Ihr neues Loft Zuhause am Park am Gleisdreieck- Provisionsfrei!

Loft zum Kauf in Berlin · 10963

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

238 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

6.261 €

pro m²

Beschreibung

Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 4,50 Metern und die großen Fenster schaffen eine helle, weitläufige Atmosphäre mit besonderem Industriecharme. Der flexible Grundriss ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte, von einem offenen Wohn und Essbereich mit repräsentativer Küche bis hin zu separaten Rückzugsräumen, Arbeitsbereichen oder Gästebereichen.

Der begrünte Innenhof bietet eine angenehme Ruhezone mitten in der Stadt. Direkt gegenüber lädt der Park am Gleisdreieck zu Spaziergängen, Sport, Erholung und entspannten Momenten im Grünen ein. Auch der nahegelegene Spreearm ist in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreicht die besondere Lagequalität.

Ausstattung Das Industriegebäude, welches heute als Büro- und Geschäftshaus genutzt wird, wurde um 1890 erbaut. Das Objekt ist einer der typischen Gewerbehöfe von Kreuzberg und versprüht somit einen ganz besonderen Industriecharme. Das besondere an dieser Fläche ist die vielfältige Nutzbarkeit als reine Wohnung oder auch als Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Der repräsentative Zugang erfolgt über das soeben fertiggestellte Neubau-Vorderhaus. Die Etage erreichen Sie entweder über den hochmodernen Aufzug, über das Treppenhaus oder über einen supercoolen Lastenaufzug, der direkt in die Etage fährt.

Diese Loftetage bietet genügend kreativen Freiraum zur Gestaltung des Grundrisses - von einer attraktiven, großzügigen, offenen Wohnetage über mehrere Einzelzimmer, ist alles möglich. Die lichte Raumhöhe von ca. 4,50m, sowie die großen Fenster erhellen den gesamten Raum. Der begrünte Innenhof lädt zu entspannten Erholungspausen ein, der gegenüberliegende Park am Gleisdreieck zu ausgedehnten Spaziergängen und Picknick-Lunchs im Grünen.

Auf Wunsch bauen wir die Etage für Sie nach individueller Abstimmung auch komplett um!

Key Facts:

total ca. 238 Quadratmeter offene Wohn- und/oder Bürofläche, im 1. Hof
repräsentatives Umfeld
ca. 4,50m Deckenhöhe
Industrieaufzug direkt in die Etagen, zusätzlicher Personenaufzug im Neubau
Einbauküche
Glasfaser
Fahrradstellplätze im Hof
attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort
begrünter Innenhof
direkte Grünlage direkt am Park am Gleisdreieck
vielfältiges Angebot an Kultur, Freizeit, Bildung und Sport
Spreearm unmittelbar in Grundstücksnähe (2 Gehminuten zu Fuß)
keine Lautstärkebeeinträchtigung durch Autobahn und Fernverkehr
Yoga-Studio im Haus

Lage Berlin verbindet traditionsreiche Geschichte und pulsierende Zukunft. Hier treffen Rooftop-Bars auf Kunstbunker, Familienunternehmen auf Hightech-Start Ups, romantische Parks auf Designshoppingparadiese, verwunschene Gründerzeitvillen auf zukunftsweisende Neubauprojekte – und ergänzen sich zu einer unvergleichlichen Vielfalt. Die Möckernstraße 111 bietet das Beste aus zwei Welten: Das Haus liegt ruhig gelegen direkt am Park Gleisdreieck und ist dennoch ideal an das Kreuzberger Stadtleben angebunden – einem der berühmtesten und charismatischsten Kieze Berlins. Auch Berlin-Mitte, mit seinen Co-Working Spaces, Cafes, Restaurants und Hotels ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Möckernstraße bietet einen ruhigen, entspannten Rückzugs- und Arbeitsort und punktet gleichzeitig mit der unmittelbaren Nähe zum Park Gleisdreieck und zum trubeligen Hauptstadtleben rund um den Potsdamer Platz.

Die ideale Lage in direkter Nähe zu Berlin-Mitte ermöglicht Pendleroptionen zur Arbeitsstätte.

• sehr gute Anbindung an das U-Bahnnetz (Gleisdreieck / Möckernbrücke, U1 / U2 / U3 / U7 • guter Anschluss via S-Bahn und Regionalbahn (Anhalter Bahnhof / Potsdamer Platz) sowie diverse Buslinien Yorkstraße / Großbeerenstraße • ideale Verkehrsanbindung mit dem PKW über die B96 / A 100 • Anbindung zum Flughafen Schönefeld / BER

Sonstiges Individuelle Besichtigungstermine können flexibel über die Rufnummer 030 20 848 99 00 oder per E-Mail über info@bewocon.com vereinbart werden.

