Modernisierte 2-Zimmer Wohnung incl. Stellplatz ideal für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09661

Kaufpreis

58.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Dieser lädt zu entspannten Sonnenstunden ein und steigert die Wohnqualität erheblich. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die übrigen Räume sind funktional gestaltet und unterstreichen den insgesamt soliden Eindruck der Immobilie.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.900 €, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Kfz-Außenstellplatz, der den Komfort für den Mieter erhöht und die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

vermietet
JNKM: 3.900,-€ p.a.
Hausgeld: 156 ,-€
Außenstellplatz vorhanden
Badezimmer mit Dusche
Balkon und Keller vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Hainichen im Landkreis Mittelsachsen, eingebettet in die wirtschaftsstarke Region zwischen Chemnitz und Dresden. Diese zentrale Lage innerhalb des Freistaates Sachsen bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an urbane Zentren. Über die nahegelegene Bundesautobahn A4 Autobahn ist Hainichen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Chemnitz (ca. 25 km) und Dresden (ca. 60 km) sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Arbeits-, Bildungs- und Kulturangebote. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie guter Infrastruktur aus. Gleichzeitig bietet das Umland mit seinen Wäldern und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Friedrich-Gottlob-Keller-Siedlung liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Hainichen, das überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und gepflegte Grünanlagen geprägt ist. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Hainichen befindet sich in kurzer Distanz und bietet weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, wodurch auch umliegende Orte bequem erreichbar sind. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell:

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Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine stabile Vermietungssituation. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung eine ideale Größe für Singles oder Paare und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Dieser lädt zu entspannten Sonnenstunden ein und steigert die Wohnqualität erheblich. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die übrigen Räume sind funktional gestaltet und unterstreichen den insgesamt soliden Eindruck der Immobilie. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.900 €, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Kfz-Außenstellplatz, der den Komfort für den Mieter erhöht und die Vermietbarkeit langfristig sichert. Insgesamt handelt es sich um eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial. Ausstattung - vermietet - JNKM: 3.900,-€ p.a. - Hausgeld: 156 ,-€ - Außenstellplatz vorhanden - Badezimmer mit Dusche - Balkon und Keller vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Hainichen im Landkreis Mittelsachsen, eingebettet in die wirtschaftsstarke Region zwischen Chemnitz und Dresden. Diese zentrale Lage innerhalb des Freistaates Sachsen bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an urbane Zentren. Über die nahegelegene Bundesautobahn A4 Autobahn ist Hainichen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Chemnitz (ca. 25 km) und Dresden (ca. 60 km) sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Arbeits-, Bildungs- und Kulturangebote. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie guter Infrastruktur aus. Gleichzeitig bietet das Umland mit seinen Wäldern und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Friedrich-Gottlob-Keller-Siedlung liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Hainichen, das überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und gepflegte Grünanlagen geprägt ist. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Hainichen befindet sich in kurzer Distanz und bietet weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, wodurch auch umliegende Orte bequem erreichbar sind. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 58.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.800 €): 248 € / Monat
20% Eigenkapital (11.600 €): 220 € / Monat
30% Eigenkapital (17.400 €): 193 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 154 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 2-Zimmer Wohnung incl. Stellplatz ideal für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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