Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung für Anleger oder Eigennutz

Wohnung zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55596

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.253 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne Wohnung wurde 2020 geschmackvoll und stimmig von den Eigentümern renoviert.

75 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine separate, zeitgemäße und gemütliche Einbauküche sowie dem großzügigen Wohn-/Essbereich. Neue Türen und schöne Vinylbodenbeläge verteilen sich im ganzen Wohnbereich. Eine geschützte Terrasse - mit davorliegender Grünfläche - ist vom Wohnbereich zugänglich und lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.

Die derzeit vermietete Wohnung kann somit als Kapitalanlage oder mit einer Übergangsfrist auch für den Eigennutz erworben werden. Die Fotos sind Aufnahmen von der Wohnung vor der Vermietung.

Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum sind für die gesamte Wohneinheit vorhanden.

Zur eigenen Nutzung und zum Angebot gehören noch ein eigenes Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz, der im Preis inbegriffen ist.

Der Gebäudekomplex und die Außenanlagen werden von einer renommierten Hausverwaltung gepflegt und verwaltet.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir vom Engel & Völkers Team in Bad Kreuznach freuen uns auf Sie!

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Weingemeinde Waldböckelheim, ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bad Kreuznach und ist Teil der Verbandsgemeinde Rüdesheim. Die Gemeinde liegt nördlich der Nahe im Rheinischen Schiefergebirge zwischen Bad Sobernheim und Bad Kreuznach.

Sowohl die evangelische als auch die katholische Kirchengemeinde betreiben Kindertagesstätten für alle Kinder. Neben der Grundschule Waldböckelheim verfügt die Realschule plus Wallhausen-Waldböckelheim mit der Geschwister-Scholl-Schule einen Standort in der Gemeinde. Ob Narrenzug, Feuerwehr, Gesangsverein oder Kirchenchor, Waldböckelheim bietet mit mehr als 30 verschiedenen Vereinen ein reichhaltiges Angebot rund um Kultur, Brauchtum und Freizeit. Traditionsreiche Weingüter bieten eine Vielfalt hervorragender Weine an. Waldböckelheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden vor Ort alles für den täglichen Bedarf – angefangen von Rewe, Aldi über Bäckerei, Apotheke, verschiedene Ärzte, Friseur, Tankstelle, Banken und vieles mehr.

Die Städte Bad Sobernheim und die Kreisstadt Bad Kreuznach sind mit dem Auto über die B 41 in wenigen Minuten erreichbar oder weiter über die Autobahn zu den Metropolen Mainz – 30 Min., Wiesbaden – 45 Min. und Frankfurt Flughafen - 59 Min.

Sonstiges Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung Diese schöne Wohnung wurde 2020 geschmackvoll und stimmig von den Eigentümern renoviert. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine separate, zeitgemäße und gemütliche Einbauküche sowie dem großzügigen Wohn-/Essbereich. Neue Türen und schöne Vinylbodenbeläge verteilen sich im ganzen Wohnbereich. Eine geschützte Terrasse - mit davorliegender Grünfläche - ist vom Wohnbereich zugänglich und lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Die derzeit vermietete Wohnung kann somit als Kapitalanlage oder mit einer Übergangsfrist auch für den Eigennutz erworben werden. Die Fotos sind Aufnahmen von der Wohnung vor der Vermietung. Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum sind für die gesamte Wohneinheit vorhanden. Zur eigenen Nutzung und zum Angebot gehören noch ein eigenes Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz, der im Preis inbegriffen ist. Der Gebäudekomplex und die Außenanlagen werden von einer renommierten Hausverwaltung gepflegt und verwaltet. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir vom Engel & Völkers Team in Bad Kreuznach freuen uns auf Sie! Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Weingemeinde Waldböckelheim, ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bad Kreuznach und ist Teil der Verbandsgemeinde Rüdesheim. Die Gemeinde liegt nördlich der Nahe im Rheinischen Schiefergebirge zwischen Bad Sobernheim und Bad Kreuznach. Sowohl die evangelische als auch die katholische Kirchengemeinde betreiben Kindertagesstätten für alle Kinder. Neben der Grundschule Waldböckelheim verfügt die Realschule plus Wallhausen-Waldböckelheim mit der Geschwister-Scholl-Schule einen Standort in der Gemeinde. Ob Narrenzug, Feuerwehr, Gesangsverein oder Kirchenchor, Waldböckelheim bietet mit mehr als 30 verschiedenen Vereinen ein reichhaltiges Angebot rund um Kultur, Brauchtum und Freizeit. Traditionsreiche Weingüter bieten eine Vielfalt hervorragender Weine an. Waldböckelheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden vor Ort alles für den täglichen Bedarf – angefangen von Rewe, Aldi über Bäckerei, Apotheke, verschiedene Ärzte, Friseur, Tankstelle, Banken und vieles mehr. Die Städte Bad Sobernheim und die Kreisstadt Bad Kreuznach sind mit dem Auto über die B 41 in wenigen Minuten erreichbar oder weiter über die Autobahn zu den Metropolen Mainz – 30 Min., Wiesbaden – 45 Min. und Frankfurt Flughafen - 59 Min. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.