Familiendomizil in bester Westend-Lage mit Sonnenterrasse & direktem Zugang zum Grunewald

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14055

Kaufpreis

1.340.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

9.710 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einem imposanten und lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich von rund 50 m² sowie drei weiteren großzügig geschnittenen Zimmern.

Besonderes Highlight dieser luxuriösen Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von mehr als 20 m² mit unverbaubarem Blick ins Grüne sowie direktem Zugang zum privaten Gartenanteil und sogar dem Grunewald. Perfekt für sportliche Aktivitäten oder tägliche Spaziergänge im Naturschutzgebiet.

Die lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m und einer maßgefertigten doppelflügeligen Tür zum Wohn- und Essbereich von 2,68cm verleiht insbesondere dem Eingangsbereich, aber auch allen angrenzenden Räumen eine noble Großzügigkeit und Helligkeit, die in dieser Preisklasse selten so konsequent umgesetzt ist.

Das Gebäude wurde von Haese Wohnbauten GmbH nach höchsten Qualitätsmaßstäben errichtet und verbindet die Eleganz historischer Villenarchitektur mit zeitgemäßem Komfort und modernsten Sicherheitsstandards.

Ausstattung Allgemein Die gesamte Wohnung verfügt über hochwertigste, deckenhohe maßangefertigte Einbauschränke, welche eine ruhige und aufgeräumte Atmosphäre sowie ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnung schaffen. Auch eine Waschmaschinen- und Trocknerkombination befindet sich elegant in einem Einbauschrank platziert. Eine maßangefertigte doppelflügelige Tür zum Wohnzimmer mit einer Höhe von ca. 2,68 m schenkt der Wohnung Großzügigkeit und Rafinesse. Die Räumlichkeiten sind zusätzlich mit einem automatischen Be- und Entlüftungssystem versehen.

Böden Massivholz-Eichenparkett von Parkett Hinterseer in den drei Schlafzimmern; hochwertiger und großformatiger Keramikbelag in realistischer Marmoroptik in der restlichen Wohnung. Flächenbündig integrierte Fußabtreter im Eingangsbereich und vor dem Terrassenausgang.

Fenster & Sonnenschutz Maßgefertigte Holzfenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung; elektrische Aluminium-Rollläden mit Hochschiebesicherung; Granit-Innenfensterbänke (Nero Impala). Absolutes Highlight: Sämtliche Fenster dieser Wohnung sind bodentief und mit in dem Rahmen integrierten Moskito-Netzen versehen.

Heizung & Energie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen; Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und Solaranlage.

Küche Vollständige moderne Einbauküche mit in die Möbel integrierten Geräten der Markenhersteller Siemens und Liebherr sowie einer Armatur mit Filter- und Sprudelfunktion. Der Einbau-Weinkühlschrank und die Einbau-Kaffeemaschine bieten ergänzenden Komfort und Luxus.

Bäder Freistehende Badewanne im Masterbad, Sanitärobjekte und Zubehör der Marken Geberit, Villeroy & Boch; bodengleiche Duschen mit Echtglas-Trennwänden; Wandhängenden-WCs und Bidet; Handtuchwärmeheizkörper.

Sicherheit & Technik Vollständige Alarmanlage mit Außenhautsicherung; Zentral-Schließanlage Keso; Video-Gegensprechanlage mit Monitor; Kabel-TV in allen Wohn- und Schlafräumen.

Gebäude Personenaufzug mit Edelstahlkabine (KG bis Penthouse); Tiefgarage mit 10 Stell-plätzen; Schallschutz nach VDI 4100 SST II; landschaftsgärtnerisch angelegte Außenanlagen mit Granit-Kleinsteinpflaster; Fahrrad-Unterstand.

Lage Ihr zukünftiges Eigenheim liegt im „Ostpreußenviertel" – einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Berlins.

Das von repräsentativen Villen und altem Baumbestand geprägte Quartier zählt neben Grunewald und Dahlem zu den exklusivsten Adressen der Hauptstadt.

Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Grunewald, der direkt über das Grundstück erreichbar ist. Der Teufelssee, Teufelsberg, Olympiastadion und die Waldbühne liegen wenige Gehminuten entfernt. Der Blick auf die Abhörstation am Teufelsberg verleiht einen historischen Charme.

Die S-Bahn-Station Pichelsberg (S5) ist ca. 800 m entfernt und verbindet in rund 10-15 Minuten mit der City West und dem Kurfürstendamm; zum beliebten Kurfürstendamm benötigt man mit dem Auto keine 10 Minuten. Am Theodor-Heuss-Platz sowie entlang der Reichsstraße finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Bankfilialen des täglichen Bedarfs.

Auch das Messegelände und das ICC sind mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Energieausweis: ist auf Anfrage einsehbar Maklerprovision: Die Courtage beträgt jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer. Tiefgaragenstellplatz: optional erwerbbar. Besichtigungen: ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Kontaktaufnahme bitte über hallo@feine-heime.de oder telefonisch unter 0173 989 4667. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.