Derzeit vermarkten wir mehrere Eigentumswohnungsprojekte in Berlin! Bitte teilen Sie uns Ihre Wohnungssuchkriterien telefonisch oder per E-Mail mit, falls Sie an weiteren Angeboten interessiert sind.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Loft Wohnung verbindet großzügiges Raumgefühl mit urbanem Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 238 Quadratmetern eröffnet die Fläche im ruhigen 1. Hof viel Freiraum für individuelle Wohnideen, offene Loft Konzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 4,50 Metern und die großen Fenster schaffen eine helle, weitläufige Atmosphäre mit besonderem Industriecharme. Der flexible Grundriss ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte, von einem offenen Wohn und Essbereich mit repräsentativer Küche bis hin zu separaten Rückzugsräumen, Arbeitsbereichen oder Gästebereichen. Der begrünte Innenhof bietet eine angenehme Ruhezone mitten in der Stadt. Direkt gegenüber lädt der Park am Gleisdreieck zu Spaziergängen, Sport, Erholung und entspannten Momenten im Grünen ein. Auch der nahegelegene Spreearm ist in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreicht die besondere Lagequalität. Ausstattung Das Industriegebäude, welches heute als Büro- und Geschäftshaus genutzt wird, wurde um 1890 erbaut. Das Objekt ist einer der typischen Gewerbehöfe von Kreuzberg und versprüht somit einen ganz besonderen Industriecharme. Das besondere an dieser Fläche ist die vielfältige Nutzbarkeit als reine Wohnung oder auch als Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Der repräsentative Zugang erfolgt über das soeben fertiggestellte Neubau-Vorderhaus. Die Etage erreichen Sie entweder über den hochmodernen Aufzug, über das Treppenhaus oder über einen supercoolen Lastenaufzug, der direkt in die Etage fährt. Diese Loftetage bietet genügend kreativen Freiraum zur Gestaltung des Grundrisses - von einer attraktiven, großzügigen, offenen Wohnetage über mehrere Einzelzimmer, ist alles möglich. Die lichte Raumhöhe von ca. 4,50m, sowie die großen Fenster erhellen den gesamten Raum. Der begrünte Innenhof lädt zu entspannten Erholungspausen ein, der gegenüberliegende Park am Gleisdreieck zu ausgedehnten Spaziergängen und Picknick-Lunchs im Grünen. Auf Wunsch bauen wir die Etage für Sie nach individueller Abstimmung auch komplett um! Key Facts: - total ca. 238 Quadratmeter offene Wohn- und/oder Bürofläche, im 1. Hof - repräsentatives Umfeld - ca. 4,50m Deckenhöhe - Industrieaufzug direkt in die Etagen, zusätzlicher Personenaufzug im Neubau - Einbauküche - Glasfaser - Fahrradstellplätze im Hof - attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort - begrünter Innenhof - direkte Grünlage direkt am Park am Gleisdreieck - vielfältiges Angebot an Kultur, Freizeit, Bildung und Sport - Spreearm unmittelbar in Grundstücksnähe (2 Gehminuten zu Fuß) - keine Lautstärkebeeinträchtigung durch Autobahn und Fernverkehr - Yoga-Studio im Haus Lage Berlin verbindet traditionsreiche Geschichte und pulsierende Zukunft. Hier treffen Rooftop-Bars auf Kunstbunker, Familienunternehmen auf Hightech-Start Ups, romantische Parks auf Designshoppingparadiese, verwunschene Gründerzeitvillen auf zukunftsweisende Neubauprojekte – und ergänzen sich zu einer unvergleichlichen Vielfalt. Die Möckernstraße 111 bietet das Beste aus zwei Welten: Das Haus liegt ruhig gelegen direkt am Park Gleisdreieck und ist dennoch ideal an das Kreuzberger Stadtleben angebunden – einem der berühmtesten und charismatischsten Kieze Berlins. Auch Berlin-Mitte, mit seinen Co-Working Spaces, Cafes, Restaurants und Hotels ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Möckernstraße bietet einen ruhigen, entspannten Rückzugs- und Arbeitsort und punktet gleichzeitig mit der unmittelbaren Nähe zum Park Gleisdreieck und zum trubeligen Hauptstadtleben rund um den Potsdamer Platz. Die ideale Lage in direkter Nähe zu Berlin-Mitte ermöglicht Pendleroptionen zur Arbeitsstätte. • sehr gute Anbindung an das U-Bahnnetz (Gleisdreieck / Möckernbrücke, U1 / U2 / U3 / U7 • guter Anschluss via S-Bahn und Regionalbahn (Anhalter Bahnhof / Potsdamer Platz) sowie diverse Buslinien Yorkstraße / Großbeerenstraße • ideale Verkehrsanbindung mit dem PKW über die B96 / A 100 • Anbindung zum Flughafen Schönefeld / BER Sonstiges Individuelle Besichtigungstermine können flexibel über die Rufnummer 030 20 848 99 00 oder per E-Mail über info@bewocon.com vereinbart werden. Derzeit vermarkten wir mehrere Eigentumswohnungsprojekte in Berlin! Bitte teilen Sie uns Ihre Wohnungssuchkriterien telefonisch oder per E-Mail mit, falls Sie an weiteren Angeboten interessiert sind. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Loft Zuhause am Park am Gleisdreieck- Provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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