Private Spa-Residenz am Ku’damm – 149 m² Luxus mit Sauna

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

1.799.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

12.074 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Luxusresidenz im AMISIA Finest Living

Urbaner Luxus. Atemberaubende Großzügigkeit. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen.

Diese Residenz ist kein klassisches 2-Zimmer-Apartment, sondern ein großzügiger privater Rückzugsort mitten in der City West. Auf ca. 149 m² verbindet sie repräsentatives Wohnen, außergewöhnliche Raumhöhe und einen eigenen Spa-Bereich mit Sauna, freistehender Badewanne und Masterbad en suite.

I ARCHITEKTUR & GEBÄUDE – AMISIA Finest Living

Das Ensemble zeichnet sich durch seine klare, moderne Formensprache aus: Eine helle Fassade mit klassischer Gliederung, französischen Balkonen, hochwertigen Natursteinelementen und einer repräsentativen Eckstruktur verleiht dem Gebäude seine elegante Präsenz. Die oberen Etagen mit ihrer markanten modernen Gestaltung verschmelzen Urbanität und Leichtigkeit.

Bereits die Lobby vermittelt exklusives Boutique-Hotel-Ambiente: hochwertige Materialien, zurückhaltendes Lichtdesign, klare Linien – ein repräsentativer Empfang für Bewohner und Gäste. Ein hochwertiger Aufzug führt bequem in die Etage. Das gesamte Gemeinschaftseigentum wurde anspruchsvoll entwickelt und umgesetzt, mit Fokus auf Komfort, Sicherheit und nachhaltige Wertstabilität.

I WOHNEN – Licht, Weite und Eleganz

Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, edlem Echtholzparkett und ca. 3,5 Meter hohen Decken bildet das Herzstück dieser besonderen Wohnung. Durch die Vielzahl an hohen Fensterfronten entsteht eine einladende Atmosphäre aus Licht, Offenheit und Wärme.

Die elegante, puristisch gehaltene offene Küche, die bis heute unbenutzt ist, fügt sich harmonisch in den Raum ein – perfekt für Designliebhaber und alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Die klare Formsprache, das dezente Weiß und die hochwertige Ausstattung verleihen der Küche einen fast skulpturalen Charakter.

Die Raumwirkung ist außergewöhnlich: frei, großzügig, fließend und zugleich elegant zurückhaltend. Ein Wohngefühl, das an internationale Designapartments erinnert – mitten in Berlin.

I EXKLUSIVER PRIVATBEREICH – Schlafzimmer & Bad en Suite

Das Schlafzimmer präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort: ruhig, weitläufig, mit perfekter Zonierung für Schlafen, Arbeiten und Ankleiden. Großformatige Wandkunst, hohe Fenster und warme Lichtakzente unterstreichen den modernen Charakter.

Der angrenzende Masterbad-Bereich ist ein echtes Highlight: Eine großzügige Designer-Sauna, nahezu unbenutzt, eine freistehende Designer-Badewanne, eine bodengleiche Dusche und puristische Armaturen verwandeln diesen Raum in einen privaten Spa-Bereich. Die Kombination aus klaren weißen Oberflächen, warmen Holzelementen und zurückhaltender Beleuchtung schafft ein luxuriöses Wellnessambiente.

Ein separates Gäste-BAD ergänzt den Komfort.

Ausstattung

Privater Spa-Bereich mit großzügiger Designer-Sauna
Masterbad en suite mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche
Zwei Bäder, davon ein großzügiger Wellnessbereich
Deckenhöhe bis ca. 3,50 m
Bodenkühlung und Fußbodenheizung
Concierge-Service
Großer Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem Platz für Motorrad

Lage Zwischen Kurfürstendamm und Ludwigkirchplatz zählt in Berlin zu einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Sie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, ihren historischen Charme und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus.

Die Lage zwischen dem Kurfürstendamm, Berlins berühmter Einkaufsstraße, und dem Ludwigkirchplatz macht das Gebiet äußerst attraktiv. Es bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern ist auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Viele der wichtigsten Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Restaurants und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Direkt im Umfeld entwickelt sich mit dem FÜRST eines der prägendsten neuen Stadtquartiere der City West. Auf dem Areal des ehemaligen Ku’damm-Karrees entsteht ein hochwertiger Mix aus Kultur, Gastronomie, Retail, Hotel, Büro, Fitness und Wellness. Für die Wohnung bedeutet das: eine bereits heute erstklassige Ku’damm-Lage erhält in den kommenden Jahren zusätzliche urbane Qualität – mit neuen Restaurants, Kulturangeboten und einem Premium-Wellness- und Fitnessangebot in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Immobilienlage zwischen Kurfürstendamm und Ludwigkirchplatz bleibt auch in Zukunft äußerst attraktiv. Die Nachfrage nach Wohnraum in Berlin ist nach wie vor hoch und diese Gegend wird aufgrund ihrer erstklassigen Lage und ihres einzigartigen Charmes immer begehrt sein. Eine Investition in Immobilien in diesem Gebiet könnte daher eine langfristig profitable Entscheidung sein.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage zwischen Kurfürstendamm und Ludwigkirchplatz in Berlin eine der exklusivsten und begehrtesten der Stadt ist. Mit seiner zentralen Lage, der historischen Architektur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet dieses Gebiet einen erstklassigen Lebensstil für diejenigen, die bereit sind, hier zu investieren.

