Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten über 4 Ebenen – viel Raum & Potenzial in Niederzier-Ellen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52382

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.521 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung onOffice – Ausstattung

Objekttyp: Doppelhaushälfte, Baujahr 1978 Wohnfläche: ca. 116,96 m² | Nutzfläche: ca. 48 m² | Grundstück: ca. 338 m²

Aufteilung: 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 separates Gäste-WC, verteilt über Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss

Das Haus präsentiert sich gepflegt und solide und bietet im Ausstattungsstandard Modernisierungspotenzial – und damit Raum für individuelle Gestaltung. Die Ausstattung im Einzelnen:

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, ca. 6 bis 10 Jahre alt – energetisch der modernste Teil des Hauses.

Böden: Je nach Raum Laminat, Fliesen und Naturstein.

Bäder: Das Bad im Obergeschoss (modernisiert Mitte der 1990er Jahre) ist mit Dusche und WC ausgestattet. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss (Ende der 1980er Jahre) verfügt über eine Eckbadewanne. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein separates Gäste-WC.

Heizung: Nachtspeicherheizung, asbestfrei, ca. 8 Jahre alt. Energieträger ist Strom – die energetische Modernisierung ist der zentrale Hebel für die Folgekosten. Der beiliegende Energiefachbericht rechnet konkrete Varianten durch; als kostengünstige Lösung empfiehlt er u. a. eine Luft-Luft-Wärmepumpe (Klimagerät mit Heiz- und Kühlfunktion), ergänzt um Photovoltaik. Für solche Maßnahmen können staatliche Förderprogramme (z. B. über KfW/BAFA) in Anspruch genommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 198,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr 1978. Gültig bis 07.06.2036.

Außenanlagen: Überdachte Terrasse, Balkon, gepflegter Garten mit Gartenhaus, Carport und Garage.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung.

Lage Die Immobilie liegt in Ellen, einem südöstlichen Ortsteil der Gemeinde Niederzier im Kreis Düren mit rund 2.000 Einwohnern. Der Ort verbindet dörfliche Ruhe mit gewachsener Struktur: Ein historischer Dorfkern um die neugotische Pfarrkirche St. Thomas von Canterbury, weite Grünstrukturen und die unmittelbare Nähe zur offenen Feldflur prägen den Charakter. Westlich begleitet der Ellebach den Ort. Ellen zählt zu den traditionsreichen Bürgewaldgemeinden und zeichnet sich durch ein lebendiges Vereinsleben mit Schützenbruderschaft, Sportverein und aktivem Dorfforum aus. Für Familien bietet der Standort kurze Wege: Die katholische Grundschule „Unter dem Regenbogen" wird als offene Ganztagsschule geführt und derzeit um einen OGS-Neubau erweitert; eine Kindertagesstätte ergänzt das Betreuungsangebot vor Ort. Weiterführend bietet die Gesamtschule Niederzier/Merzenich mit ihrem Standort in Niederzier alle Abschlüsse bis zur gymnasialen Oberstufe und zum Abitur. Sportplatz, Skatepark und Spielplätze liegen fußläufig. Die Gemeinde verzeichnet ein kontinuierliches, zuzugsgeprägtes Bevölkerungswachstum. Die alltägliche Versorgung ist innerhalb der Gemeinde umfassend gesichert: Mit einem EDEKA-Vollsortimenter und einem großflächigen REWE Center stehen gleich zwei Supermärkte für den täglichen Bedarf zur Verfügung, beide von Ellen aus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Fachärzte, Einzelhandel und weitere Angebote finden sich ergänzend im nahen Düren. Verkehrlich ist Ellen gut angebunden: Die Anschlussstelle Merzenich/Niederzier der A 4 erreicht man in wenigen Minuten, sodass Düren, Köln und Aachen bequem mit dem Pkw erreichbar sind. Mehrere AVV-Buslinien verbinden den Ort mit Niederzier, Düren und Jülich; der Bahnhof Düren an der Schnellfahrstrecke Köln–Aachen bietet schnelle Fernverbindungen. Ellen eignet sich damit besonders für Familien und Pendler, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld bei guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren suchen.

