Gute Lage im Schmargendorf zum Selbstnutzung oder Vermietung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

383.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

6.079 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird eine gemütliche, kleine Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1961. Das Haus verfügt über einen Aufzug und Kellerräume.

Die Böden sind mit Parkett ausgelegt, was eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 modernisiert und mit einem neuen WC sowie einem neuen Waschbecken ausgestattet. Auch die Küche wurde 2024 komplett erneuert und präsentiert sich auf dem neuesten Stand.

Vom großzügigen Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Grünanlagen, den Hohenzollerndamm sowie die angrenzenden Gebäude.

Die bestehende Ölheizung wird in Kürze durch eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung ersetzt – ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven Immobilie. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Lage Das Haus befindet sich in einer der besten Lagen Berlins und gehört noch zum begehrten Stadtteil Grunewald. Die Anbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Autobahnanschluss A 100 sowie der S-Bahnhof Hohenzollerndamm und zahlreiche Buslinien. Der weltberühmte Kurfürstendamm ist bequem sowohl über die A 100 als auch über den Hohenzollerndamm erreichbar. In der anderen Richtung führt der Weg direkt zum KaDeWe und weiter in die Innenstadt.

Das Eisstadion mit seinen vielfältigen Sportanlagen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich zahlreiche Parks und der weitläufige Grunewald in direkter Nachbarschaft und bieten beste Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Das Team von Everpeak Properties bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

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Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Everpeak Properties ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Everpeak Properties übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine gemütliche, kleine Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1961. Das Haus verfügt über einen Aufzug und Kellerräume. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt, was eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 modernisiert und mit einem neuen WC sowie einem neuen Waschbecken ausgestattet. Auch die Küche wurde 2024 komplett erneuert und präsentiert sich auf dem neuesten Stand. Vom großzügigen Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Grünanlagen, den Hohenzollerndamm sowie die angrenzenden Gebäude. Die bestehende Ölheizung wird in Kürze durch eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung ersetzt – ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven Immobilie. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Lage Das Haus befindet sich in einer der besten Lagen Berlins und gehört noch zum begehrten Stadtteil Grunewald. Die Anbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Autobahnanschluss A 100 sowie der S-Bahnhof Hohenzollerndamm und zahlreiche Buslinien. Der weltberühmte Kurfürstendamm ist bequem sowohl über die A 100 als auch über den Hohenzollerndamm erreichbar. In der anderen Richtung führt der Weg direkt zum KaDeWe und weiter in die Innenstadt. Das Eisstadion mit seinen vielfältigen Sportanlagen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich zahlreiche Parks und der weitläufige Grunewald in direkter Nachbarschaft und bieten beste Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Das Team von Everpeak Properties bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Everpeak Properties ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Everpeak Properties übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 383.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.300 €): 1.637 € / Monat
20% Eigenkapital (76.600 €): 1.455 € / Monat
30% Eigenkapital (114.900 €): 1.273 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gute Lage im Schmargendorf zum Selbstnutzung oder Vermietung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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