Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Zehlendorf-Düppel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14165

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.338 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Süd-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für eine angenehme Lichtstimmung und verleiht der Wohnung eine freundliche, offene Atmosphäre.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche sowie das Tageslichtbad präsentieren sich im charakteristischen Stil der 1980er Jahre und vermitteln einen besonderen Retro-Charme mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. So verbindet die Wohnung eine gepflegte Substanz mit der Möglichkeit, eigene Wohnideen stilvoll umzusetzen.

Die Wohnanlage präsentiert sich ruhig, grün und angenehm zurückgezogen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders die Nähe zu Schlachtensee, Krummer Lanke und Wannsee macht diesen Standort äußerst attraktiv.

Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Zehlendorfer Lage suchen.

Ausstattung

Balkon
Keller
Außenstellplatz

Lage Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem grünen und ruhigen Wohnumfeld von Zehlendorf. Sie gehört zu einem kleinen Gebäudeensemble aus den 1960er Jahren mit nach Süden ausgerichteten Wohnhäusern - eingebettet in großzügige Grünflächen. Das Wohnumfeld charakterisieren Einfamilienhäuser und freistehende Mehrfamilienhäuser, die ein vorstädtisches Gefühl vermitteln. Hier geht es beschaulich zu. Gleichzeitig hat man eine hervorragende ÖPNV-Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten.

Nur ca. 60 m sind es bis zur nächsten Bushaltestelle. Der Bus 115 fährt über Zehlendorf-Mitte in Richtung Fehrbelliner Platz. Es gibt zahlreiche Umsteigemöglichkeiten zu S- und U-Bahnlinien. Ebenfalls in fußläufiger Nähe, ca. 250 m, befindet sich ein EDEKA-Supermarkt, wo alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden können. Ärzte und eine Apotheke im Umfeld sowie die ca. 700 m entfernt gelegene Grundschule Buschgraben und die evangelisch Grundschule Zehlendorf runden das attraktive Angebot ab. Alternativ ist man in acht Autominuten am Einkaufszentrum Zehlendorfer Welle mit zahlreichen Geschäften, Fitnessstudio und mehreren Supermärkten.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich das Museumsdorf Düppel, der Buschgrabensee oder die Kiebitzberge in Kleinmachnow an. Auch ist man in 5 Autominuten am Schlachtensee und der Krummen Lanke, in 10 Autominuten am Strandbad Wannsee.

Sonstiges Damit wir Ihnen das Exposé schnell und ohne Umwege zusenden können, geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an.

Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler verpflichtet beim Immobilienverkauf Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Dies dient hauptsächlich zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner. Ihre Daten unterliegen selbstverständlich dem Datenschutz und werden somit vertraulich behandelt. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen beantworten können.

Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.

OBJEKTANGABEN Plaza-Immobilien bemüht sich in aller Sorgfalt um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Haftung über die Angaben wird dennoch nicht übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Wohnensemble der 1960er Jahre, eingebettet in großzügige Grünflächen im beliebten Berliner Süden, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume sowie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit nahezu parkähnlichem Charakter. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Süd-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für eine angenehme Lichtstimmung und verleiht der Wohnung eine freundliche, offene Atmosphäre. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche sowie das Tageslichtbad präsentieren sich im charakteristischen Stil der 1980er Jahre und vermitteln einen besonderen Retro-Charme mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. So verbindet die Wohnung eine gepflegte Substanz mit der Möglichkeit, eigene Wohnideen stilvoll umzusetzen. Die Wohnanlage präsentiert sich ruhig, grün und angenehm zurückgezogen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders die Nähe zu Schlachtensee, Krummer Lanke und Wannsee macht diesen Standort äußerst attraktiv. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Zehlendorfer Lage suchen. Ausstattung - Balkon - Keller - Außenstellplatz Lage Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem grünen und ruhigen Wohnumfeld von Zehlendorf. Sie gehört zu einem kleinen Gebäudeensemble aus den 1960er Jahren mit nach Süden ausgerichteten Wohnhäusern - eingebettet in großzügige Grünflächen. Das Wohnumfeld charakterisieren Einfamilienhäuser und freistehende Mehrfamilienhäuser, die ein vorstädtisches Gefühl vermitteln. Hier geht es beschaulich zu. Gleichzeitig hat man eine hervorragende ÖPNV-Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten. Nur ca. 60 m sind es bis zur nächsten Bushaltestelle. Der Bus 115 fährt über Zehlendorf-Mitte in Richtung Fehrbelliner Platz. Es gibt zahlreiche Umsteigemöglichkeiten zu S- und U-Bahnlinien. Ebenfalls in fußläufiger Nähe, ca. 250 m, befindet sich ein EDEKA-Supermarkt, wo alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden können. Ärzte und eine Apotheke im Umfeld sowie die ca. 700 m entfernt gelegene Grundschule Buschgraben und die evangelisch Grundschule Zehlendorf runden das attraktive Angebot ab. Alternativ ist man in acht Autominuten am Einkaufszentrum Zehlendorfer Welle mit zahlreichen Geschäften, Fitnessstudio und mehreren Supermärkten. Für die Freizeitgestaltung bieten sich das Museumsdorf Düppel, der Buschgrabensee oder die Kiebitzberge in Kleinmachnow an. Auch ist man in 5 Autominuten am Schlachtensee und der Krummen Lanke, in 10 Autominuten am Strandbad Wannsee. Sonstiges Damit wir Ihnen das Exposé schnell und ohne Umwege zusenden können, geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an. Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler verpflichtet beim Immobilienverkauf Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Dies dient hauptsächlich zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner. Ihre Daten unterliegen selbstverständlich dem Datenschutz und werden somit vertraulich behandelt. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen beantworten können. Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen. OBJEKTANGABEN Plaza-Immobilien bemüht sich in aller Sorgfalt um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Haftung über die Angaben wird dennoch nicht übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 592 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Zehlendorf-Düppel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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