Wohnung zum Kauf; 3-Zi.-ETW; WE-Ost – Provisionsfrei von Privat
Maisonette zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77886
Kaufpreis
404.250 €
3
Zimmer
1
Bad
11 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
36.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
• Wohnfläche: 107,8 m² (3-Zi.-Whg auf 2 Stockwerken)
• Wunderschöne Terrasse, zur Südseite, mit Granitmauer umrandet: ca. 17,6 m²
• Zusätzlich Garten und Rasenfläche: mit ca. 120 m²
• Ges.-Grundstücksfläche: ca. 297 m²
• Dachboden begehbar (Stauraum)
• Ebenerdiger Hauseingang; Wohnung ist behindertengerecht
• Fertigstellung war 2020 und wurde einmal 5 Jahre lang vermietet
• Jetzt sofort bezugsfertig
• Innenräume wurden komplett neu gestrichen
• Ebenso außen – Garagenwand und Sichtschutzwand aus Rhombusleisten
• Die WE-Ost präsentiert sich in einem Neubauzustand
Highlights:
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• KfW 40; Energiestandart A+ mit 14,3 kWh/m²
• 3-fach-verglaste Sicherheitsfenster, teils bodentief
• Heizung: Luft/Wärmepumpe, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Großer Stellplatz vor der Garage
• Garage mit Weiterführung des Garagendachs zur Südseite
• Glasfaseranschluss
• E-Ladestation vorbereitet
Ausstattung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Kunststoff-Aluminiumfenster
• Elektrische Jalousien an den großen Fenstern
• Eingangsbereich mit Granitpodest und Glasdach
• Moderne Außenbeleuchtung und Edelstahl-Briefkasten
• LED-Deckenspots in vielen Räumen
• Französischer Balkon mit Edelstahlhandlauf
• Mehr Steckdosen als üblich für zusätzlichen Wohnkomfort
• Sehr gute Schallschutzausführung
• Brandschutz nach den Anforderungen der aktuellen Brandschutzverordnung (Stand 2018)
• Rauchmelder installiert
Lage
• Ruhige und familienfreundliche Lage in Lauf
• Wenige Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Kirche
• Haus steht auf dem höchsten Punkt innerhalb des Wohngebiets
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 404.250 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 13.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 11 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.425 €)
- 1.728 € / Monat
- 20% Eigenkapital (80.850 €)
- 1.536 € / Monat
- 30% Eigenkapital (121.275 €)
- 1.344 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 936 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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