tageslichtbad (2015)
Großzügiger Dielenbereich mit Kaminofen
Gasetagenheizung (2015)
Teilweise Fußbodenheizung
Zusätzliches Mansardenzimmer im DG
Denkmalgeschützte Zimmertüren
Bodenbeläge: Holzparkett, Fliesen, Vinyl
Zusätzlicher Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Pforzheims – im beliebten Rodgebiet – mit seinen repräsentativen Jugendstilvillen.

Trotz der ruhigen und exklusiven Lage profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint stilvolle Eleganz, großzügiges Wohnen und den besonderen Charakter einer denkmalgeschützten Villa. Auf rund 121 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit einzigartigem Flair – ideal für Menschen, die das Besondere lieben. Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Dielenbereich mit Kaminofen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Helle Räume, klassische Altbaudetails und moderne Ausstattung bilden hier eine harmonische Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die geschmackvolle Ausstattung und die liebevoll erhaltenen Altbauelemente verleihen der Wohnung eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Wohnambiente durch eine moderne Einbauküche und ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung. Ein stilvolles Zuhause mit Charakter, Charme und bester Adresse – bereit für neue Eigentümer. Ausstattung - Neuwertige Einbauküche (2015) im Kaufpreis enthalten - Modernes Tageslichtbad (2015) - Großzügiger Dielenbereich mit Kaminofen - Gasetagenheizung (2015) - Teilweise Fußbodenheizung - Zusätzliches Mansardenzimmer im DG - Denkmalgeschützte Zimmertüren - Bodenbeläge: Holzparkett, Fliesen, Vinyl - Zusätzlicher Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Pforzheims – im beliebten Rodgebiet – mit seinen repräsentativen Jugendstilvillen. Trotz der ruhigen und exklusiven Lage profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.950 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.995 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (79.990 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (119.985 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zi-Altbauwohnung, 121 m², ein Schmuckstück in Pforzheimer Toplage

Beschreibung

Ausstattung