Erstbezug nach Sanierung: Moderne Eigentumswohnung sofort bezugsbereit

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Keller

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Ditzingen. Die Stadt zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Ludwigsburg und bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Der Bahnhof Ditzingen mit S-Bahn-Anschluss ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart. Über die B295 sowie die Autobahnen A81 und A8 gelangen Pendler bequem in die gesamte Region.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen: Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung in der Breslauer Straße in Ditzingen überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einer sofort bezugsfreien Übergabe. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen flexiblen Grundriss mit 3 bis 4 Zimmern und eignet sich ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Im Zuge der Kernsanierung wurden nahezu alle wesentlichen Bereiche erneuert: Neue Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten Neue Wasser- und Heizungsleitungen Neue Heizkörper 3-fach verglaste Fenster Modernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche Separates Gäste-WC Neue Innentüren Hochwertiger Vinylboden Moderne LED-Beleuchtung Ausstattung Balkon, Keller Lage ## Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Ditzingen. Die Stadt zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Ludwigsburg und bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Ditzingen mit S-Bahn-Anschluss ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart. Über die B295 sowie die Autobahnen A81 und A8 gelangen Pendler bequem in die gesamte Region. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung: Moderne Eigentumswohnung sofort bezugsbereit

Beschreibung

Ausstattung