Sonstiges Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Einzelne Abbildungen wurden mit KI-gestützten Werkzeugen bearbeitet; die Nutzung erfolgte im Rahmen der zulässigen Bildrechte.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Wer Raum sucht und gern selbst gestaltet, findet hier ein Haus mit ungewöhnlich viel Fläche für sein Geld: eine Doppelhaushälfte über vier Ebenen auf einem 336 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Niederzier-Ellen. Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der über bodentiefe Schiebetüren direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten führt. Die Küche ist separat, ein Gäste-WC sowie eine kleine Garderobe ergänzen die Etage. Das Obergeschoss bietet drei Räume – Schlafen, Kinder- oder Gästezimmer und ein Arbeitszimmer – dazu ein Tageslichtbad und einen Balkon zum begrünten Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss kommen ein weiteres großzügiges Zimmer mit angrenzendem Bad und Stauraum hinzu. Damit verteilt sich die Nutzung großzügig über das ganze Haus, statt sich auf einer Etage zu drängen. Eine Besonderheit ist das Untergeschoss mit eigenem Partyraum samt Bar, einer zweiten Küche und reichlich Stauraum – Platz, den die meisten Häuser dieser Größe schlicht nicht haben. Der Garten ist gepflegt und gewachsen: Rasenfläche, Gartenhaus, angelegte Beete. Carport und Garage bieten überdachten Stellplatz. Das Haus ist solide und wurde stets gepflegt – und bietet echtes Modernisierungspotenzial: Wer die Ausstattung nach eigenem Geschmack auffrischt, hebt erkennbaren Mehrwert und gestaltet ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen, zu einem Einstiegspreis, der diesen Spielraum lässt. Für die energetische Modernisierung liegt bereits ein Fachbericht mit konkreten Varianten vor. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – dieses Haus überzeugt vor Ort. Ausstattung onOffice – Ausstattung Objekttyp: Doppelhaushälfte, Baujahr 1978 Wohnfläche: ca. 116,96 m² | Nutzfläche: ca. 48 m² | Grundstück: ca. 338 m² Aufteilung: 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 separates Gäste-WC, verteilt über Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss Das Haus präsentiert sich gepflegt und solide und bietet im Ausstattungsstandard Modernisierungspotenzial – und damit Raum für individuelle Gestaltung. Die Ausstattung im Einzelnen: Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, ca. 6 bis 10 Jahre alt – energetisch der modernste Teil des Hauses. Böden: Je nach Raum Laminat, Fliesen und Naturstein. Bäder: Das Bad im Obergeschoss (modernisiert Mitte der 1990er Jahre) ist mit Dusche und WC ausgestattet. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss (Ende der 1980er Jahre) verfügt über eine Eckbadewanne. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein separates Gäste-WC. Heizung: Nachtspeicherheizung, asbestfrei, ca. 8 Jahre alt. Energieträger ist Strom – die energetische Modernisierung ist der zentrale Hebel für die Folgekosten. Der beiliegende Energiefachbericht rechnet konkrete Varianten durch; als kostengünstige Lösung empfiehlt er u. a. eine Luft-Luft-Wärmepumpe (Klimagerät mit Heiz- und Kühlfunktion), ergänzt um Photovoltaik. Für solche Maßnahmen können staatliche Förderprogramme (z. B. über KfW/BAFA) in Anspruch genommen werden. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 198,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr 1978. Gültig bis 07.06.2036. Außenanlagen: Überdachte Terrasse, Balkon, gepflegter Garten mit Gartenhaus, Carport und Garage. Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung. Lage Die Immobilie liegt in Ellen, einem südöstlichen Ortsteil der Gemeinde Niederzier im Kreis Düren mit rund 2.000 Einwohnern. Der Ort verbindet dörfliche Ruhe mit gewachsener Struktur: Ein historischer Dorfkern um die neugotische Pfarrkirche St. Thomas von Canterbury, weite Grünstrukturen und die unmittelbare Nähe zur offenen Feldflur prägen den Charakter. Westlich begleitet der Ellebach den Ort. Ellen zählt zu den traditionsreichen Bürgewaldgemeinden und zeichnet sich durch ein lebendiges Vereinsleben mit Schützenbruderschaft, Sportverein und aktivem Dorfforum aus. Für Familien bietet der Standort kurze Wege: Die katholische Grundschule „Unter dem Regenbogen" wird als offene Ganztagsschule geführt und derzeit um einen OGS-Neubau erweitert; eine Kindertagesstätte ergänzt das Betreuungsangebot vor Ort. Weiterführend bietet die Gesamtschule Niederzier/Merzenich mit ihrem Standort in Niederzier alle Abschlüsse bis zur gymnasialen Oberstufe und zum Abitur. Sportplatz, Skatepark und Spielplätze liegen fußläufig. Die Gemeinde verzeichnet ein kontinuierliches, zuzugsgeprägtes Bevölkerungswachstum. Die alltägliche Versorgung ist innerhalb der Gemeinde umfassend gesichert: Mit einem EDEKA-Vollsortimenter und einem großflächigen REWE Center stehen gleich zwei Supermärkte für den täglichen Bedarf zur Verfügung, beide von Ellen aus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Fachärzte, Einzelhandel und weitere Angebote finden sich ergänzend im nahen Düren. Verkehrlich ist Ellen gut angebunden: Die Anschlussstelle Merzenich/Niederzier der A 4 erreicht man in wenigen Minuten, sodass Düren, Köln und Aachen bequem mit dem Pkw erreichbar sind. Mehrere AVV-Buslinien verbinden den Ort mit Niederzier, Düren und Jülich; der Bahnhof Düren an der Schnellfahrstrecke Köln–Aachen bietet schnelle Fernverbindungen. Ellen eignet sich damit besonders für Familien und Pendler, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld bei guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren suchen. Sonstiges Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Einzelne Abbildungen wurden mit KI-gestützten Werkzeugen bearbeitet; die Nutzung erfolgte im Rahmen der zulässigen Bildrechte. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten über 4 Ebenen – viel Raum & Potenzial in Niederzier-Ellen

Beschreibung

Ausstattung