Einfach einziehen und Wohlfühlen - Neuwertiges Reihenendhaus in Neuss Elvekum

Reiheneckhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41470

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.570 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die separate Küche bietet dank ihres großzügigen Grundrisses und eines großen Eckfensters eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, das bei Bedarf um eine Dusche erweitert werden kann. Im Dachgeschoss sind bereits die baulichen Voraussetzungen für den Einbau eines weiteren Badezimmers vorhanden.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Neben der überdachten Terrasse stehen ein Gartenhaus sowie ein moderner Whirlpool zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Garage ist direkt vom Garten aus erreichbar und bietet durch das nachträglich genehmigte Satteldach zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben praktischen Abstellflächen bietet ein großzügig ausgebauter Kellerraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezimmer.

Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand und die familienfreundliche Grundrissgestaltung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wohnwert. Ein Haus, das Komfort, Flexibilität und ein angenehmes Wohnambiente auf ideale Weise miteinander verbindet.

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie zahlreiche Investitionen in Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Haustechnik schaffen ein Wohnambiente, das den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird.

In den Wohnräumen wurden langlebige Kunststoffböden und pflegeleichte Fliesen verlegt, die eine harmonische Optik mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen gleichzeitig zu einer guten Energieeffizienz bei.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Sie ermöglicht eine nachhaltige Stromerzeugung und erhöht durch die Speicherung des selbst erzeugten Stroms den Eigenverbrauch erheblich. Dadurch lassen sich die laufenden Energiekosten spürbar reduzieren. Für die Elektromobilität ist bereits vorgesorgt: In der Garage steht eine Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs zur Verfügung.

Im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage wurde zudem die gesamte Elektroverteilung des Hauses erneuert und auf den aktuellen technischen Standard gebracht. Die überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag.

Auch in puncto Sicherheit wurde investiert. Eine hochwertige Haus- und Terrassentür sowie einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge an den Fenstern sorgen für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl. An warmen Sommertagen schaffen die nachträglich installierten Klimageräte im Schlafzimmer des Obergeschosses sowie im Dachgeschoss ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima.

Die Kombination aus einem ausgezeichneten Pflegezustand, umfangreichen Modernisierungen und einer energieeffizienten Ausstattung macht diese Immobilie zu einem zukunftssicheren Zuhause.

Lage Die Immobilie liegt im beliebten Neusser Stadtteil Elvekum, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt wird. Gepflegte Wohnstraßen, eine überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägte Bebauung sowie zahlreiche Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Sportvereinen, die sich in der näheren Umgebung befinden und kurze Wege im Alltag ermöglichen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Elvekum mit der Neusser Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 für eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die umliegenden Grünflächen sowie die Rad- und Spazierwege entlang der Erft laden zu ausgedehnten Touren, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Spielplätze und verschiedene Sporteinrichtungen ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Elvekum verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diesen Stadtteil zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Neusser Süden.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2009, errichtet von der Firma Korbmacher, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld schätzen. Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die separate Küche bietet dank ihres großzügigen Grundrisses und eines großen Eckfensters eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, das bei Bedarf um eine Dusche erweitert werden kann. Im Dachgeschoss sind bereits die baulichen Voraussetzungen für den Einbau eines weiteren Badezimmers vorhanden. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Neben der überdachten Terrasse stehen ein Gartenhaus sowie ein moderner Whirlpool zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Garage ist direkt vom Garten aus erreichbar und bietet durch das nachträglich genehmigte Satteldach zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben praktischen Abstellflächen bietet ein großzügig ausgebauter Kellerraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezimmer. Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand und die familienfreundliche Grundrissgestaltung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wohnwert. Ein Haus, das Komfort, Flexibilität und ein angenehmes Wohnambiente auf ideale Weise miteinander verbindet. Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie zahlreiche Investitionen in Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Haustechnik schaffen ein Wohnambiente, das den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. In den Wohnräumen wurden langlebige Kunststoffböden und pflegeleichte Fliesen verlegt, die eine harmonische Optik mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen gleichzeitig zu einer guten Energieeffizienz bei. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Sie ermöglicht eine nachhaltige Stromerzeugung und erhöht durch die Speicherung des selbst erzeugten Stroms den Eigenverbrauch erheblich. Dadurch lassen sich die laufenden Energiekosten spürbar reduzieren. Für die Elektromobilität ist bereits vorgesorgt: In der Garage steht eine Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs zur Verfügung. Im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage wurde zudem die gesamte Elektroverteilung des Hauses erneuert und auf den aktuellen technischen Standard gebracht. Die überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag. Auch in puncto Sicherheit wurde investiert. Eine hochwertige Haus- und Terrassentür sowie einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge an den Fenstern sorgen für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl. An warmen Sommertagen schaffen die nachträglich installierten Klimageräte im Schlafzimmer des Obergeschosses sowie im Dachgeschoss ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima. Die Kombination aus einem ausgezeichneten Pflegezustand, umfangreichen Modernisierungen und einer energieeffizienten Ausstattung macht diese Immobilie zu einem zukunftssicheren Zuhause. Lage Die Immobilie liegt im beliebten Neusser Stadtteil Elvekum, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt wird. Gepflegte Wohnstraßen, eine überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägte Bebauung sowie zahlreiche Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Sportvereinen, die sich in der näheren Umgebung befinden und kurze Wege im Alltag ermöglichen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Elvekum mit der Neusser Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 für eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die umliegenden Grünflächen sowie die Rad- und Spazierwege entlang der Erft laden zu ausgedehnten Touren, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Spielplätze und verschiedene Sporteinrichtungen ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Elvekum verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diesen Stadtteil zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Neusser Süden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 869 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfach einziehen und Wohlfühlen - Neuwertiges Reihenendhaus in Neuss Elvekum

Beschreibung

Ausstattung