Zuhause mit 3,5 Zimmern in Berlin Reinickendorf
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407
Kaufpreis
550.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
115 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
4.783 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie besitzt zwei Grundbücher, da zwei Wohnungen zusammengelegt wurden. Mit ein bisschen Aufwand lassen sich auch wieder zwei Wohnung daraus gestalten (1 x 1Zi-Wohnung mit 40 gm und 1x 2,5 2i-Wohnung mit 75 qm).
Diese ansprechende, in 2017 kernsanierte, 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf 115 Quadratmetern viel Raum zur Entfaltung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Ein besonderes Highlight ist der Kamin und die 2 Balkon, die zum Verweilen einladen und den Wohnbereich sinnvoll nach außen erweitert.
Ergänzend verfügt die Einheit über zwei Badezimmer, was den täglichen Komfort spürbar erhöht. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht einen direkten Start. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerbereich, der für Ordnung sorgt.
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- Fußbodenheizung im Bad
- Kamin im Wohnzimmer
- 2 Balkone
- 1 Abstellkammer
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Keller
- 1 Duschbad
- 1 Wannenbad
- Großes Wohn-/Esszimmer 40 qm
Lage
Die Wohnung liegt in der Klamannstraße im Berliner Bezirk
Reinickendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell und unkompliziert erreichbar sind. S-Bahnhof Alt-Reinickendorf, U-Bahnhof Lindauer Allee und die Bushaltestelle vor der Tür sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.000 €)
- 2.351 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.000 €)
- 2.090 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.000 €)
- 1.829 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 763 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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