Freie, top renovierte Erdgeschosswohnung + Gartenteil

Hochparterre zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48153

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bad

1.015 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

709 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das kleine 3-Familienhaus im schönen Josefs- Viertel bietet pro Etage jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung im Hochparterre ist frei, frisch renoviert und steht zur Eigennutzung oder zur Erstvermietung nach Sanierung bereit. Die Wohnfläche des Hochparterres beträgt ca. 101,49 m² Der Grundriss wurde so verändert, dass er eine wunderschöne Wohn-Küche zeigt, von der der Süd-Balkon mit Traumblick über die Gärten zur Josefskirche begehbar ist. Über den kleinen Balkon gelangen Sie direkt in den eigenen Gartenteil mit Terrasse.

Der Keller bietet neben gemeinschaftlichem Heizungsraum, Waschkeller, Fahrradabstellraum auch einen Kelleraum welcher der alleinigen Nutzung zugeordnet ist.

Das Objekt eignet sich perfekt zur Eigennutzung!

Ausstattung Das Haus mit dem Baujahr 1959 wurde stets gepflegt und in Schuss gehalten. So wurde das Dach 2014 komplett erneuert. Die Heizungsanlage/ Gas-Zentralheizung wurde 2025 ausgetauscht. Insgesamt zeigt sich das Haus in einem sehr guten Zustand!

Die Wohnung im Hochparterre wurde 2025/2026 komplett umgestaltet und renoviert...mehr geht kaum!

Die erfolgten Renovierungen sind handwerklich und von der Ausstattung her hochwertig. Alle am Objekt beteiligten Firmen haben ihr Fachgebiet in der Altbausanierung.

In allen Räumen, wurde ein schöner Eichen-Parkett-Boden neu eingebracht und mit weißen Fußleisten ergänzt.

Das neue Bad ist in sand und weiß gehalten und mit einer Dusche + Glasabtrennung ausgestattet.

Die Elektro- und Sanitärarbeiten in der gesamten Wohnung sind erneuert.

Die Decken im Bad und im Flur wurden mit Einbaustrahlern versehen. Diese sorgen für eine schöne Grundbeleuchtung.

Alle Heizkörper, alle wasser- und abwasserführenden Leitungen in der Wohnung sind erneuert.

Die neuen Innen-Türzargen zu den Räume und die neuen Türblätter wurden eingebaut. Die Wohnungsabschlusstür ist erneuert.

Der Balkon und die Terrasse im Garten haben einen neuen Belag erhalten.

Alle Fenster in der Wohnung sind erneuert und verfügen über elektrische Jalousien.

Alle Wandflächen sind mit einem modernen, hellen Putzanstrich versehen.

Betrachten Sie die Bilder und machen Sie sich in einem Besichtigungstermin Ihren eigenen Eindruck!

Die Wohnung steht zum Erstbezug nach Renovierung bereit. Sie müssen nur noch Ihren Umzug organisieren!

Lage Das Haus Jägerstraße 12 a befindet sich in zentraler und dabei ruhiger Lage des Josefsviertels mit wunderschönem Garten. Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Entfernung an der Hammerstraße.

Sonstiges Der guter Ordnung halber weise ich Sie darauf hin, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des vom Veräußerers erteilten Auskünfte übernehme ich keine Gewähr.

Sollten Sie Interesse haben, senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin anzubieten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Unterlagen erst nach persönlicher Besichtigung ausgehändigt werden. Danke!

Ich freue mich, Ihnen die freie Wohnung und das Haus vorstellen zu dürfen. Gern erläutere ich die erfolgten Renovierungen vor Ort.

Objektbeschreibung Das kleine 3-Familienhaus im schönen Josefs- Viertel bietet pro Etage jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung im Hochparterre ist frei, frisch renoviert und steht zur Eigennutzung oder zur Erstvermietung nach Sanierung bereit. Die Wohnfläche des Hochparterres beträgt ca. 101,49 m² Der Grundriss wurde so verändert, dass er eine wunderschöne Wohn-Küche zeigt, von der der Süd-Balkon mit Traumblick über die Gärten zur Josefskirche begehbar ist. Über den kleinen Balkon gelangen Sie direkt in den eigenen Gartenteil mit Terrasse. Der Keller bietet neben gemeinschaftlichem Heizungsraum, Waschkeller, Fahrradabstellraum auch einen Kelleraum welcher der alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Das Objekt eignet sich perfekt zur Eigennutzung! Ausstattung Das Haus mit dem Baujahr 1959 wurde stets gepflegt und in Schuss gehalten. So wurde das Dach 2014 komplett erneuert. Die Heizungsanlage/ Gas-Zentralheizung wurde 2025 ausgetauscht. Insgesamt zeigt sich das Haus in einem sehr guten Zustand! Die Wohnung im Hochparterre wurde 2025/2026 komplett umgestaltet und renoviert...mehr geht kaum! Die erfolgten Renovierungen sind handwerklich und von der Ausstattung her hochwertig. Alle am Objekt beteiligten Firmen haben ihr Fachgebiet in der Altbausanierung. In allen Räumen, wurde ein schöner Eichen-Parkett-Boden neu eingebracht und mit weißen Fußleisten ergänzt. Das neue Bad ist in sand und weiß gehalten und mit einer Dusche + Glasabtrennung ausgestattet. Die Elektro- und Sanitärarbeiten in der gesamten Wohnung sind erneuert. Die Decken im Bad und im Flur wurden mit Einbaustrahlern versehen. Diese sorgen für eine schöne Grundbeleuchtung. Alle Heizkörper, alle wasser- und abwasserführenden Leitungen in der Wohnung sind erneuert. Die neuen Innen-Türzargen zu den Räume und die neuen Türblätter wurden eingebaut. Die Wohnungsabschlusstür ist erneuert. Der Balkon und die Terrasse im Garten haben einen neuen Belag erhalten. Alle Fenster in der Wohnung sind erneuert und verfügen über elektrische Jalousien. Alle Wandflächen sind mit einem modernen, hellen Putzanstrich versehen. Betrachten Sie die Bilder und machen Sie sich in einem Besichtigungstermin Ihren eigenen Eindruck! Die Wohnung steht zum Erstbezug nach Renovierung bereit. Sie müssen nur noch Ihren Umzug organisieren! Lage Das Haus Jägerstraße 12 a befindet sich in zentraler und dabei ruhiger Lage des Josefsviertels mit wunderschönem Garten. Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Entfernung an der Hammerstraße. Sonstiges Der guter Ordnung halber weise ich Sie darauf hin, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des vom Veräußerers erteilten Auskünfte übernehme ich keine Gewähr. Sollten Sie Interesse haben, senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin anzubieten. Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Unterlagen erst nach persönlicher Besichtigung ausgehändigt werden. Danke! Ich freue mich, Ihnen die freie Wohnung und das Haus vorstellen zu dürfen. Gern erläutere ich die erfolgten Renovierungen vor Ort.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort!

Flächen

Wohnfläche: 1.015 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 3.413 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie, top renovierte Erdgeschosswohnung + Gartenteil

Beschreibung

Ausstattung