Rückzugsort im Szenekiez – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharakter

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.813 €

pro m²

Beschreibung

Vom Flur aus gelangen Sie linkerhand in das separat begehbare Schlafzimmer. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit integrierten Anschlüssen für eine offene Küchenzeile, wodurch ein modernes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zwischen Wohnen und Kochen ermöglicht wird. Ein bodentiefes Fenster im Küchenbereich sorgt hierbei für besonders viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet den komfortablen Grundriss ab.

Typische Altbaumerkmale wie klassische Holzdielen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung, während doppeltverglaste Kunststofffenster für eine gute Energieeffizienz und angenehme Ruhe sorgen.

Die Wohnung wird leerstehend und bezugsfertig verkauft und eignet sich somit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung Die Küchenanschlüsse werden aktuell vom kleinen Raum in den offenen Wohnbereich gezogen. Hierfür fallen für den Käufer keinerlei Zusatzkosten an.

Lage Die Schreinerstraße liegt im Herzen von Berlin-Friedrichshain, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit gewachsenen Kiezstrukturen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt und vielfältigen gastronomischen Angeboten prägt das beliebte Kiezleben.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Tram- und Buslinien sowie S- und U-Bahnhöfe in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile sowie in die Innenstadt.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Position im ruhigen Seitenflügel eine angenehm abgeschirmte Wohnatmosphäre – eine seltene Kombination aus urbaner Lage und ruhigem Wohnen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines gepflegten Berliner Altbaus in der Schreinerstraße im beliebten Stadtteil Friedrichshain. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,33 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung, klassische Altbaudetails und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Flur aus gelangen Sie linkerhand in das separat begehbare Schlafzimmer. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit integrierten Anschlüssen für eine offene Küchenzeile, wodurch ein modernes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zwischen Wohnen und Kochen ermöglicht wird. Ein bodentiefes Fenster im Küchenbereich sorgt hierbei für besonders viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet den komfortablen Grundriss ab. Typische Altbaumerkmale wie klassische Holzdielen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung, während doppeltverglaste Kunststofffenster für eine gute Energieeffizienz und angenehme Ruhe sorgen. Die Wohnung wird leerstehend und bezugsfertig verkauft und eignet sich somit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ausstattung Die Küchenanschlüsse werden aktuell vom kleinen Raum in den offenen Wohnbereich gezogen. Hierfür fallen für den Käufer keinerlei Zusatzkosten an. Lage Die Schreinerstraße liegt im Herzen von Berlin-Friedrichshain, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit gewachsenen Kiezstrukturen und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt und vielfältigen gastronomischen Angeboten prägt das beliebte Kiezleben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Tram- und Buslinien sowie S- und U-Bahnhöfe in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile sowie in die Innenstadt. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Position im ruhigen Seitenflügel eine angenehm abgeschirmte Wohnatmosphäre – eine seltene Kombination aus urbaner Lage und ruhigem Wohnen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rückzugsort im Szenekiez – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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