Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Traumgarten und zwei Garagen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70565

Kaufpreis

995.000 €

4.5

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

6.419 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über ca. 155 m² Gesamtfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 612 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine große Fensterfront mit Schiebetüre sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich überzeugt mit einer Sitzecke sowie einem Gartenhäuschen und bietet viel Platz zum Entspannen. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit wohnwirtschaftlich genutzt wird.

Die Küche wurde 2012 modernisiert und verfügt über eine praktische Besonderheit: Ein Speiseaufzug verbindet die Küche direkt mit dem Gästezimmer im 1.OG, was den Alltag komfortabler gestaltet.

Ein Balkon mit Markise erweitert den Außenbereich zusätzlich und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller, der dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzend stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Keller- bzw. Hobbyraum zur Verfügung.

Für Fahrzeuge sind zwei Garagen vorhanden.

Lage Stuttgart-Vaihingen bietet rund 46.000 Einwohnern ein Zuhause und liegt im hochgelegenen Südwesten der Landeshauptstadt. Die florierende Startup-Szene mit dem Uni-Campus sorgt für internationales Flair. Ruhe und Entschleunigung finden Sie im riesigen Waldgebiet des Stadtteils. Ihre Einkäufe erledigen Sie zu Fuß in einem der Supermärkte vor Ort oder in der Schwaben Galerie. Beim Schlendern durch den Stadtteil treffen Sie Nachbarn und Bekannte auf ein „Schwätzle“ oder genießen einen frisch gerösteten Kaffee.

Am Wochenende spazieren Sie durch den Rotwildpark zum Bärenschlössle oder zu den Heslacher Wasserfällen. Ihre Kinder freuen sich über einen Ausflug ins Stadtbad oder auf einen der Spielplätze in Vaihingen. Abends zieht es Sie in eine der gemütlichen Bars und Restaurants im Ortskern, Sie machen sich fürs Casino oder Musical im SI-Zentrum fein oder sind mit der Bahn binnen wenigen Minuten in der Stuttgarter Innenstadt. Nach Feierabend powern Sie sich im Sportverein beim Fußball, Volleyball oder Squash aus oder Sie tanken Energie bei einer Joggingrunde auf dem Waldsportpfad.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie direkt vor Ort: Im Synergie Park Vaihingen und dem Stuttgarter Engineering Park sind etwa 700 Unternehmen aus Dienstleistung, Handel, Telekommunikation, Engineering und Software ansässig. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem E-Bike, der S- oder U-Bahn. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der B14, der B27, der A8 oder der A81.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte und bietet zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1938 errichtet, wurde das Gebäude 1977 ab der Kellerdecke neu aufgebaut und entspricht damit in weiten Teilen einem deutlich jüngeren Baujahr. Die Immobilie verfügt über ca. 155 m² Gesamtfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 612 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine große Fensterfront mit Schiebetüre sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich überzeugt mit einer Sitzecke sowie einem Gartenhäuschen und bietet viel Platz zum Entspannen. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit wohnwirtschaftlich genutzt wird. Die Küche wurde 2012 modernisiert und verfügt über eine praktische Besonderheit: Ein Speiseaufzug verbindet die Küche direkt mit dem Gästezimmer im 1.OG, was den Alltag komfortabler gestaltet. Ein Balkon mit Markise erweitert den Außenbereich zusätzlich und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller, der dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzend stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Keller- bzw. Hobbyraum zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind zwei Garagen vorhanden. Lage Stuttgart-Vaihingen bietet rund 46.000 Einwohnern ein Zuhause und liegt im hochgelegenen Südwesten der Landeshauptstadt. Die florierende Startup-Szene mit dem Uni-Campus sorgt für internationales Flair. Ruhe und Entschleunigung finden Sie im riesigen Waldgebiet des Stadtteils. Ihre Einkäufe erledigen Sie zu Fuß in einem der Supermärkte vor Ort oder in der Schwaben Galerie. Beim Schlendern durch den Stadtteil treffen Sie Nachbarn und Bekannte auf ein „Schwätzle“ oder genießen einen frisch gerösteten Kaffee. Am Wochenende spazieren Sie durch den Rotwildpark zum Bärenschlössle oder zu den Heslacher Wasserfällen. Ihre Kinder freuen sich über einen Ausflug ins Stadtbad oder auf einen der Spielplätze in Vaihingen. Abends zieht es Sie in eine der gemütlichen Bars und Restaurants im Ortskern, Sie machen sich fürs Casino oder Musical im SI-Zentrum fein oder sind mit der Bahn binnen wenigen Minuten in der Stuttgarter Innenstadt. Nach Feierabend powern Sie sich im Sportverein beim Fußball, Volleyball oder Squash aus oder Sie tanken Energie bei einer Joggingrunde auf dem Waldsportpfad. Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie direkt vor Ort: Im Synergie Park Vaihingen und dem Stuttgarter Engineering Park sind etwa 700 Unternehmen aus Dienstleistung, Handel, Telekommunikation, Engineering und Software ansässig. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem E-Bike, der S- oder U-Bahn. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der B14, der B27, der A8 oder der A81. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.652 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Traumgarten und zwei Garagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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