Objektbeschreibung In einer der renommiertesten Wohnlagen Berlins – dem Ostpreußenviertel im Westend, unmittelbar an der Grenze zum Grunewald – bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer klassizistischen Stadtvilla ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Die Wohnung überzeugt mit einem imposanten und lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich von rund 50 m² sowie drei weiteren großzügig geschnittenen Zimmern. Besonderes Highlight dieser luxuriösen Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von mehr als 20 m² mit unverbaubarem Blick ins Grüne sowie direktem Zugang zum privaten Gartenanteil und sogar dem Grunewald. Perfekt für sportliche Aktivitäten oder tägliche Spaziergänge im Naturschutzgebiet. Die lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m und einer maßgefertigten doppelflügeligen Tür zum Wohn- und Essbereich von 2,68cm verleiht insbesondere dem Eingangsbereich, aber auch allen angrenzenden Räumen eine noble Großzügigkeit und Helligkeit, die in dieser Preisklasse selten so konsequent umgesetzt ist. Das Gebäude wurde von Haese Wohnbauten GmbH nach höchsten Qualitätsmaßstäben errichtet und verbindet die Eleganz historischer Villenarchitektur mit zeitgemäßem Komfort und modernsten Sicherheitsstandards. Ausstattung Allgemein Die gesamte Wohnung verfügt über hochwertigste, deckenhohe maßangefertigte Einbauschränke, welche eine ruhige und aufgeräumte Atmosphäre sowie ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnung schaffen. Auch eine Waschmaschinen- und Trocknerkombination befindet sich elegant in einem Einbauschrank platziert. Eine maßangefertigte doppelflügelige Tür zum Wohnzimmer mit einer Höhe von ca. 2,68 m schenkt der Wohnung Großzügigkeit und Rafinesse. Die Räumlichkeiten sind zusätzlich mit einem automatischen Be- und Entlüftungssystem versehen. Böden Massivholz-Eichenparkett von Parkett Hinterseer in den drei Schlafzimmern; hochwertiger und großformatiger Keramikbelag in realistischer Marmoroptik in der restlichen Wohnung. Flächenbündig integrierte Fußabtreter im Eingangsbereich und vor dem Terrassenausgang. Fenster & Sonnenschutz Maßgefertigte Holzfenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung; elektrische Aluminium-Rollläden mit Hochschiebesicherung; Granit-Innenfensterbänke (Nero Impala). Absolutes Highlight: Sämtliche Fenster dieser Wohnung sind bodentief und mit in dem Rahmen integrierten Moskito-Netzen versehen. Heizung & Energie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen; Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und Solaranlage. Küche Vollständige moderne Einbauküche mit in die Möbel integrierten Geräten der Markenhersteller Siemens und Liebherr sowie einer Armatur mit Filter- und Sprudelfunktion. Der Einbau-Weinkühlschrank und die Einbau-Kaffeemaschine bieten ergänzenden Komfort und Luxus. Bäder Freistehende Badewanne im Masterbad, Sanitärobjekte und Zubehör der Marken Geberit, Villeroy & Boch; bodengleiche Duschen mit Echtglas-Trennwänden; Wandhängenden-WCs und Bidet; Handtuchwärmeheizkörper. Sicherheit & Technik Vollständige Alarmanlage mit Außenhautsicherung; Zentral-Schließanlage Keso; Video-Gegensprechanlage mit Monitor; Kabel-TV in allen Wohn- und Schlafräumen. Gebäude Personenaufzug mit Edelstahlkabine (KG bis Penthouse); Tiefgarage mit 10 Stell-plätzen; Schallschutz nach VDI 4100 SST II; landschaftsgärtnerisch angelegte Außenanlagen mit Granit-Kleinsteinpflaster; Fahrrad-Unterstand. Lage Ihr zukünftiges Eigenheim liegt im „Ostpreußenviertel" – einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Berlins. Das von repräsentativen Villen und altem Baumbestand geprägte Quartier zählt neben Grunewald und Dahlem zu den exklusivsten Adressen der Hauptstadt. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Grunewald, der direkt über das Grundstück erreichbar ist. Der Teufelssee, Teufelsberg, Olympiastadion und die Waldbühne liegen wenige Gehminuten entfernt. Der Blick auf die Abhörstation am Teufelsberg verleiht einen historischen Charme. Die S-Bahn-Station Pichelsberg (S5) ist ca. 800 m entfernt und verbindet in rund 10-15 Minuten mit der City West und dem Kurfürstendamm; zum beliebten Kurfürstendamm benötigt man mit dem Auto keine 10 Minuten. Am Theodor-Heuss-Platz sowie entlang der Reichsstraße finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Bankfilialen des täglichen Bedarfs. Auch das Messegelände und das ICC sind mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Energieausweis: ist auf Anfrage einsehbar Maklerprovision: Die Courtage beträgt jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer. Tiefgaragenstellplatz: optional erwerbbar. Besichtigungen: ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Kontaktaufnahme bitte über hallo@feine-heime.de oder telefonisch unter 0173 989 4667. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 1.340.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Kurzfristig nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.000 €): 5.729 € / Monat
20% Eigenkapital (268.000 €): 5.092 € / Monat
30% Eigenkapital (402.000 €): 4.456 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.586 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familiendomizil in bester Westend-Lage mit Sonnenterrasse & direktem Zugang zum Grunewald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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