Provisionsfrei: 2,5-Zimmerwohnung als top Kapitalanlage in Neukölln

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12051

Kaufpreis

251.900 €

2.5

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.063 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • 2. OG • 2,5 Zimmer, ca. 62 m² • Energieeffizienzklasse C • Wannenbad • Balkon • Vermietet • Provisionsfrei

Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr.

Gebäudedetails:

Merhaba, as-salamu alaykum und willkommen in Neukölln – einem der vielfältigsten und multikulturellsten Stadtteile Berlins. Hier, wo sich ein Gastrotempel an den nächsten reiht, wird das bunte Treiben der Hauptstadt so richtig spürbar. Doch nicht nur für Feinschmecker und Müßiggänger wird der Ortsteil immer beliebter. Wohnungen waren hier selten so gefragt wie heute. Das Ensemble in der Silbersteinstr. 47-61/Hertastr. 4-5 wurde in einer geschlossenen Bauweise im Jahr 1930 errichtet und ist über 10 Aufgänge erreichbar. Die Fassade erhielt in den Jahren 2015 bis 2017 einen freundlichen, hellen Anstrich. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden auch die Fenster und Dachterrassen saniert. Die Hausflure wurden in einem neuen Farbkonzept gestrichen und der hofseitige Spielplatz neugestaltet.

Im Ensemble verbergen sich sonnige 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit ca. 29 bis 99 m² Wohnfläche. Der Großteil der Wohnungen ist vermietet. Wannenbäder sowie Balkone runden den Großteil der Einheiten ab. Von einigen der heimischen Oasen lässt sich der Blick auf den ruhigen, idyllischen Hinterhof genießen.

Die Wärmeversorgung der Wohnungen erfolgt über eine dezentrale Gasetagenheizung. Kellerabteile in den Untergeschossen bieten den Bewohnern zusätzlichen Stauraum. Für Singles und Paare bieten vor allem die leerstehenden Wohnungen in der Silbersteinstraße/Hertastraße ein ideales Zuhause. Kapitalanleger dürfen sich angesichts des Standortes in einem der beliebtesten Ortsteile der Hauptstadt auf eine vielversprechende Investmentchance mit Wertsteigerungspotenzial freuen.

Sie haben Ihre perfekte Wohnung noch nicht gefunden? Entdecken Sie hier unsere attraktiven deutschlandweiten Immobilienangebote: www.accentro.de/immobilien

Warum ACCENTRO?

Unsere 20-jährige Erfahrung am Markt, rund 20.000 verkauften Einheiten, mehr als 13.000 zufriedene Kunden und Provisionsfreiheit beim Kauf bestätigen die Qualität unseres Services. Von Beginn an erhalten Sie beste Beratung durch unsere Immobilienspezialisten. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Beurkundungstermin – für eine sorgenfreie Kaufabwicklung.

Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen.

Mit ACCENTRO haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der Sie bei allen Herausforderungen vor, während und nach dem Immobilienkauf unterstützt.

Lage Facettenreich, hip, cool: Neukölln zählt zu den lebendigsten Stadtteilen Berlins. Wer das Kiezleben schätzt, ist hier genau richtig – coole Bars, internationale Restaurants, kulturelle Veranstaltungen wie Theater und Lesungen sowie Galerien und Clubs sorgen hier genauso für Abwechslung wie Kinos und Sportplätze. Rund um die Silbersteinstraße/Hertastraße findet sich genau das und noch mehr wieder. Mit der unmittelbaren Nähe zum Neuköllner Schillerkiez finden sich neben Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten mit türkischen oder asiatischen Läden, die ein vielfältiges Sortiment anbieten auch die oft gewünschte familiäre Atmosphäre vor. Hierfür dient das Tempelhofer Feld, das nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Möglichkeiten für unterschiedliche Aktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Inlineskaten oder einfach nur die Sonnen genießen machen den Familienausflug perfekt. Das begründete Spreeufer sowie der Volkspark Hasenheide, der Plänterwald und der Treptower Park laden unweit vom Objekt ebenfalls zum Verweilen ein. Die Wohnadresse punktet zudem mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung, nahe des S-Bahnrings. In nur drei Gehminuten erreicht man die S- und U-Bahnstation Hermannstraße, von der aus man bequem zu Hotspots wie dem Alexanderplatz oder der Friedrichstraße gelangt. In nur 3 Autominuten lässt sich die nahe gelegene Stadtautobahn A100 anfahren.

