Attraktive Dach-Maisonettewohnung m. 105,62 m2 Wohn-/Nutzfläche

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2.594 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der Standort der hier angebotenen Maisonette-Wohnung befindet sich im attraktiven Bezirk Spandau, unweit der historischen Altstadt Spandau. Die Altstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet durch ihre charmanten Gassen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen ein lebendiges Umfeld. Die unmittelbare Nähe zur Havel verleiht der Lage einen besonderen Freizeitwert. Die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein und sorgt für eine grüne und naturnahe Umgebung innerhalb der Stadt. Verkehrstechnisch ist die Lage bestens erschlossen. Das nahegelegene Rathaus Spandau ist ein wichtiger Knotenpunkt für öffentliche Verkehrsmittel. Von hier aus bestehen hervorragende Verbindungen mit S-Bahn, Regionalbahn und diversen Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an weitere Bezirke gewährleisten. Als ICE-Bahnhof bietet der Bahnhof Rathaus-Spandau ebenso Anschluss ins Bundesgebiet bzw. Ausland. Auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sehr gut. Diese Kombination aus historischer Nähe, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese zu einem besonders attraktiven Standort in Berlin-Spandau.

Objektbeschreibung Diese angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Altbaus aus der Jahrhundertwende. Das Gebäude besticht durch einen repräsentativen Hauseingangsbereich mit elegantem Stuck und weiteren liebevoll erhaltenen Altbaudetails. Die Wohnung liegt ruhig im Gartenhaus und erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca. 105,62 m² Wohn-/Nutzfläche. Im 3. Obergeschoss befindet sich der Zugang zur Wohnung. Zur Fläche von 57,47 m² gehören ein gemütliches Schlafzimmer, eine helle Küche mit Fenster sowie eine praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer ist ein Highlight mit einem einladenden Kaminofen, der Wärme und Atmosphäre schafft. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe bequem in das Dachgeschoss. Das 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) bietet mit 48,15 m² nach Abzug der Dachschrägen zwei geräumige Zimmer, die vielseitig als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und sorgt für komfortable Entspannung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung keinen Fahrstuhl sowie keinen Balkon oder eine Terrasse hat. Dafür genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre in einem charmanten. Lage Der Standort der hier angebotenen Maisonette-Wohnung befindet sich im attraktiven Bezirk Spandau, unweit der historischen Altstadt Spandau. Die Altstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet durch ihre charmanten Gassen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen ein lebendiges Umfeld. Die unmittelbare Nähe zur Havel verleiht der Lage einen besonderen Freizeitwert. Die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein und sorgt für eine grüne und naturnahe Umgebung innerhalb der Stadt. Verkehrstechnisch ist die Lage bestens erschlossen. Das nahegelegene Rathaus Spandau ist ein wichtiger Knotenpunkt für öffentliche Verkehrsmittel. Von hier aus bestehen hervorragende Verbindungen mit S-Bahn, Regionalbahn und diversen Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an weitere Bezirke gewährleisten. Als ICE-Bahnhof bietet der Bahnhof Rathaus-Spandau ebenso Anschluss ins Bundesgebiet bzw. Ausland. Auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sehr gut. Diese Kombination aus historischer Nähe, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese zu einem besonders attraktiven Standort in Berlin-Spandau.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Self Contained Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Dach-Maisonettewohnung m. 105,62 m2 Wohn-/Nutzfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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