Zu Fuß zum Freibad, mal schnell nach Fischeln? Richtig schöne Doppelhaushälfte Nähe Mühlenfeld

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47807

Kaufpreis

439.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.403 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In familiärer Wohnlage der Neulandsiedlung liegt diese schöne Doppelhaushälfte auf einem 450 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde ursprünglich 1959 erbaut und 1995 durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurde das Gebäude umfangreicht saniert (Dach, Fenster, Elektrik, Bäder).

Weitere Modernisierungen gab es 2008 und 2012, so dass sich das Gebäude in einem soliden und gepflegten Zustand befindet.

Die Aufteilung präsentiert sich klassisch: Rechter Hand der Eingangsdiele liegt das Badezimmer, das idealerweise mit bodengleicher Dusche und Fenster ausgestattet ist.

Die Küche ist separiert und verfügt über eine eigene Terrassentür zur zweiten Terrasse mit Anschluss an den Garten.

Das schöne Wohnzimmer lässt sich dank des Schnitts perfekt in Wohn- und Essbereich aufteilen. Ein weiterer Raum, der teilgeöffnet ist, eignet sich als Lesezimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer.

An das Wohnzimmer grenzt die große Terrasse mit Blick in den Garten. Hier genießen Sie bis mittags die Sonne. Für Sonnenanbeter gibt es eine weitere Terrasse im hinteren Teil des Gartens.

In der XXL-Garage mit 16 Metern Länge finden bis zu 3 Fahrzeuge Platz. Super: Sie öffnen die Garage über ein neues Sektionaltor. Das seitliche, ebenfalls elektrisch betriebene Tor zum Garten, schafft vor allem für größere Arbeiten einen perfekten Zugang. Die Einfahrt am Haus ist zusätzlich mit einem elektrischen Edelstahltor versehen.

Zurück im Haus führt eine charmante Holztreppe ins Obergeschoss. Hier gibt es ein großes Schlafzimmer, das perfekt in Schlafen und Ankleide aufgeteilt werden kann. Eine Klimaanlage und Fußbodenheizung schaffen in allen Wetterlagen perfekte Bedingungen für Komfort und erholsamen Schlaf

Ein weiteres Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche runden das Raumangebot ab.

Im Keller des Hauses gibt es neben dem üblichen Versorgungs- und Vorratsraum eine praktische Waschküche mit Dusche und Kelleraußentreppe.

Vom Garten aus erreichen Sie den zweiten Teil des Kellers, der ursprünglich als Gewerbe genutzt wurde. Mit einer Tür im Vorratsraum würde sich dieser Teil auch vom Hauptkeller erschließen lassen. Hier finden Sie einen großen Raum mit separatem WC.

Unser Fazit: Ein tolles Haus für ein Paar oder eine kleine Familie. Sie möchten ruhig und in netter, gepflegter Nachbarschaft wohnen? Dann sind Sie hier goldrichtig.

Ausstattung

Gaszentralheizung von 2012
isolierverglaste Kunststofffenster von 1996 und 2009 mit elektrischen Rollläden
Alarmanlage
alle Fenster abschließbar
Anbau in 1996 mit umfangreicher Sanierung (Dacherneuerung, Elektrik, Fenster, Innenausbau)
16 m Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Einfahrt und elektrisch betriebenem Seitentor zum Garten
elektrisches Edelstahltor vor der Einfahrt
XXL-Schlafzimmer mit Klimaanlage und Fußbodenheizung
zwei modernisierte Duschbäder mit Tageslicht
zwei Terrasse (eine mit elektrischer Markise)

Lage Das Haus befindet sich in einem Siedlungsgebiet, das in der 50er Jahren entstand und unter dem Begriff "Neulandsiedlung" bekannt ist. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße im Süden Krefelds. Ihre gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen, diese erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

In 5 Minuten sind Sie mit dem Rad Im Ortskern von Fischeln, dort finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.

Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.

Objektbeschreibung In familiärer Wohnlage der Neulandsiedlung liegt diese schöne Doppelhaushälfte auf einem 450 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich 1959 erbaut und 1995 durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurde das Gebäude umfangreicht saniert (Dach, Fenster, Elektrik, Bäder). Weitere Modernisierungen gab es 2008 und 2012, so dass sich das Gebäude in einem soliden und gepflegten Zustand befindet. Die Aufteilung präsentiert sich klassisch: Rechter Hand der Eingangsdiele liegt das Badezimmer, das idealerweise mit bodengleicher Dusche und Fenster ausgestattet ist. Die Küche ist separiert und verfügt über eine eigene Terrassentür zur zweiten Terrasse mit Anschluss an den Garten. Das schöne Wohnzimmer lässt sich dank des Schnitts perfekt in Wohn- und Essbereich aufteilen. Ein weiterer Raum, der teilgeöffnet ist, eignet sich als Lesezimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer. An das Wohnzimmer grenzt die große Terrasse mit Blick in den Garten. Hier genießen Sie bis mittags die Sonne. Für Sonnenanbeter gibt es eine weitere Terrasse im hinteren Teil des Gartens. In der XXL-Garage mit 16 Metern Länge finden bis zu 3 Fahrzeuge Platz. Super: Sie öffnen die Garage über ein neues Sektionaltor. Das seitliche, ebenfalls elektrisch betriebene Tor zum Garten, schafft vor allem für größere Arbeiten einen perfekten Zugang. Die Einfahrt am Haus ist zusätzlich mit einem elektrischen Edelstahltor versehen. Zurück im Haus führt eine charmante Holztreppe ins Obergeschoss. Hier gibt es ein großes Schlafzimmer, das perfekt in Schlafen und Ankleide aufgeteilt werden kann. Eine Klimaanlage und Fußbodenheizung schaffen in allen Wetterlagen perfekte Bedingungen für Komfort und erholsamen Schlaf Ein weiteres Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche runden das Raumangebot ab. Im Keller des Hauses gibt es neben dem üblichen Versorgungs- und Vorratsraum eine praktische Waschküche mit Dusche und Kelleraußentreppe. Vom Garten aus erreichen Sie den zweiten Teil des Kellers, der ursprünglich als Gewerbe genutzt wurde. Mit einer Tür im Vorratsraum würde sich dieser Teil auch vom Hauptkeller erschließen lassen. Hier finden Sie einen großen Raum mit separatem WC. Unser Fazit: Ein tolles Haus für ein Paar oder eine kleine Familie. Sie möchten ruhig und in netter, gepflegter Nachbarschaft wohnen? Dann sind Sie hier goldrichtig. Ausstattung - Gaszentralheizung von 2012 - isolierverglaste Kunststofffenster von 1996 und 2009 mit elektrischen Rollläden - Alarmanlage - alle Fenster abschließbar - Anbau in 1996 mit umfangreicher Sanierung (Dacherneuerung, Elektrik, Fenster, Innenausbau) - 16 m Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Einfahrt und elektrisch betriebenem Seitentor zum Garten - elektrisches Edelstahltor vor der Einfahrt - XXL-Schlafzimmer mit Klimaanlage und Fußbodenheizung - zwei modernisierte Duschbäder mit Tageslicht - zwei Terrasse (eine mit elektrischer Markise) Lage Das Haus befindet sich in einem Siedlungsgebiet, das in der 50er Jahren entstand und unter dem Begriff "Neulandsiedlung" bekannt ist. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße im Süden Krefelds. Ihre gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen, diese erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. In 5 Minuten sind Sie mit dem Rad Im Ortskern von Fischeln, dort finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit. Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zu Fuß zum Freibad, mal schnell nach Fischeln? Richtig schöne Doppelhaushälfte Nähe Mühlenfeld

Beschreibung

Ausstattung