Exklusive Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Kurfürstendamm/ Grunewald/ Schmargendorf
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193
Kaufpreis
585.000 €
3
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
7.048 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schmargendorf – einer Wohnung, die modernes Design, hochwertige Materialien und eine erstklassige Lage perfekt miteinander vereint.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung wurde vor nur ca. 5 Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail grundsaniert. Edle Böden, moderne Türen, perfekt abgestimmte Wandgestaltung sowie eine stilvolle Küche und ein luxuriöses Badezimmer schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Das absolute Highlight: die moderne Einbauküche mit exklusiver Naturstein-Arbeitsplatte – ein echter Blickfang und gleichzeitig ein Ort, an dem Kochen zum Erlebnis wird.
Zwei sonnige Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum Entspannen, Durchatmen und Genießen ein – ob morgens mit Kaffee oder abends beim Sonnenuntergang.
Der durchdachte Grundriss bietet neben dem großzügigen Wohnbereich zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Für zusätzlichen Komfort sorgen:
• eine praktische Hauswirtschaftskammer
• eine separate Ankleide, die für Ordnung und Eleganz im Alltag sorgt
In allen Räumen sind Jalousien vorhanden, die optimalen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Zudem wurden maßgefertigte Insektenschutzgitter an den Fenstern installiert – für maximalen Komfort, besonders in den warmen Monaten.
Das Badezimmer begeistert mit einer hochwertigen Naturstein- und Marmoroptik, einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion sowie einem großzügigen Spiegel. Eine integrierte Fußbodenheizung sorgt hier zusätzlich für ein besonders angenehmes Wohlfühlklima und rundet das exklusive Gesamtbild ab.
Auch das Wohnumfeld lässt keine Wünsche offen: Auf dem gepflegten Gelände der Anlage befindet sich eine Kita sowie eine großzügige, parkähnliche Grünfläche mit Spielplatz – ideal für Familien und alle, die Ruhe im Grünen schätzen. Tiefgaragenstellplätze können zudem bequem separat angemietet werden.
Lage
Die Lage spricht für sich: Nur wenige Minuten vom legendären Kurfürstendamm entfernt und in unmittelbarer Nähe zum grünen Grunewald genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und naturnaher Erholung.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 585.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 6
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.500 €)
- 2.501 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 30% Eigenkapital (175.500 €)
- 1.945 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.013 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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