Freie Erdgeschosswohnung zum sofort einziehen und dazu zwei vermietete Wohnungen in einem Reihenhaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12526

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.295 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit drei Wohneinheiten und ca. 244 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss inkl. Souterrain: 109,95 m² (bezugsfrei, Garten)
Obergeschoss: 71,80 m² (vermietet, Balkon, Stellplatz)
Dachgeschoss: 62,60 m² (vermietet, Spitzboden & Keller) = Gesamtwohnfläche: ca. 244,35 m²

Die Erdgeschosswohnung mit Garten (ca. 110 m²) ist bezugsfrei und ermöglicht Eigennutzung oder eine Neuvermietung mit hohem Mietpotenzial.

Die beiden oberen Wohnungen sind vermietet.

Highlights:

Bezugsfreie Einheit im Erdgeschoss (über zwei Etagen) mit Garten
Zwei vermietete Wohnungen
Westausrichtung, Balkon & Terrasse
Gaszentralheizung
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtobjekt.

Ausstattung Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, zeigen die Innenaufnahmen die Räumlichkeiten ähnlicher Wohnungen aus der Wohnanlage. Diese können hinsichtlich der allgemeinen Ausstattung wie z. B. Bodenbelag, vom tatsächlichen Verkaufsgegenstand abweichen.

Die im Exposé gezeigten Fotos der Erdgeschosswohnung stellen die tatsächlichen Aufnahmen der Einheit dar. Die Wohnung wird derzeit von den Mietern geräumt und vorgerichtet.

Weitere Details finden Sie im unteren Teil des Exposés unter SONSTIGES.

Sonstiges

We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit drei Wohneinheiten und ca. 244 m² Wohnfläche. + Erdgeschoss inkl. Souterrain: 109,95 m² (bezugsfrei, Garten) + Obergeschoss: 71,80 m² (vermietet, Balkon, Stellplatz) + Dachgeschoss: 62,60 m² (vermietet, Spitzboden & Keller) = Gesamtwohnfläche: ca. 244,35 m² Die Erdgeschosswohnung mit Garten (ca. 110 m²) ist bezugsfrei und ermöglicht Eigennutzung oder eine Neuvermietung mit hohem Mietpotenzial. Die beiden oberen Wohnungen sind vermietet. Highlights: + Bezugsfreie Einheit im Erdgeschoss (über zwei Etagen) mit Garten + Zwei vermietete Wohnungen + Westausrichtung, Balkon & Terrasse + Gaszentralheizung + Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtobjekt. Ausstattung Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, zeigen die Innenaufnahmen die Räumlichkeiten ähnlicher Wohnungen aus der Wohnanlage. Diese können hinsichtlich der allgemeinen Ausstattung wie z. B. Bodenbelag, vom tatsächlichen Verkaufsgegenstand abweichen. Die im Exposé gezeigten Fotos der Erdgeschosswohnung stellen die tatsächlichen Aufnahmen der Einheit dar. Die Wohnung wird derzeit von den Mietern geräumt und vorgerichtet. Weitere Details finden Sie im unteren Teil des Exposés unter SONSTIGES. Sonstiges + We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 244 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie Erdgeschosswohnung zum sofort einziehen und dazu zwei vermietete Wohnungen in einem Reihenhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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