Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage direkt in Lich
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35423
Kaufpreis
248.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
3.815 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf Häuser mit jeweils nur sechs Wohnungen, und überzeugt durch ihre solide Massivbauweise sowie einen insgesamt ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck.
Die Wohnung bietet eine durchdachte und zeitgemäße Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit einem angrenzenden Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend, sodass sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet.
Zum Angebot gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz, der der Wohnung zugeordnet ist. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Bewohnern zusätzliche Nutzflächen. In den Jahren 2023 bis 2025 wurden die Steigleitungen der Wasserversorgung im gesamten Gebäude erneuert, wodurch bereits eine wichtige technische Modernisierung erfolgt ist.
Die Erschließung der Wohnanlage erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Die Kombination aus der Bauweise, bereits durchgeführten Modernisierungen und der attraktiven Lage mit Terrasse macht diese Wohnung besonders interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Lage
Die Stadt Lich, im südöstlichen Teil des Landkreises Gießen gelegen, unterteilt sich in die Ortsteile Bettenhausen, Birklar, Eberstadt, Kloster Arnsburg, Langsdorf, Muschenheim, Nieder-Bessingen und Ober-Bessingen und ist mit rund 15.200 Einwohnern eine attraktive Kleinstadt mit gewachsener Struktur.
Geprägt durch eine gute Infrastruktur, verfügt Lich über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine Sonderschule und eine Gesamtschule. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sowie das Asklepios Krankenhaus vor Ort ansässig. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch zwei Seniorenwohnheime sowie einen regelmäßigen Wochenmarkt.
Das Freizeitangebot in Lich ist vielfältig und umfasst unter anderem ein Hallen- und ein Waldschwimmbad, Tennisanlagen sowie einen 18-Loch-Golfplatz. Darüber hinaus prägen die bekannte Licher Brauerei, die historische Altstadt sowie das Schloss das Stadtbild und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Lich verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist gut an das ÖPNV-Netz angebunden. Die Stadt ist über die Autobahnen A5 und A45 sowie über die Bundesstraße B457 verkehrstechnisch gut erreichbar.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 248.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.600 €)
- 942 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.400 €)
- 825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
248.000 €