Attraktives Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und solider Vermietbarkeit in gefragter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79576

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.008 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist derzeit in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt:

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss mit 3,5 Zimmern. Der großzügige Essbereich mit direktem Zugang zum Garten überzeugt durch seine offene Gestaltung und schafft ein einladendes, modernes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identisch geschnittene Wohnung mit ebenfalls großzügigem Raumangebot. Diese Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung nach eigenen Vorstellungen.

Die Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet sie zwei Zimmer sowie eine Küche und eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als separate Wohneinheit für Familienangehörige.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Keller- und Nutzflächen zusätzlich ein ausgebautes Zimmer, das derzeit vermietet ist. Ein separates Badezimmer sowie eine Toilette im Untergeschoss ergänzen diesen Bereich funktional.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück in Verbindung mit hervorragenden Parkmöglichkeiten: Neben einer Garage stehen Ihnen bis zu drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung – ein klarer Mehrwert für Bewohner und Gäste.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt soliden Zustand mit teilweise vorhandenem Modernisierungsbedarf:

Die Erdgeschosswohnung ist gepflegt und kurzfristig bezugsbereit – hier sind lediglich überschaubare Malerarbeiten erforderlich. Die Obergeschosswohnung bietet eine ideale Grundlage für eine wertsteigernde Renovierung. Insbesondere Bodenbeläge und Malerarbeiten sollten erneuert werden. Die Dachgeschosswohnung hingegen wurde bereits modernisiert und kann ohne weiteren Aufwand genutzt oder vermietet werden.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

Erneuerung der Fenster sowie der Außentür im Jahr 2012 Installation von drei Etagenheizungen (je Wohneinheit) im Jahr 2003

Lage Die große Kreisstadt Weil am Rhein liegt im Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz und verbindet eine lange Geschichte mit moderner Infrastruktur. Bereits im Jahr 1986 konnte die Stadt auf eine über 1.200-jährige Entwicklung zurückblicken.

Der ehemalige Weinort am Fuße des Tüllinger Bergs, dem südlichsten Ausläufer des Schwarzwaldes, hat sich von einem ruhigen Winzerdorf zu einer lebendigen Mittelstadt mit rund 29.000 Einwohnern entwickelt. Heute präsentiert sich Weil am Rhein als bedeutender Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt mit hervorragender Anbindung an Straße, Schiene und Stromnetz.

Die Stadt verfügt über einen gut frequentierten Rheinhafen und ist durch die größte Gemeinschaftszollanlage Europas direkt an das Schweizer Autobahnnetz angebunden. Über die Palmrainbrücke besteht zudem eine direkte Verbindung nach Frankreich sowie zum internationalen Flughafen Basel-Mulhouse.

Trotz ihrer Randlage bildet die Stadt das natürliche Zentrum des Markgräfler Reblandes. Diese zentrale Funktion zeigt sich insbesondere in der Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, darunter zahlreiche Schulen, Sport- und Freizeitanlagen sowie kulturelle Angebote. Eine besondere Attraktion ist das Freizeitbad Laguna Badeland, das sich seit seiner Eröffnung als beliebtes Ausflugsziel etabliert hat.

Lage und Besichtigung Weitere Informationen zum genauen Standort erhalten Sie im Rahmen einer Besichtigung. Auf Wunsch des Eigentümers wird die exakte Adresse nicht im Exposé veröffentlicht. Bitte vereinbaren Sie hierfür rechtzeitig einen Termin.

Entfernungen

Freiburg: ca. 60 km
Basel (Schweiz): ca. 2 km
Mulhouse (Frankreich): ca. 35 km

Verkehrsanbindung

Bundesautobahn A5 (Autobahndreieck Weil am Rhein)
Direkte Tramverbindung nach Basel
Bus- und Bahnanbindung

Flughäfen

EuroAirport Basel-Mulhouse: ca. 12 km
Zürich: ca. 85 km
Stuttgart / Frankfurt: ca. 270–300 km

Infrastruktur

Sehr gute medizinische Versorgung und Apotheken
Breites Bildungsangebot (Grund-, Haupt-, Real- und weiterführende Schulen sowie Gymnasium)
Vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
Attraktive Gastronomie und Beherbergungsangebote

Sonstiges Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.

Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Weil am Rhein-Haltingen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein enormes Potenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen oder als komfortables Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Das Haus ist derzeit in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt: Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss mit 3,5 Zimmern. Der großzügige Essbereich mit direktem Zugang zum Garten überzeugt durch seine offene Gestaltung und schafft ein einladendes, modernes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort. Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identisch geschnittene Wohnung mit ebenfalls großzügigem Raumangebot. Diese Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung nach eigenen Vorstellungen. Die Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet sie zwei Zimmer sowie eine Küche und eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als separate Wohneinheit für Familienangehörige. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Keller- und Nutzflächen zusätzlich ein ausgebautes Zimmer, das derzeit vermietet ist. Ein separates Badezimmer sowie eine Toilette im Untergeschoss ergänzen diesen Bereich funktional. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück in Verbindung mit hervorragenden Parkmöglichkeiten: Neben einer Garage stehen Ihnen bis zu drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung – ein klarer Mehrwert für Bewohner und Gäste. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt soliden Zustand mit teilweise vorhandenem Modernisierungsbedarf: Die Erdgeschosswohnung ist gepflegt und kurzfristig bezugsbereit – hier sind lediglich überschaubare Malerarbeiten erforderlich. Die Obergeschosswohnung bietet eine ideale Grundlage für eine wertsteigernde Renovierung. Insbesondere Bodenbeläge und Malerarbeiten sollten erneuert werden. Die Dachgeschosswohnung hingegen wurde bereits modernisiert und kann ohne weiteren Aufwand genutzt oder vermietet werden. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: Erneuerung der Fenster sowie der Außentür im Jahr 2012 Installation von drei Etagenheizungen (je Wohneinheit) im Jahr 2003 Lage Die große Kreisstadt Weil am Rhein liegt im Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz und verbindet eine lange Geschichte mit moderner Infrastruktur. Bereits im Jahr 1986 konnte die Stadt auf eine über 1.200-jährige Entwicklung zurückblicken. Der ehemalige Weinort am Fuße des Tüllinger Bergs, dem südlichsten Ausläufer des Schwarzwaldes, hat sich von einem ruhigen Winzerdorf zu einer lebendigen Mittelstadt mit rund 29.000 Einwohnern entwickelt. Heute präsentiert sich Weil am Rhein als bedeutender Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt mit hervorragender Anbindung an Straße, Schiene und Stromnetz. Die Stadt verfügt über einen gut frequentierten Rheinhafen und ist durch die größte Gemeinschaftszollanlage Europas direkt an das Schweizer Autobahnnetz angebunden. Über die Palmrainbrücke besteht zudem eine direkte Verbindung nach Frankreich sowie zum internationalen Flughafen Basel-Mulhouse. Trotz ihrer Randlage bildet die Stadt das natürliche Zentrum des Markgräfler Reblandes. Diese zentrale Funktion zeigt sich insbesondere in der Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, darunter zahlreiche Schulen, Sport- und Freizeitanlagen sowie kulturelle Angebote. Eine besondere Attraktion ist das Freizeitbad Laguna Badeland, das sich seit seiner Eröffnung als beliebtes Ausflugsziel etabliert hat. Lage und Besichtigung Weitere Informationen zum genauen Standort erhalten Sie im Rahmen einer Besichtigung. Auf Wunsch des Eigentümers wird die exakte Adresse nicht im Exposé veröffentlicht. Bitte vereinbaren Sie hierfür rechtzeitig einen Termin. Entfernungen - Freiburg: ca. 60 km - Basel (Schweiz): ca. 2 km - Mulhouse (Frankreich): ca. 35 km Verkehrsanbindung - Bundesautobahn A5 (Autobahndreieck Weil am Rhein) - Direkte Tramverbindung nach Basel - Bus- und Bahnanbindung Flughäfen - EuroAirport Basel-Mulhouse: ca. 12 km - Zürich: ca. 85 km - Stuttgart / Frankfurt: ca. 270–300 km Infrastruktur - Sehr gute medizinische Versorgung und Apotheken - Breites Bildungsangebot (Grund-, Haupt-, Real- und weiterführende Schulen sowie Gymnasium) - Vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten - Attraktive Gastronomie und Beherbergungsangebote Sonstiges Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an. Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 249 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 568 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und solider Vermietbarkeit in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung