Attraktive Kapitalanlage: 131,5 m², 2 Wohneinheiten, 2 Stellplätze, ruhige Lage, Rendite 4,2 %
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14089
Kaufpreis
450.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
13 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
34.615 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Das Grundstück ist eingefriedet mit einem soliden Aluminiumzaun. Das Haus umfasst drei Wohngeschosse: Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie ein Kellergeschoss mit separatem Außenzugang. Die Eigentümergemeinschaft ist unkompliziert, das Haus und die Außenanlagen befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.
Die zum Verkauf stehende Einheit im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 131,5 m² Wohnfläche, die derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt ist. Beide Einheiten sind über separate Eingänge vom Treppenhaus begehbar und lassen sich bei Bedarf problemlos zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenführen.
Das Gebäude wurde ab 1994 bis 2010 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurde ein Wintergarten im Hochparterre und 1. Obergeschoss errichtet, während das Dachgeschoss mit einem Balkon ausgestattet wurde. Das Treppenhaus ist mit Granit- und Teppichboden versehen und wird durch große isolierverglaste Fenster hell belichtet. Die Außenanlagen sind gepflegt, und dank der freien Umgebung ohne große Bäume profitieren alle Wohnungen von optimaler Belichtung. Die Heizung (Buderus Ölheizung, ca. drei Jahre alt) befindet sich in einem gut isolierten separaten Kellerraum.
Die kleinere Einheit mit ca. 25 m² umfasst ein Zimmer mit Flur, eine Kochnische und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Sanitärräume und der Flur sind gefliest, im Bad und Flur ist Deckenbeleuchtung installiert, und die Räume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m. Die größere Einheit mit ca. 106 m² bietet eine großzügige Küche, die keine Wünsche offenlässt, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einen großen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich sowie ein Schlafzimmer. Die Einbauküche verfügt über Elektrogeräte wie eine Abzugshaube, ein Cerankochfeld, einen Backofen sowie eine Spülmaschine. Auch hier sind die Sanitärräume und der Flur gefliest, Parkettboden liegt in allen Wohnräumen, und die Deckenhöhe beträgt ebenfalls 2,60 m. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und überzeugt durch hervorragende Belichtung aus verschiedenen Himmelsrichtungen.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie ein Hausgeld von ca. 500 Euro.
Die Wohnung wird derzeit vom älteren Eigentümer (85 Jahre), der seit Jahrzehnten dort lebt, bewohnt, und er möchte seinen Lebensabend weiterhin in der Wohnung verbringen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.566 Euro, die Jahresmiete 18.792 Euro, wodurch eine Rendite von ca. 4,2 % bei Faktor 23,94 erzielt wird. Es bestehen keine Modernisierungsrückstände, und derzeit sind keine Maßnahmen geplant.
Besichtigungen erfolgen bevorzugt mit Interessenten, die über eine vorab geprüfte Finanzierung oder entsprechende Eigenkapitalnachweise verfügen.
Ausstattung
Ausstattung / Modernisierungen
• Baujahr 1936, massive Stein-auf-Stein-Bauweise
• die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.566 Euro
• die Jahresmiete 18.792 Euro
• Ruhige Wohnlage, Grundstück mit Aluminiumzaun eingefriedet
• Drei Wohngeschosse (Hochparterre, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss) und Kellergeschoss mit Außenzugang
• Umfassende Kernsanierung und Modernisierung 1994–2010
• Elektrik erneuert 1996
• Wintergärten im Hochparterre und 1. Obergeschoss 1996
• Klingelanlage erneuert 1995
• Dachsanierung inkl. Dacheindeckung 2003
• Fassadenanstrich innen und außen 2009–2010
• Buderus Ölheizung (erneuert ca. 3 Jahre)
• Wohnung mit ca. 131,5 m², derzeit in zwei Einheiten teilbar
• Parkettböden, geflieste Sanitärräume
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Großer Kellerraum
• Zwei KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück
• Energiekennwert: 131,7 kWh/(m²*a)
Lage
Die Wohnung befindet sich im grünen Berliner Ortsteil Kladow, einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Wohnlagen Berlins, geprägt von Einfamilienhäusern, Wasserlagen und großzügigen Grünflächen. Die Nähe zum Groß Glienicker See und zur Havel bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten. Weitere Naherholungsgebiete, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Reiterhöfe, ein 18-Loch-Golfplatz, Vereine sowie ein Yachthafen sind in der Umgebung vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und naturverbundene Bewohner.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Kladow ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. In der Altstadt Spandau bestehen Anschlüsse an S-Bahn, U-Bahn und Fernbahnhof. Die Autobahn A111/A10 (Berliner Ring) ist komfortabel erreichbar.
Dank der familienfreundlichen Infrastruktur, zu der unter anderem die Ritterfeldschule, mehrere Kitas, Grundschulen, ein Gymnasium sowie die Waldowschule gehören, ist Kladow ein besonders attraktiver Standort für Familien. In der Umgebung befinden sich zudem ein Krankenhaus und weitere Gesundheitsangebote, und die Nähe zu Potsdam erweitert zusätzlich das kulturelle und freizeitliche Angebot.
Kladow vereint somit naturnahes, ruhiges Wohnen mit guter städtischer Anbindung. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber können hier das Leben im Grünen genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Hauptstadt verzichten zu müssen. Ein ideales Zuhause für alle, die ein ruhiges, familienfreundliches und zugleich exklusives Wohnumfeld suchen.
Sonstiges
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von fünf Werktagen Einspruch mit Quellenangabe eingelegt wird. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage beträgt für Sie 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher Höhe.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 13 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.038 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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