Perfekt für zwei: Licht, Ruhe und Altbauflair nahe der Spree

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10555

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.849 €

pro m²

Beschreibung

Die gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit, Helligkeit und Authentizität geprägt ist. Die harmonische Raumaufteilung bietet den idealen Rahmen für Menschen, die Wert auf Qualität, Stil und ein Zuhause mit Persönlichkeit legen. Moabit zählt längst zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die zentrale Lage, die Nähe zur Spree, zahlreiche Cafés, Restaurants und Grünflächen sowie die hervorragende Anbindung machen den Stadtteil besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern einen Ort mit Charakter und nachhaltigem Wert. Eine seltene Gelegenheit, sich ein Stück Berliner Altbaukultur in einer der spannendsten und gefragtesten Lagen der Stadt zu sichern.

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📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 101,0 kWh/(m²·a), Energieklasse D Heizart: Gas

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Moabit hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten und wertstabilsten Stadtteile der Hauptstadt entwickelt und spricht insbesondere urbane Käufer an, die eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet das Umfeld eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Kiez seinen authentischen Charakter.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Spree, zum Tiergarten sowie zu den wirtschaftlichen Zentren der City West und der Berliner Mitte. Berufstätige, Selbstständige und anspruchsvolle Stadtliebhaber profitieren von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage vereint damit genau die Eigenschaften, die Eigennutzer und langfristig orientierte Investoren gleichermaßen schätzen: Urbanität, Lebensqualität und nachhaltiges Entwicklungspotenzial in einem der dynamischsten Stadtteile Berlins. Hier wohnen Sie mitten in der Hauptstadt und genießen dennoch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit besonderem Charme.

Objektbeschreibung Wer in Berlin Moabit nach einer stilvollen Altbauwohnung mit Charakter sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Bereits beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charme. Lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und originale Holzdielen schaffen eine Atmosphäre, die Eleganz, Wärme und Berliner Wohnkultur auf einzigartige Weise vereint. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit, Helligkeit und Authentizität geprägt ist. Die harmonische Raumaufteilung bietet den idealen Rahmen für Menschen, die Wert auf Qualität, Stil und ein Zuhause mit Persönlichkeit legen. Moabit zählt längst zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die zentrale Lage, die Nähe zur Spree, zahlreiche Cafés, Restaurants und Grünflächen sowie die hervorragende Anbindung machen den Stadtteil besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern einen Ort mit Charakter und nachhaltigem Wert. Eine seltene Gelegenheit, sich ein Stück Berliner Altbaukultur in einer der spannendsten und gefragtesten Lagen der Stadt zu sichern. 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen:+49 15229501649 – Philippe Felske VON-OTTO Immobilien Berlin 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 101,0 kWh/(m²·a), Energieklasse D Heizart: Gas Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Moabit hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten und wertstabilsten Stadtteile der Hauptstadt entwickelt und spricht insbesondere urbane Käufer an, die eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet das Umfeld eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Kiez seinen authentischen Charakter. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Spree, zum Tiergarten sowie zu den wirtschaftlichen Zentren der City West und der Berliner Mitte. Berufstätige, Selbstständige und anspruchsvolle Stadtliebhaber profitieren von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage vereint damit genau die Eigenschaften, die Eigennutzer und langfristig orientierte Investoren gleichermaßen schätzen: Urbanität, Lebensqualität und nachhaltiges Entwicklungspotenzial in einem der dynamischsten Stadtteile Berlins. Hier wohnen Sie mitten in der Hauptstadt und genießen dennoch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit besonderem Charme.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 446 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für zwei: Licht, Ruhe und Altbauflair nahe der Spree

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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