Objektbeschreibung • 2. OG • 2,5 Zimmer, ca. 62 m² • Energieeffizienzklasse C • Wannenbad • Balkon • Vermietet • Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Merhaba, as-salamu alaykum und willkommen in Neukölln – einem der vielfältigsten und multikulturellsten Stadtteile Berlins. Hier, wo sich ein Gastrotempel an den nächsten reiht, wird das bunte Treiben der Hauptstadt so richtig spürbar. Doch nicht nur für Feinschmecker und Müßiggänger wird der Ortsteil immer beliebter. Wohnungen waren hier selten so gefragt wie heute. Das Ensemble in der Silbersteinstr. 47-61/Hertastr. 4-5 wurde in einer geschlossenen Bauweise im Jahr 1930 errichtet und ist über 10 Aufgänge erreichbar. Die Fassade erhielt in den Jahren 2015 bis 2017 einen freundlichen, hellen Anstrich. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden auch die Fenster und Dachterrassen saniert. Die Hausflure wurden in einem neuen Farbkonzept gestrichen und der hofseitige Spielplatz neugestaltet. Im Ensemble verbergen sich sonnige 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit ca. 29 bis 99 m² Wohnfläche. Der Großteil der Wohnungen ist vermietet. Wannenbäder sowie Balkone runden den Großteil der Einheiten ab. Von einigen der heimischen Oasen lässt sich der Blick auf den ruhigen, idyllischen Hinterhof genießen. Die Wärmeversorgung der Wohnungen erfolgt über eine dezentrale Gasetagenheizung. Kellerabteile in den Untergeschossen bieten den Bewohnern zusätzlichen Stauraum. Für Singles und Paare bieten vor allem die leerstehenden Wohnungen in der Silbersteinstraße/Hertastraße ein ideales Zuhause. Kapitalanleger dürfen sich angesichts des Standortes in einem der beliebtesten Ortsteile der Hauptstadt auf eine vielversprechende Investmentchance mit Wertsteigerungspotenzial freuen. Sie haben Ihre perfekte Wohnung noch nicht gefunden? Entdecken Sie hier unsere attraktiven deutschlandweiten Immobilienangebote: www.accentro.de/immobilien Warum ACCENTRO? Unsere 20-jährige Erfahrung am Markt, rund 20.000 verkauften Einheiten, mehr als 13.000 zufriedene Kunden und Provisionsfreiheit beim Kauf bestätigen die Qualität unseres Services. Von Beginn an erhalten Sie beste Beratung durch unsere Immobilienspezialisten. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Beurkundungstermin – für eine sorgenfreie Kaufabwicklung. Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen. Mit ACCENTRO haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der Sie bei allen Herausforderungen vor, während und nach dem Immobilienkauf unterstützt. Lage Facettenreich, hip, cool: Neukölln zählt zu den lebendigsten Stadtteilen Berlins. Wer das Kiezleben schätzt, ist hier genau richtig – coole Bars, internationale Restaurants, kulturelle Veranstaltungen wie Theater und Lesungen sowie Galerien und Clubs sorgen hier genauso für Abwechslung wie Kinos und Sportplätze. Rund um die Silbersteinstraße/Hertastraße findet sich genau das und noch mehr wieder. Mit der unmittelbaren Nähe zum Neuköllner Schillerkiez finden sich neben Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten mit türkischen oder asiatischen Läden, die ein vielfältiges Sortiment anbieten auch die oft gewünschte familiäre Atmosphäre vor. Hierfür dient das Tempelhofer Feld, das nur wenige Gehminuten entfernt ist. Möglichkeiten für unterschiedliche Aktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Inlineskaten oder einfach nur die Sonnen genießen machen den Familienausflug perfekt. Das begründete Spreeufer sowie der Volkspark Hasenheide, der Plänterwald und der Treptower Park laden unweit vom Objekt ebenfalls zum Verweilen ein. Die Wohnadresse punktet zudem mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung, nahe des S-Bahnrings. In nur drei Gehminuten erreicht man die S- und U-Bahnstation Hermannstraße, von der aus man bequem zu Hotspots wie dem Alexanderplatz oder der Friedrichstraße gelangt. In nur 3 Autominuten lässt sich die nahe gelegene Stadtautobahn A100 anfahren.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 251.900 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.190 €): 1.077 € / Monat
20% Eigenkapital (50.380 €): 957 € / Monat
30% Eigenkapital (75.570 €): 838 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: 2,5-Zimmerwohnung als top Kapitalanlage in Neukölln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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