Objektbeschreibung Luxusresidenz im AMISIA Finest Living Urbaner Luxus. Atemberaubende Großzügigkeit. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Diese Residenz ist kein klassisches 2-Zimmer-Apartment, sondern ein großzügiger privater Rückzugsort mitten in der City West. Auf ca. 149 m² verbindet sie repräsentatives Wohnen, außergewöhnliche Raumhöhe und einen eigenen Spa-Bereich mit Sauna, freistehender Badewanne und Masterbad en suite. I ARCHITEKTUR & GEBÄUDE – AMISIA Finest Living Das Ensemble zeichnet sich durch seine klare, moderne Formensprache aus: Eine helle Fassade mit klassischer Gliederung, französischen Balkonen, hochwertigen Natursteinelementen und einer repräsentativen Eckstruktur verleiht dem Gebäude seine elegante Präsenz. Die oberen Etagen mit ihrer markanten modernen Gestaltung verschmelzen Urbanität und Leichtigkeit. Bereits die Lobby vermittelt exklusives Boutique-Hotel-Ambiente: hochwertige Materialien, zurückhaltendes Lichtdesign, klare Linien – ein repräsentativer Empfang für Bewohner und Gäste. Ein hochwertiger Aufzug führt bequem in die Etage. Das gesamte Gemeinschaftseigentum wurde anspruchsvoll entwickelt und umgesetzt, mit Fokus auf Komfort, Sicherheit und nachhaltige Wertstabilität. I WOHNEN – Licht, Weite und Eleganz Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, edlem Echtholzparkett und ca. 3,5 Meter hohen Decken bildet das Herzstück dieser besonderen Wohnung. Durch die Vielzahl an hohen Fensterfronten entsteht eine einladende Atmosphäre aus Licht, Offenheit und Wärme. Die elegante, puristisch gehaltene offene Küche, die bis heute unbenutzt ist, fügt sich harmonisch in den Raum ein – perfekt für Designliebhaber und alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Die klare Formsprache, das dezente Weiß und die hochwertige Ausstattung verleihen der Küche einen fast skulpturalen Charakter. Die Raumwirkung ist außergewöhnlich: frei, großzügig, fließend und zugleich elegant zurückhaltend. Ein Wohngefühl, das an internationale Designapartments erinnert – mitten in Berlin. I EXKLUSIVER PRIVATBEREICH – Schlafzimmer & Bad en Suite Das Schlafzimmer präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort: ruhig, weitläufig, mit perfekter Zonierung für Schlafen, Arbeiten und Ankleiden. Großformatige Wandkunst, hohe Fenster und warme Lichtakzente unterstreichen den modernen Charakter. Der angrenzende Masterbad-Bereich ist ein echtes Highlight: Eine großzügige Designer-Sauna, nahezu unbenutzt, eine freistehende Designer-Badewanne, eine bodengleiche Dusche und puristische Armaturen verwandeln diesen Raum in einen privaten Spa-Bereich. Die Kombination aus klaren weißen Oberflächen, warmen Holzelementen und zurückhaltender Beleuchtung schafft ein luxuriöses Wellnessambiente. Ein separates Gäste-BAD ergänzt den Komfort. Ausstattung - Privater Spa-Bereich mit großzügiger Designer-Sauna - Masterbad en suite mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche - Zwei Bäder, davon ein großzügiger Wellnessbereich - Deckenhöhe bis ca. 3,50 m - Bodenkühlung und Fußbodenheizung - Concierge-Service - Großer Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem Platz für Motorrad Lage Zwischen Kurfürstendamm und Ludwigkirchplatz zählt in Berlin zu einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Sie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, ihren historischen Charme und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus. Die Lage zwischen dem Kurfürstendamm, Berlins berühmter Einkaufsstraße, und dem Ludwigkirchplatz macht das Gebiet äußerst attraktiv. Es bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern ist auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Viele der wichtigsten Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Restaurants und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt im Umfeld entwickelt sich mit dem FÜRST eines der prägendsten neuen Stadtquartiere der City West. Auf dem Areal des ehemaligen Ku’damm-Karrees entsteht ein hochwertiger Mix aus Kultur, Gastronomie, Retail, Hotel, Büro, Fitness und Wellness. Für die Wohnung bedeutet das: eine bereits heute erstklassige Ku’damm-Lage erhält in den kommenden Jahren zusätzliche urbane Qualität – mit neuen Restaurants, Kulturangeboten und einem Premium-Wellness- und Fitnessangebot in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Immobilienlage zwischen Kurfürstendamm und Ludwigkirchplatz bleibt auch in Zukunft äußerst attraktiv. Die Nachfrage nach Wohnraum in Berlin ist nach wie vor hoch und diese Gegend wird aufgrund ihrer erstklassigen Lage und ihres einzigartigen Charmes immer begehrt sein. Eine Investition in Immobilien in diesem Gebiet könnte daher eine langfristig profitable Entscheidung sein. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage zwischen Kurfürstendamm und Ludwigkirchplatz in Berlin eine der exklusivsten und begehrtesten der Stadt ist. Mit seiner zentralen Lage, der historischen Architektur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet dieses Gebiet einen erstklassigen Lebensstil für diejenigen, die bereit sind, hier zu investieren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.799.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.900 €): 7.691 € / Monat
20% Eigenkapital (359.800 €): 6.836 € / Monat
30% Eigenkapital (539.700 €): 5.982 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 3.656 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Private Spa-Residenz am Ku’damm – 149 m² Luxus mit Sauna

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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