Wohnen in Bestlage - Ihre wertstabile Kapitalanlage mit Zukunft
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906
Kaufpreis
3.075.000 €
18
Zimmer
534 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.758 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Bad Rappenau wurde dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sechs komfortablen, altersgerechten 3-Zimmer-Wohnungen errichtet.
Auf einem 642 m² großen Grundstück entstand eine Gesamtwohnfläche von ca. 534 m², die sich auf vier Wohnungen mit ca. 95 m² im Erd-bzw. Obergeschoss sowie zwei Wohneinheiten mit ca. 77 m² im Dachgeschoss verteilt und in puncto Vermietbarkeit absolut überzeugt.
Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem und barrierearm – ein entscheidender Vorteil sowohl für Senioren als auch für jeden, der zeitgemäßen Komfort schätzt. Das Gebäude erfüllt moderne Wohn- und Komfortansprüche in jeder Hinsicht.
Alle Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, pflegeleichte Vinylböden, bodengleiche Duschen sowie eine zeitgemäße Netzwerktechnik, die den Bewohnern hohen Wohnkomfort bietet. Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt zudem für niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Energieversorgung.
Mit acht Tiefgaragenstellplätzen und vier zusätzlichen Außenstellplätzen bietet das Objekt ausgezeichnete Parkmöglichkeiten – ein klares Plus für Vermietbarkeit und Mieterzufriedenheit.
Dieses Neubauobjekt ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide, wertbeständige Immobilie in einer starken Lage setzen möchten. Hochwertige Bauqualität, moderne Technik und ein überzeugendes Gesamtkonzept machen dieses Objekt zu einer Investition, die sich heute ebenso lohnt wie in Zukunft.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Elektr. Rollläden
- Bodenebene Dusche
- Balkon
- Vinyl
Lage
Der bekannte Kur- und Badeort Bad Rappenau liegt im nördlichen Landkreis von Heilbronn, inmitten des Kraichgau. Die Stadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, einer gesicherten medizinischen Versorgung, Kindergärten sowie Grund- und Aufbauschulen. Der eigene Bahnhof und die Autobahnanbindung sorgen außerdem für eine sehr gute Nah- und Fernverkehrsanbindung.
Die Umgebung besticht durch Ruhe, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Somit ist eine langfristig stabile Nachfrage sichergestellt.
Ausstattung
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 3.075.000 €
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 17
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 534 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (307.500 €)
- 13.146 € / Monat
- 20% Eigenkapital (615.000 €)
- 11.685 € / Monat
- 30% Eigenkapital (922.500 €)
- 10.224 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 3.936 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
3.075.000 €