Lichtblick im Gartenhaus: Wohnung mit Balkon nahe Boxhagener Platz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
395.000 €
2
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.896 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese kultige 2-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus überzeugt mit einem praktischen Grundriss und einem schönen Balkon im beliebten Boxhagener Kiez.
◆ Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen
◆ Hochlamellenparkett (renovierungsbedürftig) und Eichendielen
◆ Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
◆ Bad mit Wanne und Dusche
◆ Deckenhöhe ca. 2,85 m
◆ Einbauküche mit dunklen Fronten, einer Arbeitsplatte aus Holz und Geräten der Marke IKEA
◆ Abstellkammer
◆ Großzügiger Balkon mit Ostausrichtung und Blick zum ruhigen Innenhof
◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden
Ausstattung
Abstellkammer
Parkett
Dielenboden
Fliesen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und gleichermaßen lebendigen Mikrolage von Berlin-Friedrichshain. Das Viertel rund um den nahegelegenen Boxhagener Platz zeichnet sich durch seine gewachsene Kiezstruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In der unmittelbaren Umgebung mischen sich traditionsreiches Berliner Flair und zeitgenössische urbane Kultur. Entlang der Straßen finden sich zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Cafés und Restaurants, die dem Quartier seinen individuellen, lebendigen Charakter verleihen. Ein fester Bestandteil des nachbarschaftlichen Lebens ist der wöchentliche Markt auf dem Boxhagener Platz, der samstags regionale Spezialitäten bietet. Trotz der zentralen und belebten Lage bietet die Umgebung durch den alten Baumbestand des Platzes und die Nähe zur Spree angenehme grüne Rückzugsorte im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der in wenigen Gehminuten erreichbare Bahnhof Ostkreuz sichert als zentraler Knotenpunkt eine schnelle Verbindung in die gesamte City sowie zum Flughafen. Ergänzt durch nahegelegene U-Bahn- und Tram-Linien ist eine optimale Mobilität in alle Richtungen gewährleistet. Hier verbindet sich das authentische Berliner Stadtleben mit der Funktionalität einer bestens vernetzten Wohnadresse.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 571 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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