Hannover Groß-Buchholz: Zuverlässig vermietete 2-Zimmerwohnung in sehr guter Lage zu verkaufen.
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30627
Kaufpreis
229.500 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.531 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer Wohnung ist zuverlässig vermietet und dient als hervorragendes Fundament für eine solide Kapitalanlage.
Von dem zentralen Flur gelangen Sie zur rechten Seite in die Küche und in das Schlafzimmer, geradeaus befindet sich das innenliegende Duschbad mit einem Waschmaschinenanschluss, welches in 2023 grundlegend saniert wurde. Der großzügige Flur beherbergt zwei integrierte Kleider-/Besenschränke, die sich jeweils seitlich zum Eingang in die Küche befinden. Durch das große Glas-Element bzw. Glastür zwischen Flur und Wohnzimmer wirkt der Flur sehr großzügig, hell, freundlich und verschafft ein besonders schönes Wohnambiente. Die Wohnung ist perfekt für einen 1-2 Personenhaushalt geschnitten. Beheizt wird die moderne Wohnung durch Fernwärme. Dank des Sondereigentums an einem zugeordneten Kellerraum haben Sie jede Menge Platz für die nicht alltäglichen Dinge.
Ausstattung
- Balkon
- neuwertiges Bad mit Dusche
- zwei Garderoben- Besenschränke auf dem Flur integriert
- Fernwärme für Zentralheizung und Warmwasser
- Wäschekeller
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- zugeordneter Abstellraum im Keller
Lage
Die Wohnung liegt zentral in dem Stadtteil Hannover Groß-Buchholz. Die Bushaltestelle Nr. 125 am Osterfelddamm und die U-Bahn 4 Roderbruchsmarkt sind fußläufig zu erreichen. Der Messeschnellweg und das Autobahnkreuz A2/A37 sind nicht weit entfernt. Einige Einkaufsmärkte sind im nahen Umkreis vorhanden. Der Stadtwald und der Erlebnis Zoo sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreicht und laden zur Erholung ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur MHH!
Sonstiges
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Gem. den gesetzlichen Bestimmungen handelt es sich um eine geteilte Provision. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine anteilige Provision an den Makler bei Kaufvertragsabschluss.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Internetseite:
www.lange-immobilienmanagement.de
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 229.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.950 €)
- 981 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.900 €)
- 872 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.850 €)
- 763 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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