Krefeld - Zentrum, ruhig gelegenes gepflegtes solides Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

458 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.474 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses solide Mehrfamilienhaus besteht aus 7 gepflegten Wohnungen.

Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet, die Wohnungen verfügen über gefragte marktgängige Größen zwischen ca. 49 qm und ca. 83 qm - damit spricht das Haus eine breite Mieterzielgruppe an, ideal für Mieter, die eine zentrale und zugleich wohnliche Lage in Krefeld suchen.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen: Die vordere Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster, zusätzliches Gäste WC, sowie einer sonnigen Terrasse und eigenem Gartenanteil.

Die hintere Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einem modernen Wannenbad mit Fenster, einer vorhandenen Einbauküche sowie einem Innenhof mit separatem Gartenhaus.

Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind identisch und verfügen über 2 - 3 Zimmer, ein Badzimmer mit Wanne und Fenster, die vorderen Wohnungen sind zusätzlich mit einem Gäste WC, einem Abstellraum und einem Balkon zur Gartenseite gelegen ausgestattet.

Vorhandene Einbauküchen (außer EG vorne) sowie modernen Laminatböden runden die Ausstattung ab.

Die helle und moderne Dachgeschoss Wohnung im 3. OG verfügt über 2 Zimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Wanne und Fenster. Auch diese Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die Jahresnettomiete beträgt rd. Euro 43.320,00.

In den Jahren ca. 2005 - 2018 wurden sämtliche Wohnungen saniert. In diesem Zeitraum wurden die Bäder saniert, die Elektrik in den Wohnungen erneuert und alle Räume mit neuen Oberböden ausgestattet.

Weitere Maßnahmen runden das gepflegte Erscheinungsbild ab. Gerne lassen wir Ihnen eine detaillierte Aufstellung mit sämtlichen Maßnahmen, Grundrissen etc. zukommen.

Ausstattung

Massive Bauweise
Vollunterkellert
sanierte moderne Badezimmer
Erneuerung der Elektrik
Terrasse und Gartenanteil im EG
1. OG und 2. OG vorn mit Balkon
inkl. vorhandener Einbauküchen (außer EG vorn)
moderne Oberböden (teilweise Parkettboden)
Abstellräume in den vorderen Wohnungen
Gasetagenheizungen
ISO-Verglasung
Kellerräume sind den Wohnungen zugeordnet

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im Zentrum von Krefeld in einer verkehrsberuhigten Zone. Sehr gute ÖPNV Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch das Zentrum von Krefeld ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Bitte benutzen Sie bei Interesse ausschließlich das Kontaktformular und denken Sie an die Bestätigung der Käuferprovision.

Hinweis: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir jede Haftung und Gewähr, trotz gewissenhafter Prüfung, für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Weiterhin weisen wir darauf hin, das es sich hier um ein freibleibendes Kaufangebot handelt. Zwischenzeitliche Verkauf oder die Aufgabe der Verkaufsabsicht seitens des Eigentümers bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses solide Mehrfamilienhaus besteht aus 7 gepflegten Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet, die Wohnungen verfügen über gefragte marktgängige Größen zwischen ca. 49 qm und ca. 83 qm - damit spricht das Haus eine breite Mieterzielgruppe an, ideal für Mieter, die eine zentrale und zugleich wohnliche Lage in Krefeld suchen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen: Die vordere Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster, zusätzliches Gäste WC, sowie einer sonnigen Terrasse und eigenem Gartenanteil. Die hintere Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einem modernen Wannenbad mit Fenster, einer vorhandenen Einbauküche sowie einem Innenhof mit separatem Gartenhaus. Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind identisch und verfügen über 2 - 3 Zimmer, ein Badzimmer mit Wanne und Fenster, die vorderen Wohnungen sind zusätzlich mit einem Gäste WC, einem Abstellraum und einem Balkon zur Gartenseite gelegen ausgestattet. Vorhandene Einbauküchen (außer EG vorne) sowie modernen Laminatböden runden die Ausstattung ab. Die helle und moderne Dachgeschoss Wohnung im 3. OG verfügt über 2 Zimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Wanne und Fenster. Auch diese Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Jahresnettomiete beträgt rd. Euro 43.320,00. In den Jahren ca. 2005 - 2018 wurden sämtliche Wohnungen saniert. In diesem Zeitraum wurden die Bäder saniert, die Elektrik in den Wohnungen erneuert und alle Räume mit neuen Oberböden ausgestattet. Weitere Maßnahmen runden das gepflegte Erscheinungsbild ab. Gerne lassen wir Ihnen eine detaillierte Aufstellung mit sämtlichen Maßnahmen, Grundrissen etc. zukommen. Ausstattung + Massive Bauweise + Vollunterkellert + sanierte moderne Badezimmer + Erneuerung der Elektrik + Terrasse und Gartenanteil im EG + 1. OG und 2. OG vorn mit Balkon + inkl. vorhandener Einbauküchen (außer EG vorn) + moderne Oberböden (teilweise Parkettboden) + Abstellräume in den vorderen Wohnungen + Gasetagenheizungen + ISO-Verglasung + Kellerräume sind den Wohnungen zugeordnet Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im Zentrum von Krefeld in einer verkehrsberuhigten Zone. Sehr gute ÖPNV Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch das Zentrum von Krefeld ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Bitte benutzen Sie bei Interesse ausschließlich das Kontaktformular und denken Sie an die Bestätigung der Käuferprovision. Hinweis: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir jede Haftung und Gewähr, trotz gewissenhafter Prüfung, für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Weiterhin weisen wir darauf hin, das es sich hier um ein freibleibendes Kaufangebot handelt. Zwischenzeitliche Verkauf oder die Aufgabe der Verkaufsabsicht seitens des Eigentümers bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 7
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 458 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 778 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Krefeld - Zentrum, ruhig gelegenes gepflegtes solides Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung