Handwerker aufgepasst: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und unverbautem Blick in Neukölln
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12043
Kaufpreis
180.000 €
2
Zimmer
1
Bad
51 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
3.529 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss in begehrter Lage von Neukölln, unweit der Sonnenallee. Die ca. 50 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die herrliche Süd-Ost-Ausrichtung aller Räume, die für optimale Lichtverhältnisse sorgt.
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafbereich oder als Arbeits- und Wohnräume genutzt werden können. Das Highlight ist die großzügige Loggia, die zum Verweilen einlädt und einen unverbauten Blick ins Grüne bietet – eine seltene Qualität in dieser urbanen Lage.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ebenfalls Tageslicht durch ein Fenster. Ein praktischer Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Zustand und Potenzial
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die perfekte Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen.
Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Besonderheiten
• Unverbaute Aussicht aus allen Zimmern
• Großzügige Loggia als erweiterter Wohnraum
• Ruhige Lage im 5. OG
• Kellerraum inklusive
• Optional: Garage (6 x 3 m) zusätzlich erwerbbar
Terminvereinbarung: Bitte senden Sie eine Direktnachricht mit Angaben zu Ihrer Person und Ihrem Kaufinteresse.
Sonstiges
• Keine Maklergebühr
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die bereit sind, durch Renovierung Wert zu schaffen und sich ihr persönliches Wohlfühl-Ambiente zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Kiez mit hervorragender Infrastruktur:
• Bushaltestelle M41 in unmittelbarer Nähe
• U-Bahnhof Karl-Marx-Straße (U7) in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar
• Zahlreiche Cafés und Restaurants in direkter Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 180.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.000 €)
- 770 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.000 €)
- 684 € / Monat
- 30% Eigenkapital (54.000 €)
- 599 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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