Schöne neu renovierte 1,5 Zi. - Whg. in Kappel

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77966

Kaufpreis

139.000 €

1.5

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.861 €

pro m²

Beschreibung

Die hellen Räume umfassen einen Flur, ein großzügiges Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das als Wohn- und Essbereich inklusive Küche konzipiert ist. Ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung, während ein KFZ-Außenstellplatz für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der Stellplatz hat einen Kaufpreis von 10.000 €. Der gesamte Kaufpreis liegt somit bei 149.000 €.

Ausstattung Die helle 1,5-Zimmerwohnung verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche & Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken, ein Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer welches als Wohn- Esszimmer mit Küche genutzt werden kann.

Lage Kappel-Grafenhausen, im malerischen Ortenaukreis gelegen, bietet eine hervorragende Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufstätigen zugutekommt. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen sorgt für eine bequeme und stressfreie Alltagsgestaltung. Bildungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, mit einer Grundschule, einer Hauptschule und einer Werkrealschule direkt im Ort, während weiterführende Schulen in der benachbarten Gemeinde Ettenheim leicht erreichbar sind.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, von Kappel kostenlos mit der Fähre den Rhein nach Frankreich zu überqueren, was einen ganz besonderen Charme hinzufügt. Zudem lockt der nahegelegene Erlebnispark Rulantica sowie der berühmte Europa-Park im Nachbarort Rust, der für Familien und Freizeitbegeisterte ein beliebtes Ziel darstellt.

Kappel-Grafenhausen besticht durch seine idyllische Lage direkt im Rheintal und grenzt an das Naturschutzgebiet Taubergießen, das hervorragende Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Erholung im Freien bietet. Dank der zentralen Anbindung sind Städte wie Freiburg, Straßburg und Baden-Baden, sowie das wunderschöne Weinanbaugebiet Kaiserstuhl, alle in kurzer Zeit erreichbar. Daher vereint diese Gemeinde ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die den Alltag bereichern.

Sonstiges Besichtigungstermine finden nach Absprache statt.

Objektbeschreibung Diese einladende 1,5-Zimmerwohnung im Ortsteil Kappel wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert und befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden 6-Familienhauses, das im Jahr 2000 massiv erbaut wurde. Ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, bietet die Wohnung ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Die hellen Räume umfassen einen Flur, ein großzügiges Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das als Wohn- und Essbereich inklusive Küche konzipiert ist. Ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung, während ein KFZ-Außenstellplatz für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Stellplatz hat einen Kaufpreis von 10.000 €. Der gesamte Kaufpreis liegt somit bei 149.000 €. Ausstattung Die helle 1,5-Zimmerwohnung verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche & Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken, ein Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer welches als Wohn- Esszimmer mit Küche genutzt werden kann. Lage Kappel-Grafenhausen, im malerischen Ortenaukreis gelegen, bietet eine hervorragende Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufstätigen zugutekommt. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen sorgt für eine bequeme und stressfreie Alltagsgestaltung. Bildungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, mit einer Grundschule, einer Hauptschule und einer Werkrealschule direkt im Ort, während weiterführende Schulen in der benachbarten Gemeinde Ettenheim leicht erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, von Kappel kostenlos mit der Fähre den Rhein nach Frankreich zu überqueren, was einen ganz besonderen Charme hinzufügt. Zudem lockt der nahegelegene Erlebnispark Rulantica sowie der berühmte Europa-Park im Nachbarort Rust, der für Familien und Freizeitbegeisterte ein beliebtes Ziel darstellt. Kappel-Grafenhausen besticht durch seine idyllische Lage direkt im Rheintal und grenzt an das Naturschutzgebiet Taubergießen, das hervorragende Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Erholung im Freien bietet. Dank der zentralen Anbindung sind Städte wie Freiburg, Straßburg und Baden-Baden, sowie das wunderschöne Weinanbaugebiet Kaiserstuhl, alle in kurzer Zeit erreichbar. Daher vereint diese Gemeinde ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die den Alltag bereichern. Sonstiges Besichtigungstermine finden nach Absprache statt.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne neu renovierte 1,5 Zi. - Whg. in Kappel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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