Jüchen | Viel Platz für die Familie | RMH mit Anbau | 350 m² | Garten | Weitblick | 180 m² Wfl

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.361 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

4 Schlafzimmer
8 Zimmer
2 Küchen
2 Bäder
Vollunterkellerung
Nachtspeicheröfen
teilsaniert
großzügiger Garten
Vollunterkellerung

Lage Die Immobilie liegt in der charmanten Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis Neuss – einem Standort, der ländliche Idylle mit urbaner Nähe ideal verbindet. Hier profitieren Sie von einer ruhigen, grünen Umgebung und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Exzellente Anbindung: Über die Autobahnen A46 und A540 sowie das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach schnell und unkompliziert. Naherholung direkt vor der Tür: Parks, Felder und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Jüchen bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorteile einer guten städtischen Anbindung verzichten möchten – ein idealer Ort, um ein Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.

Sonstiges Bei einer Nutzung als klassisches Einfamilienhaus kann die zweite Küche selbstverständlich in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Alternativ bietet sich hier auch die Möglichkeit, ein großzügiges zusätzliches Badezimmer zu realisieren

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet viel Platz, eine gute Aufteilung und spannende Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und ein gepflegtes Zuhause legen. Mit insgesamt ca. 8 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen und ein Dachgeschoss, überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 1973 erfolgte Anbau im Erdgeschoss: Dieser erweitert das ohnehin schon geräumige Haus um ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und herrlichem Blick auf die angrenzenden Felder. Das Grundstück selbst umfasst ca. 350 m² und bietet einen großzügigen Garten mit viel Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, von denen eines derzeit als Küche genutzt wird, da die Etage aktuell als separate Wohneinheit innerhalb der Familie bewohnt wird. Insgesamt bietet das Haus vier bzw. fünf großzügige Schlafzimmer je nachdem ob die zweite Küche erhalten bleibt oder nicht und damit ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Zwei Badezimmer sind vorhanden – diese befinden sich jedoch noch im ursprünglichen Zustand und warten auf eine Modernisierung nach Ihren Vorstellungen. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stets gut instand gehalten und teils saniert. So wurden beispielsweise die Böden im gesamten Haus erneuert, wodurch ein harmonisches und gepflegtes Wohnambiente entstanden ist. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, die eine effiziente Wärmespeicherung gewährleisten. Durch den Einsatz von Strom als Energieträger eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu installieren und die Beheizung in ein modernes, nachhaltiges Energiekonzept einzubinden. Die Lage in Jüchen bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit ländlichem Charakter und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite. Dieses Reihenmittelhaus verbindet Großzügigkeit, gepflegten Bestand und attraktives Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Ausstattung - 4 Schlafzimmer - 8 Zimmer - 2 Küchen - 2 Bäder - Vollunterkellerung - Nachtspeicheröfen - teilsaniert - großzügiger Garten - Vollunterkellerung Lage Die Immobilie liegt in der charmanten Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis Neuss – einem Standort, der ländliche Idylle mit urbaner Nähe ideal verbindet. Hier profitieren Sie von einer ruhigen, grünen Umgebung und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Exzellente Anbindung: Über die Autobahnen A46 und A540 sowie das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach schnell und unkompliziert. Naherholung direkt vor der Tür: Parks, Felder und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Jüchen bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorteile einer guten städtischen Anbindung verzichten möchten – ein idealer Ort, um ein Zuhause für die ganze Familie zu schaffen. Sonstiges Bei einer Nutzung als klassisches Einfamilienhaus kann die zweite Küche selbstverständlich in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Alternativ bietet sich hier auch die Möglichkeit, ein großzügiges zusätzliches Badezimmer zu realisieren

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 317 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jüchen | Viel Platz für die Familie | RMH mit Anbau | 350 m² | Garten | Weitblick | 180 m² Wfl

Beschreibung