Attraktive 4 Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Ludwigsburg

Hochparterre zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71636

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.392 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, insbesondere Familien.

Die Wohnung war zuletzt an eine Firma zur Unterbringung von Mitarbeitern vermietet - ein Nutzungskonzept, das weiterhin fortgeführt werden kann und für Kapitalanleger attraktive Mieteinnahmen verspricht.

Ein besonderer Vorteil: Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden, wodurch sich die Wohnung direkt wieder vermieten lässt ("Ready-to-rent"-Konzept).

Ausstattung Im Zuge der Renovierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

modernes Badezimmer - komplett erneuert
neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
neue Fenster inklusive elektrischer Rollläden
neue Innentüren sowie Wohnungseingangstür
zeitgemäßer und gepflegter Gesamtzustand

Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet.

Lage Ludwigsburg ist eine Stadt mit 92.858 Einwohnern (31. Dezember 2024) in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 207,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1956

Fazit

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare und modernisierte Wohnung mit stabilen Vermietungsmöglichkeiten suchen. Gleichzeitig eignet sie sich optimal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte 4 Zimmer-Wohnung (ca. 74 qm) im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, insbesondere Familien. Die Wohnung war zuletzt an eine Firma zur Unterbringung von Mitarbeitern vermietet - ein Nutzungskonzept, das weiterhin fortgeführt werden kann und für Kapitalanleger attraktive Mieteinnahmen verspricht. Ein besonderer Vorteil: Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden, wodurch sich die Wohnung direkt wieder vermieten lässt ("Ready-to-rent"-Konzept). Ausstattung Im Zuge der Renovierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: * modernes Badezimmer - komplett erneuert * neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen * neue Fenster inklusive elektrischer Rollläden * neue Innentüren sowie Wohnungseingangstür * zeitgemäßer und gepflegter Gesamtzustand Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet. Lage Ludwigsburg ist eine Stadt mit 92.858 Einwohnern (31. Dezember 2024) in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 207,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1956 Fazit Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare und modernisierte Wohnung mit stabilen Vermietungsmöglichkeiten suchen. Gleichzeitig eignet sie sich optimal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4 Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Ludwigsburg

Beschreibung

Ausstattung