Viel Raum für Ihre Familie - Zweifamilienhaus in Garbsen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30826

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.966 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge bereits begonnener Sanierungsmaßnahmen wurden Teile der Immobilie modernisiert. Zur Fertigstellung sind noch Restarbeiten unter anderem in den Bereichen Elektrik, Putz-, Boden- und Malerarbeiten sowie bei den Innentüren auszuführen.

Es handelt sich bei diesem Objekt um einen Nachlass, objektspezifische Unterlagen liegen daher nur eingeschränkt vor.

Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses außergewöhnliche Angebot. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Massivbauweise
Baujahr 1959
Umbau und Erweiterung Baujahr 1998
Grundstücksfläche ca. 689 m²
Wohnfläche insgesamt ca. 174,68 m²
Rotklinkerfassade
Garage massiv gebaut mit Sektionaltor (Bj. 1962), Abstellflächen und WC
Fenster 3-fach Verglasung im Erdgeschoss und Obergeschoss
Fenster 2-fach Verglasung im Dachgeschoss
Öl-Zentralheizung (Bj. 1998)
Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus
Elektrik 3-adrig
Klimageräte im EG, OG und DG
Vollkeller
Gartenhäuschen
Ziergarten
Kräutergarten

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca. 64,35 m²
2- Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Einbauküche
Terrasse in Süd-Ausrichtung (Austritt über die Küche)

Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung

Maisonettewohnung im OG und DG
Wohnfläche ca. 110,33 m²
4-Zimmer
Klimaanlage
Offen gestalteter Wohn-/Ess- und Kochbereich
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche im 1. OG
Tageslichtbad mit Wanne im DG
Großzügiger Balkon in Süd-Ausrichtung (Austritt über die Küche)
Zugang von der Terrasse in den Garten über eine Wendeltreppe
EA-B/ D/ Öl/ 115,80 Kw/ Zentralheizung/ BJ 1998

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Garbsener Ortsteil Schloß Ricklingen. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend aufgelockerten Ein- und Zweifamilienhausbebauung, verkehrsberuhigten Wohnstraßen sowie einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Anliegerstraßen weisen nur ein geringes Verkehrsaufkommen auf und bieten dadurch eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Garbsen ein breites Angebot an Freizeit-, Sport- und Kulturmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Leine sowie zu den zahlreichen Rad- und Spazierwegen der Region. Die naturnahe Umgebung schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen B6 und B441 sowie die Autobahnen A2 und A7 sind die Landeshauptstadt Hannover, der Flughafen Hannover-Langenhagen und weitere Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus- und Stadtbahnverbindungen S1 in Richtung Hannover und Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die insbesondere für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung bietet.

Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174,68 m² auf einem ca. 689 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für Eigennutzer, die eine Wohneinheit selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der funktionalen Grundrisse bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Drei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung beider Wohneinheiten. Zur Ausstattung gehören eine Terrasse sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne, eine Garage sowie ein Keller mit ausreichend Nutz- und Abstellflächen. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung, deren Anlagentechnik im Jahr 1998 modernisiert wurde. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Zudem verfügt die Immobilie über überwiegend modernisierte Fenster mit Zwei- und Dreifachverglasung, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beitragen. Die solide Bauweise, die vorhandenen Ausstattungsmerkmale sowie das großzügige Platzangebot schaffen eine attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen und bieten gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt. Im Zuge bereits begonnener Sanierungsmaßnahmen wurden Teile der Immobilie modernisiert. Zur Fertigstellung sind noch Restarbeiten unter anderem in den Bereichen Elektrik, Putz-, Boden- und Malerarbeiten sowie bei den Innentüren auszuführen. Es handelt sich bei diesem Objekt um einen Nachlass, objektspezifische Unterlagen liegen daher nur eingeschränkt vor. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses außergewöhnliche Angebot. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung - Massivbauweise - Baujahr 1959 - Umbau und Erweiterung Baujahr 1998 - Grundstücksfläche ca. 689 m² - Wohnfläche insgesamt ca. 174,68 m² - Rotklinkerfassade - Garage massiv gebaut mit Sektionaltor (Bj. 1962), Abstellflächen und WC - Fenster 3-fach Verglasung im Erdgeschoss und Obergeschoss - Fenster 2-fach Verglasung im Dachgeschoss - Öl-Zentralheizung (Bj. 1998) - Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus - Elektrik 3-adrig - Klimageräte im EG, OG und DG - Vollkeller - Gartenhäuschen - Ziergarten - Kräutergarten Erdgeschosswohnung - Wohnfläche ca. 64,35 m² - 2- Zimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Einbauküche - Terrasse in Süd-Ausrichtung (Austritt über die Küche) Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung - Maisonettewohnung im OG und DG - Wohnfläche ca. 110,33 m² - 4-Zimmer - Klimaanlage - Offen gestalteter Wohn-/Ess- und Kochbereich - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche im 1. OG - Tageslichtbad mit Wanne im DG - Großzügiger Balkon in Süd-Ausrichtung (Austritt über die Küche) - Zugang von der Terrasse in den Garten über eine Wendeltreppe - EA-B/ D/ Öl/ 115,80 Kw/ Zentralheizung/ BJ 1998 Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Garbsener Ortsteil Schloß Ricklingen. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend aufgelockerten Ein- und Zweifamilienhausbebauung, verkehrsberuhigten Wohnstraßen sowie einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Anliegerstraßen weisen nur ein geringes Verkehrsaufkommen auf und bieten dadurch eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Garbsen ein breites Angebot an Freizeit-, Sport- und Kulturmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Leine sowie zu den zahlreichen Rad- und Spazierwegen der Region. Die naturnahe Umgebung schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen B6 und B441 sowie die Autobahnen A2 und A7 sind die Landeshauptstadt Hannover, der Flughafen Hannover-Langenhagen und weitere Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus- und Stadtbahnverbindungen S1 in Richtung Hannover und Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die insbesondere für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung bietet. Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.