Schöne, gepflegte Eigentumswohnung im Ortsteil Vluyn mit großem Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47506
Kaufpreis
206.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
2.452 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die ansprechende 3 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über 84 Quadratmetern Wohnfläche und ist durch die großen Fenster in allen Räumen (außer Gäste-WC) und durch das bodentiefe Fenster Schiebeelement im Wohnzimmer sowie durch die große Glastür zum Wohnzimmer lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Der große Südbalkon verleiht der Wohnung ein besonderes Flair.
Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Grundriss sinnvoll. Die Wohnung wurde 2005 vollständig renoviert und modernisiert. Der Bodenbelag wurde komplett erneuert und besteht in Flur, Diele, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC aus einheitlich grauen Granitstein. Der Bodenbelag im Schlafzimmer aus hellbraunem Hochglanzlaminat. Auch das Bad wurde komplett erneuert und verfügt über Dusche mit Glastür, Badewanne und WC versehen mit hochwertigen Armaturen und einem Durchlauferhitzer. Es ist bis zur Decke weiß gefliest, versehen mit horizontaler schwarzer Granitborde. Auch das Gäste-WC ist komplett gefliest, versehen mit roten Glassteineinlegern. Die zum Wohnzimmer offene Küche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel mit gut erhaltenen Kücheneinbauschränken und einem Untertischgerät zur Aufbereitung für das heiße Wasser. An den Fenstern (außer am Küchenfenster befinden sich elektrisch betriebene Außenrollos. Der große Südbalkon ist belegt mit anthrazitfarbenen Steinplatten auf Stelzlage verlegt und ausgestattet mit einer elektrisch angetriebenen Markise. Der Sicherungskasten in der Wohnung wurde im April 2023 mit neuen Schalten und Sicherungen ausgestattet. Auch die Lichtschalter und Steckdosen wurden hochwertig erneuert. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und einen kleinen Abstellraum in der Wohnung. Im Keller befindet sich ein eigener Kellerraum, eine kleine Waschküche zum Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie der Zugang zur Tiefgarage.
Lage
Die Immobilie ist sehr zentral am Ortsrand von Vluyn gelegen. Ein paar Gehminuten sind es bis zum Ortskern. Dort gibt es die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, die Kulturhalle mit diversen Veranstaltungen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 206.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Heizungsart
- Strom, Wasserenergie
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.600 €)
- 881 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.200 €)
- 783 € / Monat
- 30% Eigenkapital (61.800 €)
- 685 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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