Apartment als Kapitalanlage in Babelsberg zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

vermietete Eigentumswohnung im 2. OG,
KDB + 1 Zimmer + Balkon,
5.506,20 € NKM / Jahr (seit 01.05.2026)

360,00 € Mieteinnahmen / Jahr Tiefgaragenstellplatz (ab 01.05.2026)

2.492,04 € umlagefähige Betriebskosten / Jahr
602,40 € nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten / Jahr inkl. 226,95 € Instandhaltungsrücklage / Jahr.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 30.000 € ebenfalls käuflich zu erwerben.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmeranzahl: 1
abgeschlossene Küche mit Fenster
innenliegendes Wannenbad
Marmorterrazzo / Fliesen
doppelverglaste Kunststofffenster
Balkon, Ostausrichtung

Lage Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams zu investieren. Die begehrte Lage im Stadtteil Babelsberg zeichnet sich durch eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und hervorragende Zukunftsperspektiven aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit dem S-Bahnhof Babelsberg und mehreren Buslinien in nur wenigen Gehminuten sowie die schnelle Anbindung an Potsdam und Berlin machen den Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sowie der nahegelegene Park Babelsberg unterstreichen die hohe Lebensqualität und sichern die langfristige Attraktivität für Mieter. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, einer exzellenten Mikrolage und den positiven Entwicklungsperspektiven des Potsdamer Immobilienmarktes macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit überzeugendem Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Investitionssicherheit.

Sonstiges Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.

„Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.“

Lassen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarkten (mit Objektvideo, 3D-Animationen und vielem mehr)! Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein! Ich freue mich auf Ihren Anruf: +49 176 84340351

Folgen Sie mir auch gerne auf WhatsApp, Instagram (marta_wehner_berlin) oder Facebook

Objektbeschreibung - vermietete Eigentumswohnung im 2. OG, - KDB + 1 Zimmer + Balkon, - 5.506,20 € NKM / Jahr (seit 01.05.2026) - 360,00 € Mieteinnahmen / Jahr Tiefgaragenstellplatz (ab 01.05.2026) - 2.492,04 € umlagefähige Betriebskosten / Jahr - 602,40 € nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten / Jahr inkl. 226,95 € Instandhaltungsrücklage / Jahr. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 30.000 € ebenfalls käuflich zu erwerben. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 52 m² - Zimmeranzahl: 1 - abgeschlossene Küche mit Fenster - innenliegendes Wannenbad - Marmorterrazzo / Fliesen - doppelverglaste Kunststofffenster - Balkon, Ostausrichtung Lage Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams zu investieren. Die begehrte Lage im Stadtteil Babelsberg zeichnet sich durch eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und hervorragende Zukunftsperspektiven aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit dem S-Bahnhof Babelsberg und mehreren Buslinien in nur wenigen Gehminuten sowie die schnelle Anbindung an Potsdam und Berlin machen den Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sowie der nahegelegene Park Babelsberg unterstreichen die hohe Lebensqualität und sichern die langfristige Attraktivität für Mieter. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, einer exzellenten Mikrolage und den positiven Entwicklungsperspektiven des Potsdamer Immobilienmarktes macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit überzeugendem Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Investitionssicherheit. Sonstiges Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. „Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.“ Lassen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarkten (mit Objektvideo, 3D-Animationen und vielem mehr)! Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein! Ich freue mich auf Ihren Anruf: +49 176 84340351 Folgen Sie mir auch gerne auf WhatsApp, Instagram (marta_wehner_berlin) oder Facebook

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Apartment als Kapitalanlage in Babelsberg zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung